2019年12月9日,“地产迭代 人居焕新”第16届新瑞人居奖颁奖论坛在北京富力万丽酒店拉开序幕,首轮高峰论坛“运营+服务 主力地产迭代”上,迈科投资控股有限公司总裁冉战利带来了聚焦创新运营,探索资本价值百科的相关分享。
第一,在创意设计上的赋能运营的想象,实际上我们所有的产品在未来是否运营的好,客户能不能接受,未来资本化能不能实现,其实我们前端在功能设计上已经体现了,这个在迈科商业中心体现了更多的运营机制,实际上我们在设计前端的时候,在产品定位、产品形象设计的时候我们第一个要选择一个地标,因为我们选择的是具有创新的产品,在城市创新我们选择了全球的设计师,从内部的选择上就有一个城市地标,这个其实更多地从我们外形上、设计上,从室内设计、室外设计,我们和新加坡的LTW,包括日本的鸟屋设计者,从前端创造设计与生活的融合。
建筑本身是连接城市居民与世界的沟通桥梁,我们对于产品的琢磨打造是要成为一种雕琢,从使用角度上我们更多地需要建筑与城市、行业、产业、企业员工进入商业的生态链,不是简单的钢铁混凝土,而更多地让他具有生命力,和我们的生活解除更加紧密,更重要的一点是我们对设计的前瞻性,从设计的构想、功能我们要求超越城市水平10到15年,才能保证整个建筑与使用者的共生长和共成长。超越是领先的追求,超越也是我们的必然,从使用的角度上我们要适度留白,来打造一个城市的作品,让建筑成为一个城市的地标、城市的骄傲,城市历史的记忆,为未来的产业升级也有空间的留白,让设计审美的未来创造更多的工作必要性。
第二、从工匠细节书写收藏价值百科,要打造一个大家聚焦的、能够记忆的,能够成为历史的珍藏品,首先从工匠精神上,在前期设计的时候,我们挑战技术的极限,创造百米高空的连廊,其实也展现了建筑艺术之美。高挑的大唐是每天愉悦向上、快乐心情的开始,当每个人从工作与生活,每一天都是最美的一种享受。我们在办公半山中心,功能的设计,从我们的幕墙设计、天梯设计、空调系统和智能化节能环保的应用,不断创造了这个行业阶段性的标志,也打造了数个西安的第一。从电梯、幕墙,我们幕墙采用超白布,在城市里面应该是极少有的。
第三、我们暖心的服务融入建筑边界,我们构成的不仅仅是一个外表的躯壳,更多的是内在暖心、贴心的服务,具有人温度的服务,让它能够体现出他在里面生活工作的享受。
我们不断地在办公商业里面打造了商业的生态圈,在配制的时候除了写字楼还有酒店、商业及其配套功能的打造和完善,其实这个实现在它的功能上,让每个企业不断去延伸和延展,同时创造我们企业之间的一种生态链。从产业前端的设计和生态链建设的时候,就提出了要求我们产业上下游能够产生互动,比如说这个楼里面,除了金融、律所、建筑业、房地产业,还有相关上下游产业链的布局。我们把大家生活的需求也融入到里面,精神的层面,我们引进了西北最美的书店,也打造了城市里大家精神享受的一个空间。君悦酒店也是城市里面高品质的,成为城市的一个名片。在西安艺术中心我们也是载入了城市的标准,不断完善整个城市的功能,实现极致的服务体现。
最后资本化助力梦想启航,一个成功的商业运作离不开资本化的运营和推出,所以卖房不是我们唯一的出路,从爱一座城市出发,我们探索完善新的商业模式和引领模式,我们中心引入全球优质的资源和客户,从开始的设计来打造,我们在12月3日我们迈科商业中心资产证券化33亿在西北发行成功,也是我们这么多客户的支持,也是我们整个产品打造的成功,所以说资产证券化也是让我们资产插上翅膀的一个腾飞启航,谢谢大家。