在进行房子生意时，签约或过户经常见的是卖家底子无法参与，或许在某个环节不能参与的特殊状况。可是这样的状况并不代表着生意流程无法进行，卖方可以终究靠“托付”“公证”等方法来让第三方替代自己参与来行使权力及责任，以完房子生意。
下面临几种或许的状况逐个剖析：
一、签约时买家或卖家无法参与可选择托付人代为处理，只需签定授权托付书即可，可是仅限于签约等手续，
所需资料；
卖家产权证，身份证，户口本，婚姻证明，爱人身份证，爱人赞同出售声明，代理人身份证原件及复印件。
如若买家需借款，或许卖家过户时也无法参与的话需求做托付公证了，概况看下文；
二、哪些状况需求卖方做公证？
1.卖方因其他原因不能参与---托付公证
房子生意过程中，在签约、网签、面签、过户时假如不能参与，依据规定，卖方需托付别人参与，此刻需求处理托付公证。
托付公证所需资料：
托付人的有用身份证；
b.托付人的《居民户口簿》，团体户籍的当事人供给《常住人口挂号卡》自己页原件及通过户籍所在单位盖章的主页复印件；
c.受托人身份证复印件；
d.托付人婚姻状况证明；
e.托付书草稿及电子稿；
f.房产证原件；
g.如在售房期间处理托付，或还需出具购房合同、契税票等资料；
h.有时为了承认是否是夫妻共同产业还要供给原始购房合同和购房发票；
阐明：
a.提交婚姻状况证明，是为了证明托付人处置的产业是个人产业仍是夫妻共同产业，托付人是否有权独立处置该产业。托付人要照实按公证员要求供给。假如被认定是夫妻共同产业，应当两边共同来公证处处理公证手续。
b.假如您所供给的依据资料不谨慎、不完整、不能精确证明所办公证事项时，请依据公证员要求弥补证明资料。
c.公证会再面签、网签、交税过户、收款等多个环节用到，所以尽或许多预备几份公证书。
2、房本主人离世---承继公证
遇到房本主人离世，而房产证写的离世人的姓名，这就需求首要对房产处理房产承继。承继手续分为两步，不管是法定承继、遗言承继仍是遗赠，都需求到公证处处理承继权公证，由公证处出具承继权公证书，由承继人带着相关资料到不动产挂号中心处理过户。
承继公证所需资料:
a.被承继人逝世证明；
b.被承继人房产证；
c.承继人身份证；
d.遗言承继或遗赠的还需供给遗言及遗赠抚育协议原件。
阐明：
a.在处理承继时，公证员会依据被承继人的具体状况，要求弥补亲属关系证明、婚姻证明等资料，以保证不遗失同一次序的每个法定承继人。
b.如法定承继人不止一个而将房产只过户给一人，需其承继人签署抛弃承继权声明书。
3、户主在国外----托付公证
房本主人在国外，若想要卖在京房产，需求到当地我国大使馆或领事馆处理房子出售托付公证。
托付公证所需资料;
a.卖方及托付方身份证原件及复印件；
b.房本原件及复印件；
c.婚姻证明；
d.卖方户口本
e.请求人有用居留证原件及复印件
f.需公证的售房托付书
g.填写《公证认证请求表》
阐明：每个国家规定或存在差异，具体以当地状况为准。
4、卖方无民事行为能力----监护公证
若遇卖方患病损失行为能力，需求由卖方的近亲属（爱人、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，承认业主为约束行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人处理监护公证，之后进行房子生意。卖方未成年的，需提交亲属关系证明。
1.所需资料
a.监护人及被监护人的有用身份证件。
b.监护人及被监护人的《居民户口簿》，团体户籍的请求人供给《常住人口挂号卡》自己页原件及通过户籍所在单位盖章的主页复印件。
c.被监护人未成年的，需供给供给亲属关系证明如户口本或出生证明、监护判定
d.被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需求法院出具无民事行为能力承认书
阐明：
假如所供给的依据资料不谨慎、不完整，不能精确证明所办公证事项时，请依据公证员要求弥补证明资料。
5、卖方因病或年迈，无能力参与----上门公证
在很多的生意事例中，曾呈现这样的状况：1.房主自己年迈无法举动，无法到公证处处理公证。遇到这样的一种状况，可以向公证处请求“上门公证”。公证处会派专人到卖方家中进行托付公证或监护公证，公证项目请以公证人员主张为准，具体事务和收费还需咨询公证处。
所需资料等参阅；1.卖方因其他原因不能参与---托付公证
三、要公证的售房托付如何写呢？
对售房托付书进行公证是一种很常见的公证，公证的托付书内容可以精确的通过所托付事项、环节具体写明。一般来说，公证内容越具体越好，越全越好。
相对于买方来讲，卖方做托付公证手续要愈加严厉，托付代收借款或监管房款、托付房子银行解押手续、资金保管手续等都需求公证，在托付书中一定要写明托付事项。
李松律师专心于房地产法及建造工程范畴的研讨和使用，通晓借名买房、楼盘确权、商品房团体维权、建造工程合同、已购公房、婚姻房子、拆迁安顿房、房地产合作开发、土地转让、承揽胶葛、矿产资源等各类房地产案子的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早树立的、只专心于房地产范畴的精英律师团队。大众号：北京房产律师李松
