今日，开篇我很直白共享我最近的一个观念：不要比及年后再买房。
由于这一年咱们团队也在答复各种买房人的问题，当问答到达必定数量，尤其在间隔2020年现已能够用倒计时来算的时分。
我忽然意识到一个重要的信号：许多小概率的工作，现在却在高频的发作。
这些信号未必那么显着，很弱小也往往简单让人忽视，但聚集到一同，势能会很可观。
所以值得和各位共享下，以及在走进2020前，最终几点买房主张。
首要，先和各位共享一组数据。
2019年前三个季度，有个数字让我很震动，调控频率到达了415次，这是个什么概念?
2018年全年调控次数加到一同，不多不少才刚385次，也便是说不论力度怎样，最少密度到了一个空前夸大的境地了。
好，这是数量能级的，咱们在看思路的维度。
我给咱们收拾下最近调控途径，上海临港定向放松人才限购，南京六合大专不再限购，天津对接受北京非首都功用外地人定向放宽，海南三亚随后也跟着放松。
假设曾经调控用大开大合的重剑的话，那么现在的调控考究的便是精密切开的手术刀。
在军事上有个术语，叫“外科手术式的冲击”，对精准方针精准射中。一方面，“房
未来各种城市的操作首要发力点，会集在城市深度发育和打补丁。
但再往下细究的话，我以为，从方针层给商场有了两点启示：
榜首，过早高压调控的城市，彻底触底了
由于许多人觉得方针都这么高压了，商场还能好到的哪去。
事实上，曾经认知中城市的分解，大多数是城市能量演化成果，但本年我调研了不少城市，成果多少让我有点意外。
那就咱们很大程度上轻视了每个城市方针对各自周期的搅扰。
这点上，上海和长沙就算一二线的操盘模范，一个在这轮牛市榜首波主升浪后就彻底封死了自己商场，别的一个更狠，在主升浪还没完结的前期就断腕式调控。
特征很显着，调控前置，封闭式，玩真的。
我无法说这样对错，但有个城市事例能够给咱们参阅下，姑苏。
作为四小龙中最早玩真格调控的，也在这轮牛市行情最热的时分，打断了自己上升期，但房价摁住了吗？后来的工作咱们都知道了。
简单说，城市的价值你是藏不住的，城市的周期你也挡不住。
所以咱们来看这些定向方针微操的城市，身上一个很有意思的特色，简直都是在17年或许之前完结着重控的城市。
换句话说，这些城市确保了两年的强姿势调控。
那么其实挺明亮的，曾经咱们习气全国楼市咱们一同触底，但现在更实在的状况，有些先走一步的，才是首先触方针底
拿我近期看过缄默沉静很长一段的城市，从环沪的昆山，到中部合肥，长沙，武汉，再到成都。
数据层面上咱们感触不到显着的冷热，可是当你实在切入到二手房商场，会发现这些城市的二手房最少有10%的商洽空间。
换句话说，假设方针底坚持一段时刻，商场上的张望心情很快就被消磨掉了，就进入商场底的阶段。
剩余的时刻，假设没有外部力气介入，最好的结局便是咱们在争夺内部存量资源，为了活下去，什么价值都能够商议。
也是往往也是咱们这些外来者能这淘笋的原因。
并且，更诱人的是，这些脚步快一点的城市名单，假设拿出来，你会发现根本和最有价值的一二线城市名单是堆叠的。
这点上，咱们真的能够去那些那些首先敞开强压调控的城市，看看机会了。
当然，你会说，壁垒这么厚，至少看来是这样，去了有什么含义呢？
还有第二点启示，能打补丁，就会说明晰有了切断。
不要误解，我不是让咱们去这些铺开的敞口，去搞什么上山下乡建造，可是咱们能看到一种城市姿势。
比方打牌，都要先放一对三先，总不能一开始就出王炸吧。
并且有必要留意一下的是，这种信号越来越直接，比方最近珠三角强二线城市，说来就来，都和商场不打声招待的。
最近，我就去到一个强二线，真的感触到，这儿商场困难的超出了幻想，由于外部很早就着重控，咱们早把他忘了。
连锁反应就这么发酵着。
没了外部的激活，内部也不着急，客源资源越切越少，坦白讲，我这边触摸下来的开发商，你让他怎样合作你，他都乐意。
更实践的点说，多去看看，桌底往往比台面还有惊喜，
接着，钱银层面有了一点小宽松。
2019年11月20日央行发布，1年期和5年期LPR同步都下调5个基点，这也是2015年10月24日房贷基准利率降至4.9%之后4年来的初次降息。
差不多在一同，国家统计局发布了2019年我国前三季度的经济数据，榜首季度增速为6.4%，第二季度为6.2%，第三季度为6.0%。
前次能看到这样一个季度均值，大约仍是30年前了
不论怎样说，能看到两个信号了，经济压力不算小，和以及和3.8%CPI来说，4.8%的LPR也不算高。
我不知道，各位了解我的意思没有，尽管大宽松周期暂时无法确认，可是至少有了倾向宽松的倾向。
此外，我国的存款准备金率即便在本年现已在1月、5月、9月施行了三次降准，但国际上依然处于中上水平。
意味着咱们的工具箱中随时都有宽松的筹码去抛出来。
所以当下，我现已很身边的刚需朋友了，不要拖到过完年去买房了。
理由就像上面说的，对有些城市而言，先走一步的，方针底和商场底现已从堆叠了，再坏也坏不到哪去了。
那么只要给到一点春风，比方一次钱银概念，一个方针口儿，一个小阳春的热烈，都或许被放到很大。
究竟，商场等待利好太久了。
不要等这杯奶茶变成网红你再去凑上去，那么根本也便是拿着叫号单再角落里蹲一蹲了。
一同，我也观察到，当下比硬抗商场的出资客更难过的，其实仍是开发商。
最近我去到环沪一个还不错的版块的一个还不错的项目，算卖最好的那个吧，当对方和我报了一个内部扣头后，我都差点惊到了。
逻辑想想也通，现在差不多便是开发商最弱势的时刻，商场被磨损太坏，所以咱们能观察到，现在业界做法益发粗犷。
美丽的案牍越来越少，途径的重量越来越重，业界的趋势，在目标上回款要名列前茅。
其实他们也想赌一赌下一年的商场，仅仅时刻上不允许了。
所以，我很真挚的主张各位，假设有置业需求，最好在年末前完结。
这是我眼中最好的一个小周期了，许多价值城市而言，方针底，商场底，和职业底奇特的重合到一同，廉价足够多，空间足够大。
好了，到这我直白点给到咱们一点年前购房主张。
1. 能做什么之前，要理解不能做什么。
不要出资你凭回忆说不出姓名的城市，一般这样的城市往往在你的中介朋友圈呈现一段时刻，然后，你会永久的遗忘他。
2. 房地产是每个城市的骨子里愿望，谁禁欲越早，越狠，那么你懂的。
斗胆去这些城市捡漏吧，但牢记，这个城市姓名必定是你信口开河的。
3. 把手上的别人叫不出姓名的老家剩余房子，商铺啊，写字楼啊，我把他们称为楼市的不良资产，能够打包盘整了，最少是能换到那些捡漏城市了。
假设这三年商场成果的教育还没被教育够，那下次等着你肯定不止三年。
4. 有壁垒不要紧，办法总比困难多，但条件是你要动起来。
5. 许多人会想2020年工作就2020年再做吧，可是聪明的人会想到，那干嘛不在2019年把筹码吸进了来呢。
出资仅有牢不可破的真理，便是买的廉价卖的贵。
6. 碰到开发商，斗胆问出，你现在能给多少优惠。
不要紧的，商洽便是这样，趁你病的时分，我不要的你命，多吐点好处到我的腰包就好。
7. 斗气没啥用，房子仍是涨的比猪肉快，全部的全部归根到底，仍是用六个钱包在捍卫六个钱包。
最终，我期望不要误解，这是一篇让咱们去炒房什么文章，全部有着这个想法请把“房住不炒”在心中默念十遍以上。
没有暴击了，是我一直以来着重许屡次观念，但我也不期望各位等过完年，如果变得很被迫。
所以，你就把这当成一篇以防如果的文章，最好的成果，便是回头证明我错了。
不过我至今记住我长辈和我说的话，“强势的时分，看到的都是笑脸，弱势的时分，看到的都是屁股。”
