“作为一个‘新济南人’，作为一个‘90后’，作为一个‘刚需族’，我能够骄傲地宣告，我买房了。”11月28日，济南市民岳宇飞对经济导报记者说道。
早在2016年，岳宇飞就有了买房的主意，可是先是首付不行，接着便是家中有事，一向拖到2019年。就在前几天，岳宇飞总算买了一套107平方米的房子。“和2016年的房价比较，一套房子省了70万元，下一年6月份就能交房了，美好的日子就这样来了。”
实际上，岳宇飞是许多“新济南人”的缩影：经过他的叙述，或许许多人能看到自己最初的姿态。他买房的故事，实际上的意思便是当下楼市演化的真实写照。
参加抢房大军
岳宇飞来自河北，在济南读了大学，2015年成了“新济南人”。买房，这件需求提早阅盘许多、又要借钱凑款的大事，历来都不是包含岳宇飞在内的“新济南人”需求细心考虑的，并且也不是一件特别着急的作业。
“说实话，虽然有方案买房，但刚作业，想先以作业为重，买房的事能够慢慢来。”岳宇飞说道，“可是到了2016年，状况就不相同了，在单位里，周边的搭档议论最多的便是房子。”岳宇飞告知经济导报记者，今日听到谁在哪里买了套房，过两天又听到谁买了套房。与此同时，新闻媒体上宣扬的哪个楼盘开盘日光，哪个楼盘大幅提价等等。老家的爸爸妈妈也来电话称，当地房价呼呼上涨，他家邻近的一个楼盘现已从三四千元一平方米涨到了七八千元一平方米。
这让岳宇飞感觉有点不对了。“老家那个从小去玩泥巴的当地，房子也要七八千元一平方米？”
就这样，岳宇飞将买房的方案提早了。“我先是去看了济南经十东路的景和山庄，其时(2016年8月份)价格不到1万元每平方米，感觉价格还能够，就去预备20万元的首付。但没想到，半个月后当我再去售楼处的时分，居然涨到了1.6万元每平方米，不到一个月的时刻买相同的一套房子，要多花60多万元。我预备的首付底子不行，差太多了。”
就这样，岳宇飞走上了看盘选盘路。终究仍是选定了几个楼盘。
眼看着间隔开盘时刻越来越近，岳宇飞的焦虑心情也越发显着。“我开端前所未有地接连做着一个梦——房子抢上了，但房贷还不上了。等醒过来，发现心跳很快。”
实际并非岳宇飞梦中所想，他看中的几套房子不光提价了，并且也被抢没了。“本来看中的一套房子，112平方米，开盘前说单价1.4万元左右，总价156万元左右，我便是依照这个价格凑齐了30万元的首付款，但没想到开盘后，单价涨到了1.7万元，总价也变成了190万元，首付款不行了。”
转瞬进入10月，济南市出台了住宅限购方针，这让岳宇飞短期内买房的愿望戛可是止，其时他的户口不在济南。
2019年成为房主
“现在想想，2016年的楼市的确有些张狂。深夜排队，在售楼处抢房，底子不管什么户型，什么楼层，只要是能买到就行。”回想起其时抢房的场景，岳宇飞有些后怕，“大喇叭里不时传出的‘祝贺某某某购买某套房子’的声响似乎便是催着你抓住买房，否则你就买不到了。我们都在抢，如同你抢不到就亏了相同。人在售楼处的那种感觉，会让你不自觉地去签合同交定金。”
实际上，岳宇飞抛弃买房除了首付缺乏的原因外，更多是因为限购让他看到了房价跌落的期望。“张望一段时刻吧，到年末再说，究竟一限购就由卖方商场变成买方商场了，房价真有必定的概率会降下来。”
虽然2016年年末，景和山庄售楼处给岳宇飞打电话称，现在推出了团购房，单价在1.6万元左右，但他并没有购买。“其时的主意是限购方针才3个月就降价了，估量今后还会降价。”
两年来，限购、摇号、限价，商场的一系列改变，岳宇飞都看在眼里。“到了本年6月份，也该预备买房成婚了，究竟也得给媳妇一个温馨的家，并且现在楼市价格也呈现了必定的下滑。”就这样，岳宇飞再度重视起新房。
“最近一段时刻多转几家，看好了就定下来。”从10月份开端，岳宇飞就转战工业北路和新东站片区六七家楼盘，这些楼盘单价多在1万元到1.2万不等。
“1.2万的单价，放在2016年和2017年末子不敢想。”岳宇飞说，“2017年高点的时分，这几个区域房源从前卖到1.8万元，现如今高层价格遍及调整到1.2万元。”
“我是14号签的合同，单价11850元，107平方米，总房款才126万元，借款100万元，月供5383元，适当适宜了。”岳宇飞说道，“和2016年看中的那套112平方米的房子比较，总价上廉价了70万元，假如算上借款利息的话，那省下的钱将超越100万元。”
下一年楼市或将横盘
岳宇飞的阅历并不是个案。经济导报记者在采访中了解到，到了年末，不少房地产开发商为了加速回款均在降价促销，并且成交量也不错。
“从业绩考核目标来看，回款成为一个很重要的目标，乃至能够说是排在首位的目标。”济南一家房地产开发商的项目部司理冯泽瑞在承受经济导报记者正常采访时表明，“从房地产开发资金来历结构看，预收款、按揭借款等需求端的资金供应平均占比近50%，因为这部分资金来历占比较大，出售端完成的资金回笼以及自筹资金关于房地产开发影响较大。”
要想加速回款，降价无疑十分有用。
经济导报记者注意到，济南市的加州·东部国际城现在的价格在1.06万元/平方米，顶层和底层价格相对低一些。现在的价格比5月份每平方米低了1000元钱。该楼盘打出的广告是“9888元起”，也便是说，部分房源的单价会低于万元。
新城悦隽风华的价格为1.2万元/平方米，价格并不高，要知道该楼盘的楼面地价便是7300元/平方米，加上修建本钱，单价1.2万元简直能够说是本钱价了。此外，星瀚城报价高层在1.1万元/平方米，小高层1.2万元/平方米，九层洋房1.4万元/平方米。
除了上述几个楼盘，经济导报记者发现，每平方米1.2万元左右的楼盘现在有许多。在东绕城高速以东，唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区，也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右，乃至是每平方米1.1万元。此外，融汇城秀丽里每平方米1万元到1.1万元；西客站片区金科城开释清盘特惠精装房源每平方米1.36万元起。
“现在到了最要害的冲刺期，楼市短期不可能回暖，有必要面对实际降价促销了。”在采访中，济南一家楼盘策划署理公司的负责人袁杰说道。
据估量，12月份还会有一波大的降价潮袭来。“12月份部分楼盘一切促销方针都会会集开释，价格、首付分期、赠送车位、赠送地下室等。对刚需来说，现在出手正其时。”
无论是冯泽瑞仍是袁杰，都以为下一年的楼市不是很达观，平稳或者是阴跌。
“这两个月促销潮一浪浪袭来了，能让利的差不多就看这俩月了。刚需族能够出手了，楼市没有无休止的降价，下一年价格恐怕也不会大幅下降了。”冯泽瑞说道。
小结：买房不容易，什么阶段买房需求等，什么阶段买房需求决断，文中的小伙假如2016年8月决断买入，我想他比现在买入要美好的。那时分首付2成，利率八五折，现如今首付三成，利率上浮15%左右。你觉得他真的省了70万吗？
来历：经济导报、几楼
