曩昔二十年是房地产飞快开展的二十年，也是归于炒房者的二十年，而刚需却成为了楼市最难过的一批人，面对飞速上涨的房价就算“竭尽所有”，乃至还要背上几十年告贷才干买得起房。不过从2016年末开端楼市就开端渐渐呈现变化了，在调控方针的效果下商场上的房价总算中止上涨，并且为了照料刚需购房，政府还出台了一个又一个的利好方针，例如前几天郑州就出台了一个利好方针。12月4日郑州住宅公积金管理中心宣告，将郑州市住宅公积金告贷额度由60万元进步至80万元。告贷额度增加在刚需买房的时分，能从银行手里多借20万，极大缓解刚需购房难度。
这一轮楼市调控尽管把房价上涨速度限制住了，但一起也带来了一个坏处，那便是房贷利率遍及上涨。以郑州为例，现在郑州商业银行首套房告贷利率大概在6.1%左右，是基准利率的1.24倍，在这种环境下假如有或许购房者肯定会挑选公积金告贷。以告贷80万分期20年为例，运用商业告贷需求支付58.6万元利息，而运用公积金告贷只需求支付28万利息，每个月的月供少了1200多元！所以就这一点来看，进步公积金告贷额度能极大化解购房者压力，并且跟着告贷额度上涨，刚需在买房的时分还能有更多挑选。究竟依照郑州现在的房价来看，告贷60万在郑州底子没有多少挑选，只能买到一些边际市郊的房子，但假如告贷额度有80万就能考虑一些市区小户型了，到时分刚需就能用更低价值买到更好的房子。
至于郑州为何会出台这种方针，除了要照料刚需之外，还有一个很重要的原因就在于郑州楼市环境。依据郑州房管局发布的多个方面数据显现，10月份郑州商品住宅出售只是只要13926套，与去年同期比较下降了48.79%，从成交方面就能感受到郑州楼市表现出来的寒意，尽管说现在楼市干流仍是要操控房价，但问题是这种大幅度跌落并不契合商场安稳的要求。并且从某一方面来看，假如楼市常常坚持这种冷清走势，商场上的方针购房需求就会不断限制，一旦这些需求迸发出来会对楼市形成巨大冲击，例如曾经每一次楼市调控之后都会呈现一波房价上涨，便是因为购房需求长时间被限制后迸发的成果。因而哪怕是为了可以更好的确保楼市安稳运转，郑州也会对公积金告贷额度进行上调。
其实不只是郑州，现在全国大部分城市都面对冷淡的楼市行情，需求方针协助回暖，实际上这些城市也是这样在做。例如成都、石家庄、扬州、郑州等城市都对公积金告贷额度进行了上调，武汉也将告贷年限延伸至30年，这一系列方针的意图便是经过公积金方针来影响楼市及需求。当然这并不是说要放松调控，影响楼市，而是在为了让楼市脱节冷淡行情，回到安稳开展的轨迹上来，并且不说其他的，在公积金告贷额度上调之后，刚需收成的利好是实实在在的就够了。
