现在，商场上有许多房子都以高租金报答吸引着买房人的重视，终究，坐等收租的日子，任谁想来都很惬意。
但是，近来有陈述称，全国50城中，大都城市租金无法追上房价上涨的脚步，租金报答率继续跌落，这之中以厦门最“惨”，需近90年才干靠租金回收买房本钱。
咱们知道这是啥意思吗？
咱们假定你是20岁买的房，110岁才干靠租金回收买房本钱，这···命必须得长啊！
50城租金收入曝光，大中城市租金报答低
依据诸葛找房发布的《全国要点50城租金收入比查询研究陈述》中，多个方面数据显现，全国50个要点城市的租售比1：592，远低于世界合理租售比区间水平。
世界上用来衡量一个区域房产运转状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。
均匀租金报答率为2.2%，低于2年的银行存款利率（2.4%），租金报答率处于较低水平。
全国大中城市房价租售比
以上述50城数据来看，租售比最高的城市为哈尔滨，打破1：298，是上述50城中仅有一个在世界租售比合理区间的城市。
租售比最低的城市为厦门，打破1：1000，低于一线城市，足足需求89.6年才干回本。
而西安，2019年上半年租售比为1:559，排在悉数50个样本城市的中游，第26位。
西安租金已连跌5个月
从大数据来看，西安租售比虽然在50城的中游，但实践商场状况终究怎么呢？
以这本年3-11月的状况去看，本年6月份，西安商场月租金均价最高，达到了28.23元/㎡/月。
但是在6月今后，月租金开端继续跌落，到11月，租金现已跌至27.08元/㎡/月，比6月环比跌落3.8%，已继续跌落5个月。
而这之中，从区域来看，最新多个方面数据显现，西安各城区租金高的是：高新区，以33.28元/㎡/月的价格高居首位；曲江新区紧随其后，租金33.23元/㎡/月。
租金最低的是西咸新区，价格为20.28元/㎡/月。
明显，年末楼市传统的租借冷季降临，西安租金全体呈下降的趋势，各区域之间租金差仍是比较大的，首尾之间，相差了13元/㎡/月。
热门区域，租金仍不抵房贷
在这样的一种状况下，许多人或许就会问，以现在租金收益，西安房子还值得买吗？
咱们先来算一笔账，以曲江和高新为例：
先说高新
1
六合源万熙六合
小区现在新房均价1.56万元/㎡，100㎡总价156万元；咱们以周边小区租金2600-2800元/月算，一年收益便是3.2-3.4万元。
那么租售比便是1:542，即需：47年的安稳租金收益才干回本。
2
南飞鸿十年城
现在小区新房均价1.43万元/㎡，100㎡总价即143万元；以现在该小区租金2500元/月，一年收益便是3万元；
那么租售比便是1:572，即需45-47年的安稳租金收益才干回本。
再来看曲江
1
大华公园世家
小区现在新房均价1.26万元/㎡，100㎡总价126万元，以该小区租金2200-2600元/月，一年收益便是2.6万-3.1万元；
那么租售比便是：1:484，即需36-43年的安稳租金收益才干回本。
2
我国铁建万科翡翠世界
新房现在均价1.3万元/㎡，以90㎡左右来核算价格，总价大概在117万元左右。
以现在租金2900元/月，一年收益便是3.5万元。
那么租金报答率便是1:406，即需33年的安稳租金收益才干回本。
归纳以上，以世界合理租售比1:200-1:300的区间，西安现在1:400-1:580的区间，远低于合理区间，租金收益并不可观。
西安房子还值得买吗？
以现在商场趋势来看，我觉得：
假如你是自住买房：租售比跟你没多大联系，你就按自己资金状况去买自己想买的房子就行了
假如是想“以租养贷：现在是不或许了，你自己算一笔账，每月2、3千的月租金来算，能抵消5、6千的房贷吗？看看刨去每个月的租金收益，你还要给银行还多少钱房贷，以租养贷划不划算，自己算算就知道了；
假如你是想先买了，等一波房价大涨：那你就等等看，拭目而待！
