开盘“困难户”禧悦学府，它来了！今日北京建委公示了预售证，有必要留意一下的是1179套房源一次性全开。
禧悦学府作为石景山的限竟房项目，出售均价不超越62766元/平，且最高出售单价不得超越65904元/平，履行7090方针。
现在看的优惠方针是：全款97折，80%首付98折，40%首付99折，提前排了卡的每天200的累计有8800的优惠。
可是依照北京最近的开盘状况去看，项目开盘当天估计会有必定的额定扣头：小道消息是开盘当天选房，在现有扣头的基础上还会有一个99折，接近年末，开发商回款压力比较大，为了把成绩承认在2019年，所以会有必定的优惠，让购房者感觉买到便是赚到。
方位上怎么正确的挑挑选？
地块南边是期望公园南侧路，现在还没有建好，此路不是主干路，车流量不会太大，对南边的住户影响不大；北边是永引渠南路，东边是五环主路，将来永引渠南路会与五环主路链接，因而 项目东北方向会有上下五环的立交桥，尽管说交通是便利了，可是会对项目东北角的住户形成必定的影响；项目西边是期望公园，没事下楼遛弯挺便利的，在往西便是西黄村路，项目与西黄村之间隔着期望公园，仅有能影响到的只需12号楼。从全体方位来看首要4、5、6、8号楼，其次2、10、11号楼，最终最好是避开3号楼和12号楼选房。
户型上怎么正确的挑选？
项目总共7种户型。A户型75平2居；B1、B2、B3、B4的89平3居、C户型120平4居、D户型135平4居。
A户型75平两居做到南北通透的确不错，究竟现在市场上的70平左右的两居大多都是东西向的。该户型首要分3、7、9、13号楼的中心户，首要13号楼，其次考虑7号楼和9号楼的西边户。
B户型89平米的三居，首选是B2户型，其次是B3、B1户型，最终是B4户型。B2户型是89平的三居两卫，三面宽“神户型”产品，几乎没有面积糟蹋。南向面宽近10米，客厅和2个卧室还都带飘窗，赠送多采光好。B3户型是89平的三居一卫，南北通透，明厨明卫。这个户型少了一个卫生间，让各个空间更宽阔。客厅面宽到达3.7米，是4个89平户型中最大的一个。户型的缺陷，走廊有面积糟蹋，书房也比较小。B1户型89平的三居两卫，南北通透，明厨明卫，卫生间干湿别离都不错。
B1跟B2户型尽管是8号楼方位最好，但价格应该是最高的，归于价格榜首队伍，所以各位客观老爷们还要看看自己兜里的银子归纳考量。次选是10号11号楼可是，大众的眼光是雪亮的10号楼11号楼的选房压力也应该是最大的。所以各位客官老爷们应该考虑好，假如选不上怎么办？
B2户型的三居首要散布在1、8、10、11、12、14、15号楼的中心户，首选是8号楼，其次是10、11号楼，最终是15、14、12、1顺次挑选。
B1户型的三居首要散布在1、8、10、11、12、14、15后楼，首选8、10、11号楼，其次是15、14号楼，最终挑选12、1号楼。其中有必要留意一下的8、10、11中应先挑选西边户或许是东边户的高楼层，否则会影响采光。
B4户型的三居首要散布在1、12号楼，首要12号楼，其次是1号楼。
C户型120平四居两卫，能够看做是D户型的缩小版。南北通透、南向三面宽、户型也挺方正的。客卫是明卫，但主卫是暗卫差点意思。该户型首要散布在2、3、5、6号楼，首选5、6号楼，其次是2号楼，最终挑选3号楼。
D户型135平的四居，双卫规划，眼镜户型，改进的首选。户型方正，南向三面宽，明厨明卫，没有面积糟蹋。全体规划的都不错。该户型首要散布在2，4，5，6首选是4号楼和56号楼的西边户，其次是5、6号楼东边户的高楼层，最终是2号楼。
咱们在选房的时分只需条件答应尽量挑选边户，边户窗户多通风好可是主张仍是不要选小区东边户，挨着五环近点。尽量的避开1、2层和顶层，1、2层楼层太低私密性欠好，并且极度影响采光，顶楼经常会遇到漏雨、冬冷夏热等问题。家里有白叟或许是小孩的楼层挑选不要太高，遇到电梯停运、电梯检修等问题，上下楼都不便利。
禧悦学府归于刚需网红楼盘，好户型选房压力仍是不小，尽管之前国风长安，橡树澜湾，长安云锦1期释放了西边一部分购房需求，可是现在看排卡状况，一次性清盘不可能可是好户型好楼层仍是会抢，所以想买禧悦学府的客观老爷们仍是要慎重对待。
友谊提示（重中之重）：除了心仪的户型必定要有1-2个备选户型，3个以上备选楼栋。心仪户型选不到或许心仪户型楼层太差，就立马选备选户型好楼层。
最终，期望这份选房攻略能协助到预备在禧悦学府选房的客官老爷，也预祝各位客官老爷能选到心仪的房子！
