3类房子“别再买”了，“新禁令下”转手困难！内行：真该早知道。
如果你是一位有心人，并且非常关注我国的房地产发展动态，会发现一个有趣的现象，在10年前，我国各大城市别墅很多，特别是在那些发展稍微好一点、快一点的城市，别墅最广泛，例如北京、上海、深圳、南京、广东等城市，到处可以见到别墅项目，别墅占地面积广、容积率非常小，家家户户带着小院子，但是售价特别贵，腰包不够鼓的话不用想着去买。
别墅的最大特点是不容易出售，但是住起来却非常舒服。不过最近几年里，各大城市新的别墅小区（或者低矮的洋房小区）几乎看不到。为何会出现这种反差呢？很多人疑惑不解，难到不受市场欢迎所以开发商不愿意建造了？其实不然，最近几年低矮的高端享受型（别墅、洋房等）小区逐渐淡出，是城市化快速推进的原因。
众所周知，我国是一个地少人多的国家，虽然有960万平方公里的广袤面积，但是除去高原山地这些之后，剩下的可利用城市化的土地面积其实很少，再加上农耕用地和城市其他用地之后，实际上能用于建造住宅的土地面积就更小了。在几十年前，城市化水平相对低，城市人口尚且没有现在这么多，所以别墅等粗放型的住宅用地尚且被允许，但是随着城市化水平慢慢的升高（2018年底已经接近60%，距离发达国家的70%还有很长路要走），如果继续这样用地，那么城市用地就会慢慢的紧张，所以别墅受到限制。明年开始，有3种房子还是别买了，国家“新禁令下”买卖都变难了
第一类房：别墅和洋房等。
为啥大家喜欢别墅呢？主要是这种房子容积率特别小、公摊面积也非常小，一套别墅可能占地面积达到了200-400平米，并且属于独栋户型，乍一看起来与农村的自建独栋小洋房基本上没有什么区别，城市的高楼大厦与农村的独栋小洋房最明显的区别就是容积率问题，居住在高楼大厦里，今天这里有装修、明天另一户有问题，吵吵闹闹、特别是如果家里有小孩上学的，如果受到邻居的打扰就显得很不能忍受。
别墅就在这样一个时间段应运而生，虽然房价很贵（单价相对较低，但是由于房屋面积大，所以总房价很高），能让人在大城市里能够轻松的享受到农村般的宁静生活，不少人就算是咬咬牙也愿意买一套别墅居住，在以往的时候，别墅位于城市郊区，但随着城市扩容，别墅自然融入了市中心。
不过，随着我们国家城市化的快速推进，城市可用于建房的面积减少，所以我们见到很多城市在大战到一定阶段之后，都会扩围，撤县划区、吞并周围的小县城成为了独具特色的城市发展模式，在这样的一种情况下，别墅用地自然供应减少。前不久，住建部就发出相关通知，要对每个城市从2003年以来的别墅项目做出梳理，并且清查违建别墅情况，还要求停止对别墅的项目审批。
这就是我们最近经常听到的“禁墅令”，在国家的这项要求下，清查了很多违建别墅的项目，在很多大城市，也相继出台了类似的通知和要求，例如福建、云南、黑龙江等住建管理部门作出要求，迅速收集目前正在林地、草原、湿地等场合建造别墅的情况，包括私人庄园等类型，暂时停止了别墅项目的审批。所以，明年起，建议不要再买别墅这种房子了，国家“禁令”下买后难卖掉。
第二类：身份不明的小产权房。
人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中表示，小产权房一直是国家有关部门明令禁止出售给城市人的，但是为啥一直屡禁不止呢？尤其是在大城市周边，小产权房用去了大量的土地，这种房子的无序开发，很容易导致市场的无序发展，人们的利益得不到保障，所以这种情况应该得到纠正和扭转。
所谓的小产权房是指建造在集体用地上的房子，要么是村里建造的房子，要么是人们自己的宅基地上建造的房子，之所以这种房子不被允许出售给城市人，根本原因在于小产权房的土地出让没有经过合法的备案审查机制，土地出让和房屋出售过程中并没有合法的流程审查，所以房子存在很多问题。
小产权房一般具有几大特点，分别是：土地使用的过程没有国家的公开出让，自行拿地使用，过程不合规；房屋建造没有合法有效的公证和备案环节，所以房屋质量没有一点监督，存在质量隐患等问题；房屋出售过程也没有备案审核，属于房东和购房者自行确定，手续没有保障；因为这种房子最终交易无法达成出现一些明显的异常问题的很多，购房者利益难以保障。
小产权房的交易（非本集体交易）过程不被法律保护，由于没有产权证，所以就算是拆迁也难以获得补偿，不过由于房价低廉故而受到很多人青睐，但是指闻君依然是不建议买这种房子的，交易不受保护，随着时下人们对不动产权认可度慢慢的升高，小产权房正在被边缘化，难以卖掉这是事实情况。
第三类：学区房，新政策让其地位弱化。
学区房地位越来越弱化，这一点相信很多人都知道，特别是国家房住不炒下租购同权的提出和租房入学的新政策来袭，让这一点更加成真。在过去，学区房是一种非常特殊的房地产类型，似乎并不受到楼市涨跌规律的影响，只要这里有优质学区，那么这房子增值速度就算是妥妥的了，不管市场上房价上涨还是下跌，都不可能影响学区房的蹭蹭升值空间。
随着国家房地产调控和各项制度的规范，学区房也慢慢变得不占优势了，在很多城市试点推出了租购同权的机制，国家2019年提出，要在2019年底将所有义务教育学校需要达到办学要求，并且公办学校普遍向随迁子女开放。在今后不单单是买房可以上学，就连租房都可以上学了，国家这项福利政策将会惠及更多的城市漂泊的无房人群。
学习房地产知识，关注本号！
