汹涌新闻记者 计思敏
来历：汹涌新闻
新华社北京12月12日音讯，中心经济作业会议12月10日至12日在北京举办。会议总结2019年经济作业，剖析当时经济形势，并布置了下一年经济作业。
此次中心经济作业会议用166个字定位了房地产商场：要加大城市困难群众住宅保证作业，加强城市更新和存量住宅改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住宅。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
定位：重申房住不炒
此次会议继续着重，要坚持房住是用来住的、不是用来炒的定位，进一步清晰了“房住不炒”的方针导向。
回忆过往几年的中心经济作业会议，2016年中心经济作业会议首先提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后，2018年、2019年重申“房住不炒”。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，这充分说明当时中心关于房地产商场定位的清晰和继续。出资投机炒房的做法仍然要被管控，这也使得后续各地即使方针有调整，若一旦和炒房挂钩，那么方针也很简单从头收紧。
机制：“三稳”思路连续
中心经济作业会议清晰，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制。
广东省住宅和方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，此次会议与曩昔比较，有一个不一样的改动，便是把房住不炒和稳地价、稳房价、稳预期这个长效机制结合起来。相较上一年的中心经济作业会议，本次会议不只重提了房地产平稳健康开展，还对下一年的房地产商场调控定下了主基调，稳字当头，安稳名列前茅。
针对近期各地调控微调，苏宁金融研讨院特约研讨员江瀚指出，国家对房地产商场的调控不会“因噎废食、功败垂成”，当地政府面临房地产商场的动摇可以“因城施策”，但中心主基调“房住不炒”不会改动。
贝壳研讨院首席剖析师许小乐指出，在稳的基调下，部分城市在遵循“因城施策”方针下，或许会在国家开展战略及城市开展需求下恰当调整方针。估计这些方针主要是针对部分人群，例如接受大城市工业搬运下的员工搬运以及为城市开展、建造新城等招引人才。比方，深圳作为先行示范区首先调整不合理方针（撤销普宅价格规范）以及粤港澳大湾区内城市佛山、江门和珠海调整购房方针以促进人才在区域内的活动。
方针：稳字当头
中心经济作业会议指出，促进房地产商场平稳健康开展。
58安居客房产研讨院分院院长张波也表明，比较于前几年中心经济会议关于房地产的表述，今年在房住不炒、因城施策的方针方向下，愈加着重了安稳的重要性，因而未来房价的安稳仍然是重中之重，关于过热城市的调控仍然会坚持必定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支撑性方针出台，坚持购房者心态安稳。因而，未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式，全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。
李宇嘉以为，十九大政府作业报告里提出“房住不炒”，此次一起清晰“稳地价、稳房价、稳预期”，两者均是顶层规划。在实践作业中，需求在这两者之间取一个平衡。这也表现了各地政府的执政才能。
回忆过往几年中心经济作业会议对房地产商场的表述，可以正常的看到表述的改动：
2015年指出，化解房地产库存。经过加速农民工市民化，扩展有用需求，打通供需通道，消化库存，安稳房地产商场。
2016年指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，归纳运用金融、土地、财税、出资、立法等手法，加速研讨树立符合国情、习惯商场规律的基础性准则和长效机制，既按捺房地产泡沫，又避免呈现大起大落。
2017年指出，坚持房地产商场调控方针连续性和安稳性，辨明中心和当地事权，实施差别化调控。
2018年指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类辅导，夯实城市政府主体职责。
2019年指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
