很多人无法全额买房，而完成买房的愿望只能经过告贷买房这种方法。成为房奴是很多人觉得可悲的工作，但也是很多人仰慕的工作，究竟要想成为房奴的条件也是要有一笔不小的首付钱。那么，挑选提早还房贷会承当违约金吗，法令上有何规则？
网友咨询：我是2010年办的告贷22万我2019年想一次性还完告贷请问需求违约金吗？
北京市东卫律师事务所靳双权律师回答：
提早还贷是指告贷人将自己的告贷部分向银行提出提早还款的请求，并确保曾经月份没有逾期且归还当月告贷；依照银行规则日期，将告贷部分悉数一次还清或部分还清。提早还房贷是否需求承当违约金，主要和银行针对提早还贷的处理方法有关。现在商业银行针对提早还贷有以下几种处理方法：
第一是不管何时还款，均不收违约金。
第二是在必定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提早还款，尔后不收违约金。
第三是有些银行规则，提早还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
各家银行关于提早还贷的规则互相各不相同，主张告贷人在决议提早还贷时，有必要澄清告贷银行的操作流程。最好是联络其时处理告贷的业务员或许客户经理，依照他们所属支行的具体规则来操作。
关于提早归还悉数告贷的告贷人，在提早还贷之后，还要记住去产权部分处理典当刊出，避免为今后的房屋交易带来必定的费事。
靳双权律师解析：
住宅告贷告贷人有必要一起具有下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能。
（3）有合法有用的购买、制作、大修住宅的合同、协议以及告贷银行要求供给的其他证明文件。
（4）有所购住宅悉数价款30%以上的自筹资金（对购买自住住宅且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金份额为20%），并确保用于付出所购住宅的首付款。
（5）有告贷行认可的财物进行典当或质押，或（和）有满足代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为确保人。
（6）告贷行规则的其他条件。
关于告贷的归还：
归还告贷本息的方法由假贷两边商定,并在告贷合同中载明,告贷期限在1年以内(含1年)的,实施到期一次还本付息,利随本清;告贷期限在1年以上的,按月归还告贷本息,一般有:
月均还款法。告贷期内每月以持平的额度均匀归还告贷本金和利息。
累进还款法,告贷期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递加还款额,但每年或某几年内各月均以持平的额度归还告贷本金和利息。
综上所述，假如提早还贷，先检查告贷合同中有关提早还贷的要求，留意提早还贷是否须交必定的违约金，然后提交提早还贷请求，再归还剩下告贷。提早还贷后，需求免除典当。
