本文是专栏的第97篇文章。
社科院再次对未来房价上涨和跌落的城市进行了预判，尽管近几年社科院每年的猜测跟实在的状况收支都较大，能够说在猜测房价方面社科院归于屡败屡战了，可是该组织的特殊性决议了实际上它能代表必定的宏观政策调控方向。
社科院发布了最新版《我国住宅商场开展月度剖析陈述》，对2020年的楼市进行了猜测。本次社科院更是直接的指出了详细涨跌的城市，这种猜测或者说预警终究有几成的概率说中呢？咱们来看一看。
说一说猜测跌落的10大城市
北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、济南、青岛、威海、烟台。
这10个城市实际上在几年的房价都呈现了小幅的跌落，尽管不明显，乃至很难直观的感受到，不过从数据上看的确是有微跌。
这次的猜测城市十分会集——环渤海京津冀和山东的四个城市。
再来说一说猜测上涨的8大城市
深圳、东莞、珠海、惠州、姑苏、南通、无锡、宁波。
这8个城市则悉数处于长三角和珠三角。
咱们趁便看一下全国GDP排名前列的城市一览：
看了上面的猜测，咱们咱们能够看出社科院的猜测的房地产商场是南热被冷，典型的不看好北方城市，相对更看好南边，当然这个也不意味着一刀切，究竟不管南边北方，首要的大城市仍是各不相同的。
房价的逻辑实际上便是经济和人口开展的成果，环渤海区域和山东在经济增速方面体现一般，一起又是北方最首要的经济中心地带，之前房价涨幅也较快，那么现在经济和人口没有匹配的增速，房价也就缺少了支撑。而珠三角的大湾区和长三角则是现在国家经济和竞争力提高最快的区域。
长三角是咱们国家的经济开展最活泼、敞开程度最高、立异才能最强的区域之一。揭露材料显现，这片国土面积仅占全国总面积2.3%的区域，具有2.25亿人口，贡献了全国1/4左右的GDP，进出口总额、外商直接出资、对外出资别离占全国的37%、39%和29%。
再来看珠三角，曩昔若干年我国人口流入速度最快的三个城市深圳、广州、佛山以年均60万、40万、20万人口增幅，代表了最具立异和生机，以及商场经济愈加自在相等，更多时机。招引人口天然就会有寓居和其他各方面需求，所以粤港澳大湾区内的9个首要城市实际上未来的经济增速、楼市均有满足的支撑。
房价不是经济开展的原因，房地产是经济开展的成果，经过房价咱们也能够一窥各地经济改变的趋势。
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