今年来，房地产商场状况如何？12月16日，国家统计局发布了2019年1-11月份全国房地产开发出资和出售状况显现，1-11月份，全国房地产开发出资121265亿元，同比增加10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点；产品房出售面积148905万平方米，同比增加0.2%，增速比1—10月份加速0.1个百分点；房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增加7.0%，增速与1—10月份相等。此外，11月70大中城市中有44城新建产品住所价格环比上涨，33城二手住所价格跌落。
施工冷季出资增速持续回落
因城施策方针微调助出售企稳
多个方面数据显现，全国产品房出售面积接连两个月上涨，1-11月累计增速到达0.2%，比上月提高0.1个百分点。
诸葛找房副总裁苑承建剖析表明，三季度以来一些城市因城施策对调控方针进行了微调，初见成效，以及三季度以来的以价换量战略也进一步提振了商场决心，特别是在东部地区，产品房出售面积降幅比上月收窄0.8个百分点。西部、东北区域保相等稳。但中部地区商场出现降温痕迹，产品房出售面积增速下降0.3%，1—10月份为增加0.6%；出售额30314亿元，增加5.6%，增速回落1.2个百分点。
商场预期偏冷，再加上逐渐进入施工冷季，以及开发企业融资环境趋紧，1-11月房子新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%，房子施工面积增速也回落0.3个百分点，带动1-11月份全国开发出资增速较上月回落0.1百分点至10.2%，持续接连年头以来的增速下滑趋势。从区域来看，全国几大区域均出现增速回落趋势，特别是东北地区，增速回落0.6个百分点。
从到位资金状况去看，房企融资环境依旧趋紧，国内借款仅增加5.5%，增速回落2.4个百分点，自筹资金增速仅为3.7%，房企到位资金依旧首要依托出售回款，得益于现在全国产品房出售安稳增加，定金及预付款增加10%，个人按揭借款增加13.9%。苑承建表明，这些数据阐明，房企资金面尽管趋紧，可是仍较为足够。
70城新房价格环比增0.3%
11月份产品住所出售价格走势整体平稳
16日，国家统计局还发布了11月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况统计数据。
环比看，11月一线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。
开始测算，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月别离回落0.1和0.2个百分点。
同比看，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅略有扩展，二三线城市涨幅别离接连7个月和8个月相同或回落。
多个方面数据显现，11月份，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月别离扩展0.2和0.5个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月别离回落0.8和0.5个百分点，均接连7个月回落。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.5个百分点，均接连8个月相同或回落。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表明，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法，保证了房地产商场整体安稳。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，从房价指数数据看，11月份全国70个城市新建产品住所价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为7.3%。无论是环比增幅数据仍是同比增幅数据，都比较10月份有所收窄，进一步凸显了当前房价指数的特征即“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势，相似收窄态势有条有理，也阐明房价数据没有失速的危险。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
