——楼市炮灰系列往事之四
胶州这个叫禧徕乐世界家居饱览城，平度那个叫豪德财富商贸物流城，两个项目几年前大约套住了5000户商铺出资者，底子上打了水漂，成了炮灰。
2012年，百忍教师在胶州参加做项目，拿下当年胶州市区的住所销冠，也就卖了800套罢了。而统计时发现有个商业却在当年就强烈出售1500套，极为惊人。
其时去看了看，这个西城项目正在声势浩大，工程浩大，可是，一个这么小的胶州城，怎么可能容得下这么大的大盒子商业？其时就以为：
这不是一个“喜来乐”项目，而是一个“悲去愁”项目。
但胶州人不论，他们看中了南边人造就的这阵子颤动和热气，先不论品牌效应以及胶州商场暂没有大型闻名卖场能与之比美的独家优势，单单是声称36万平方米的总建筑面积就足以让胶州的小商小贩们拍案叫绝了。
他们明显现已忘记了KK香港城和胶州湾财富中心的惨痛教训，又冲了上去，大把的钞票掏给了这些南边人，浑浑噩噩买了这些切碎的小铺，幻想着一铺养三代。
几年后建成了，也招商了，也运营了，总体上做了不少尽力，可是这大盒子好像一个大泥潭，越挣扎越陷下去，很快便是生意冷清，无钱可赚，所以商户纷繁演出大流亡。
前两年，有人又想盘活这个项目，请百忍教师又去看了一次，发现里面黑漆漆，灯都不开了，大多数商铺都空空如也，只剩下几户还在那里坚持，和即墨相同，假如有人来，就开一下灯，电梯不开了，你自己爬楼梯吧，这样的商业怎么会活下去呢？可是现已投入了，总不能简略抛弃吧？
如此局势早已不可救药，说实话，便是李保田扮演的那个神医“喜来乐”亲自来，也是回天乏力。最新的音讯是连街铺的月星家居也现已逃离了，生意真是的确做不下去了。
运营者跑了，数千出资者的梦天然幻灭。以下是他们在泥潭里挣扎之后的控诉：
其时胶州住所四五千元的情况下，禧徕乐商铺卖到了八九千元，乃至上万。2000多户业主省吃省喝积累了半辈子的积储投在了上面，又背上了10年的银行借款，现在每月的薪酬要先还到银行。而许诺六年包租的禧徕乐，吸走了业主们的血汗钱，对承租不论不问。而卖给涉案购房预付款已达到6亿元之巨！
2012年禧徕乐选用售后返租的方式诈骗顾客出资，许诺统一管理，包租六年，长时刻保管。现在5年曩昔了，业主都找不到自己的房子在哪里，更没见到一份租金，还有许多家庭为了偿还借款致使日子困难。广阔小业主期望有关部门组成联合工作组，对禧徕乐及其相关公司的底子情况、股东构成即其名下财物进行调查核实;对禧徕乐现已招商租借的商铺租金进行核实挂号；帮忙业主成为业主委员会进行维权。
当年的夸姣许诺和夸姣愿望，现在只剩下一地鸡毛。
许多人迷信于开发商的名望：上海禧徕乐出资（集团）有限公司是由多家在商界颇具实力的国内民营实业体联合出资建立，首要从事项目出资、商业地产开发、商业运营管理、家居品牌商场连锁开展、专业商场开发运营、旅行及文明地产开发运营、物流仓储运营等，是国内商业地产界一家大型民营出资集团。
现在底子见不到开发主体了，人家早拿着钱回南边了，胶州当地出资者再哭喊又找谁去？
比较胶州的大盒子大泥潭，平度的豪德财富商贸物流城更像一个圈套，由于连底子的招商和运营都没有，朴素便是盖房子卖。但好在内街多多少少还没那么杂乱，这个圈套还比较浅一些，比大盒子还少了点捆绑。
平度楼市曾经说过，曩昔许多年里，即便是国内前十的大开发商想来平度拿地，都不简略。可是这种南边忽悠式企业要来搞大商场，立刻就给批几百亩地。豪德财富商贸物流城和胶州禧徕乐相同，底子上前后一起就呼呼隆隆就开了工。
豪德商贸城这个更简略，不是大盒子，而是内街。这种便是棋盘布局，沿街建造两三层的房子，本钱十分低价，一平一两千元本钱就能搞定。犬牙交错之下，所以一会儿搞出几千个，鳞次栉比，略微懂点商业，就知道这得需求全平度所有的人流量才干支撑起来，所以底子做不起来。
豪德的开发商天然也知道，所以要赶快卖掉。立刻开端全城张狂打广告卖铺，价格便宜，五千一平，并且打着平度交易城要搬家的标语，忽悠了起来。
平度人比胶州人更为朴素，一看如此，立刻蜂拥而至，几千套商业一两年就消化得差不多了，数亿赢利又被南边人席卷而去。
等商铺建成了，招商也没人管，运营也没人顾，大片成了死铺，好在是内街，不需求灯光和电梯等依靠，时刻长了，也有能开业的，可是生意冷清，究竟和胶州不同，这边是个市郊，人流很少。所以平度几千户的血汗钱就这样被套在了这片惨白之地。
两个项目都是南边人使用县城人对商业的常识壁垒，发挥忽悠优势，收取了几千户智商费，在当年房价还未上涨的时代，卖出了远比住所更高的价格，而现在房价大涨，商铺却现已死在那里。几千个出资者成了炮灰。
这样的悲惨剧，现在还在中西部的许多县城里持续演出，一个这样的项目底子就能把一个县的出资者掠夺一番。真是治穷易，治愚难。
假如你还不理解自己为啥亏钱，请看下面这段话：你真的需求添加一下自己的认知水平了。
我国的南北认知距离导致了这些年南北经济距离渐渐的变大，这是微观；而在微观，便是这一个个详细的给人家送钱的项目了。并且更悲痛的是，这是一种团体的认知水平的低下，很难改动。可是个人经过尽力学习，认知是能够进步的。
想个人进步一下自己的认知水平，仍是入问房圈吧：
