关于房地产的命运我说过无数次，客观地说，它阅历了从粗豪式开展向精细化开展的阶段，许多问题就好比是青春期的烦恼，按周期来讲，房地产年纪不大，所以未来的路还很长，该怎么引导，当下的调控方针应该说正给出一条合适的路途，那便是不能过热过冷，其实仍是中国人喜爱说的一个度的问题。
所以，怎么去看待当时的房地产，咱们应该用辩证的眼光来看，房地产还会有很长的路，可是曩昔的路不能再走，也不能走回头路，曩昔的问题也会跟着商场的镇定而逐渐得到批改，曩昔大涨的年代真的不会再来了，也不应再有了，由于商场现已老练，还那么冒冒失失的明显不合适。
那么，2020年房地产到底会出现什么样的趋势走向呢？12月4日，穆迪-中诚信2020年信誉展望研讨会在北京举办，中诚信集团创始人、董事长，中国人民大学经济研究所所长毛振华到会表明，2019年经济继续下行但好于去年底商场的失望预期，下一年经济运转仍有必定耐性，对2020年经济稳步的增加无需过度失望。
“这是房地产的最终一次盛宴。”毛振华表明，房地产出资现已造成了供求平衡，乃至供过于求；并且很多的中层差不多把曩昔用于消费的钱转去投了房地产，发掘了最终一个潜力，原本本该租房子的人都去买房了，现在没那么多新的买家。
毛振华的观念我以为仍是十分客观的，一方面必定了房地产上涨大趋势的完毕，不管是人口仍是经济稳步的增加，其实都不需求或不允许房地产有大的上涨；另一方面也看到了房地产不或许会有大幅度跌落，由于从现在的方针来看，最严峻的调控方针或许现已曩昔，接下来尽管依然会坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，可是分类调控、因城施策乃至一城一策的歪斜更大，实际上很明显，既要避免房价大涨，也要避免房价大跌。
所以，关于调控该不应铺开，毛振华表明，“即便铺开了，或许会引起一次全国性的房价大跌，底子不是说能带来房价的继续上涨。”也便是说，根据调控稳房价的意图，调控是不或许铺开的，盼望调控铺开会让房价继续上涨更是梦想。不管你以为房价会上涨仍是跌落都不足以支撑调控放松的理由，由于铺开后的效果都不是咱们想要的。
而毛振华的观念也正好投合了最近官方的情绪。经济日报最近发声表明，涨跌能够有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，便是当时房价的底子逻辑。房地产调控方针最严峻年代或已曩昔，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性方针放松的或许性依然不大，各地的“一城一策”将继续保持房地产商场的平稳开展。
看到了吧，咱们既不用过于失望，也不要过于达观。过于达观房价不会大涨，过于失望房地产不会完。关于2020年的情绪，我是这样以为的，已然说最严调控期或将曩昔，那么咱们就应该爱惜来之不易的调控效果，爱惜来之不易的一城一策分类调控，未来必定是成交量会先活泼起来，只需房价不会大幅上涨，只需不会被歹意炒作，那么调控就会继续放松，一旦再次被炒作，还会学了本年上半年，原本要放松一些，效果却来了一场重申房住不炒，对调控晋级和加码。
毛振华最终一句话也十分有深意，“即便铺开了，或许会引起一次全国性的房价大跌，底子不是说能带来房价的继续上涨。”如果说谨慎一点的话，我以为，一旦铺开，一线城市等大城市不会有问题，可是一些三四五六线城市或许就遭殃了，真的是没人买的境况，所以也是一种维护。毛振华说，没那么多人买房了，由于，房子供大于求了，这个潘石屹等都表明过，咱们的存量现已满足支撑寓居需求了。别的，很多的中层差不多把曩昔用于消费的钱转去投了房地产，买房的大多数人都倾泻了几代人的汗水，凡是不是炒房变现的，底子上也无力翻身，由于钱都给了那一套房子。
谁还有钱再去买房？但我要说，这不代表房地产真的就完了，而是曩昔的新房商场会有一个大的改变，进入存量年代。还有一个人们的需求是无止境的，很多刚需尽管买不起，可是晋级换代的需求仍是存在的，仅仅曩昔那种操作不行了，人们对房子的质量寻求渐渐的升高，所以不是没有需求，是曩昔那么大的需求真的没了。
总归，房地产快速增加年代完毕了，正在步入新的轨迹，一个寻求精细化开展的年代正在降临。
