最近青岛的气候
真是冷冷冷冷冷啊
每逢冷到不想起床作业的时分
小编就会想着
尽力赚钱，给自己买栋大房子
过上收租婆的日子！
说起买房
房价永远是逃不开的论题
青岛最新房价多少？
快来看看吧！
2019年青岛房价走势
青岛12月二手房均价16444 元/m
青岛11月二手房均价16521 元/m
环比上月跌落0.47% ，同比去年同期跌落12.48%
再来看看各市区房价
市南区
市南12月二手房均价32244 元/m
市南11月二手房均价32336 元/m
环比上月跌落0.28% ，同比去年同期跌落7.80%
市北区
市北12月二手房均价22835 元/m
市北11月二手房均价22872 元/m
环比上月跌落0.16% ，同比去年同期跌落9.20%
崂山区
崂山12月二手房均价38875 元/m
崂山11月二手房均价39588 元/m
环比上月跌落1.80% ，同比去年同期跌落6.38%
李沧区
李沧12月二手房均价20062 元/m
李沧11月二手房均价20144 元/m
环比上月跌落0.40% ，同比去年同期跌落11.87%
城阳区
城阳12月二手房均价14152 元/m
城阳11月二手房均价14230 元/m
环比上月跌落0.55% ，同比去年同期跌落10.36%
西海岸新区
黄岛12月二手房均价14430 元/m
黄岛11月二手房均价14453 元/m
环比上月跌落0.16% ，同比去年同期跌落10.89%
即墨区
即墨12月二手房均价12089 元/m
即墨11月二手房均价12112 元/m
环比上月跌落0.18% ，同比去年同期跌落7.35%
胶州市
胶州12月二手房均价9524 元/m
胶州11月二手房均价9569 元/m
环比上月跌落0.47% ，同比去年同期跌落11.38%
平度市
平度12月二手房均价8740 元/m
平度11月二手房均价8815 元/m
环比上月跌落0.84% ，同比去年同期上涨3.99%
莱西市
莱西12月二手房均价7291 元/m
莱西11月二手房均价7275 元/m
环比上月上涨0.23% ，同比去年同期上涨3.43%
接近年底，
青岛楼市进入传统冷季，
加上当时楼市大环境低迷，
无论是新房商场仍是二手房商场，
价格都呈现了显着的松动。
而作为新房商场的重要品类，
公寓类产品出售却呈现年底翘尾状况。
公寓出售面积环比大涨
据锐理新媒体计算，11月份青岛公寓商场新增供给1659套，约8．6万平方米，面积环比上涨465％，同比下降10％。出售公寓1011套，约6．9万平方米，面积环比上涨45％、同比下降22％。成交均价11985元／平方米，环比跌落11％、同比跌落19％。经过数据可以精确的看出，年底青岛公寓商场无论是供给量仍是出售量，环比都呈现了显着上涨。
业内人士以为，公寓产品比较传统住所产品，单价和总价都较低，并且不受限购方针影响，下手门槛相对较低。这关于刚需一族和投资者来说，是不错的挑选。加上年底开发商面对成绩冲刺压力，不吝采纳降价战略回笼资金，自然会招引一部分客户出手。这种状况既导致了年底公寓供给量大增，也促进了成交状况翘尾。
市北西海岸成供给大户
记者看望发现，当时岛城在售的公寓项目多达40多个，其间市北区和西海岸新区是供给的主力区域。
市北区在售公寓项目有10余个，价格区间为0．9万－2．3万元／平方米，有精装、有毛坯，产品业态既有平层也有LOFT，可挑选规模较大。该区在售公寓散布较为涣散，新都心、中心商务区、老四方等片区均有散布。其间，坐落新都心的海尔产城创世纪官邸有40－60平方米LOFT公寓加推；海尔产城创云街主力户型为33－70平方米，毛坯交给。坐落老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3．6米公寓，带装饰现房，户型面积32－101平方米；秀兰禧悦都在售平层公寓47－58平方米，带装饰交给。
相同坐落该片区的海外滩天寓项目11月23日首开，在售LOFT公寓建面56－96平方米，毛坯交给。
此外，金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。
作为公寓供给的大户，西海岸在售公寓项目近20个，瑞源名嘉世界、中铁青岛世界博览城等多个项目都有公寓产品，这些新盘首要会集在沿海大路、唐岛湾及灵山湾影视文化工业区。与主城区不同的是，西海岸在售公寓与住所没有显着的价格距离，乃至有部分公寓项目价格要高于同区域住所。
各种促销手法层出不穷
年底青岛公寓产品的推销力度显着加大，途径带客、特价房、抵账房等营销手法层出不穷，乃至呈现了团购营销、首付分期、售后保管等手法。其间，以“保管”方法促销的方法较为盛行。如，市北某公寓2－8层推出了保管服务，保管后每个月租金达4000元／平方米，项目宣称“签完合同后由开发商全权打理，租金会以年付方法向业主交纳”。有必要留意一下的是，该项目要求保管时刻为8年，资金年付。
对此，业内人士剖析称，公寓保管实践是前些年盛行的“售后返租”形式，归于“旧瓶装新酒”。必需要分外留意的是，这种形式存在较大危险，公寓保管触及开发商、保管方、业主三方，假如呈现问题，维权存在很大的难度。因而，购房者不要容易被“保管”形式所利诱，要多方比较、镇定剖析后再出手。
