今天，咱们近邻的佛山顺德留用地出新规了！
土地不再是你想卖，想卖就能卖了！
关于顺德商住留用地出让，
顺德政府发布咨询定见稿，快看！
10月8日，佛山市顺德区疆土城建和水利局发布关于咨询《顺德区人民政府关于进一步加强国有商住性质征地留用地供给办理的告诉》大众定见的布告，咨询期限：2018年10月8日-10月22日。
文件截图
关系到顺德乡民卖地！一起来划要点！
归入年度方案的商住地才可推出商场
需选用“限地价、竞自我克制租借住宅”形式
土地成交总价不得超越37.25亿
流拍地块一年内不予推出商场
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归入年度方案才可推出商场
经同意归入区建造用地年度供给方案的商住留用地方可推出商场。
各镇人民政府、大街办事处依照“商住留用地对应项目的征地时刻（按签定征地补偿协议时刻）前者优先、商住留用地所属股份社（或独立核算的股份小组）近三年未转让商住留用地优先”的准则，对周边公共设施配套老练、具有开发条件的商住留用地方可申报归入本区域的建造用地年度供给方案。
换言之，未归入年度方案的商住地不行推出商场。
2
选用“限地价、竞自我克制租借住宅”形式
拟转让商住留用地须选用“限地价、竞自我克制租借住宅”的形式推出商场，且限制的土地转让最高价格与地块地点镇街限制的土地出让最高价格共同。
03
提留团体物业不超越计容建面2成
为保证村庄团体经济开展、公益福利事业投入所需资金，团体经济组织在处置商住留用地时，应按《中共佛山市顺德区委 佛山市顺德区人民政府关于印发〈加强底层管理推进村庄复兴的定见〉系列文件的告诉》（顺委发〔2018〕3号）规则提留团体经济组织开展资金，并可按不超越计容总建筑面积的20%提留团体物业，由团体经济组织运用、收益。
4
土地成交总价不得超越37.25亿
文件指出，依据合理操控单宗土地供给规划、促进土地高效开发利用的准则，需合理 操控拟转让留用地土地面积和建造规划，并保证土地成交总价不超越本镇（大街）商住用地前史最高成交总价。
参阅顺德各镇街的土地最高成交总价，乐从总价最高，土地成交总价不得为37.25亿，北滘紧随其后，总价不得超越34.3亿，大良则不得超越20.33亿。
5
流拍地块一年内不予推出商场
为坚持土地商场平稳开展，防止盲目、过高设定商住留用地开始价、底价导致土地流拍，团体经济组织须以土地商场评估价、基准地价评估价的价高者作为商住留用地揭露买卖转让开始价，并按规则设定商住留用地揭露买卖转让底价，若因底价设定过高导致流拍的，自流拍之日起一年内不予推出商场。
6
团体土地不得设置限制性准入条件
为保护土地商场公平、公平，团体经济组织不得设置任何影响公平竞争的商住留用地揭露买卖转让限制性准入条件。商住留用地揭露买卖成交前，团体经济组织不得与任何单位（个人）签定影响公平竞争和团体经济组织及其成员合法权益的土地处置协议。
7
“净地”和“熟地”才可受理转让
净地是指拟转让商住留用地权属明晰无争议，且不得附有典当、租借等他项权力的土地。
熟地是指在净地的基础上，到达平坦状况并完结物理围蔽，且永久的路途、用电、用水、排污水等基础设施已通至宗地红线外围的土地或已通施工路途、基建用电、基建用水至宗地红线外围，且已拟定永久的路途、用电、用水、排污水等基础设施建造方案的土地。
未到达“净地”、“熟地”规范的商住留用地，不予受理转让请求。
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