中新经纬12月16日电(薛宇飞)16日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。多个方面数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点，二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。
不过，北京当月新房价格环比上涨了1.7%，涨幅不仅远高于往月，还居70城前列。同时，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月有所扩大。北京等一线城市向来是房地产市场的风向标，一举一动都能引起全国关注，这次回调上涨，是怎么回事呢？
一线城市新房价格环比涨幅扩大
2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站
从房价指数数据看，11月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新房市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄，凸显了当前市场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势，同时，收窄态势有条不紊，也说明房价数据没有失速风险。
虽然整体涨幅有所回落，但一线城市的涨幅却出现扩大。国家统计局称，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
北京11月新房价格环比上涨了1.7%，而今年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%，根据相关统计，北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中，北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%，位居70城第三位。
北京二手房销售价格却出现相反走势。11月，北京二手房价格环比下降了0.4%，延续了今年7月-10月负增长的态势。
对于北京新房价格的跳涨，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称，北京的房价一直在下跌，新房价格持续上涨与市场感受明显背离，出现这样的一种情况的原因主要在于，北京当月网签了不少高价房，推高了新房均价。
“在楼市下行周期内，大部分城市之前被限制网签的房源逐渐得到释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。可以说，大部分城市的新建商品住宅价格已经失真，房价更多要看二手房价格。”张大伟说。
在一线城市中，受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住宅标准提高等利好的影响，深圳楼市近几个月出现持续复苏行情，11月，深圳新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称，二手房市场的宽松政策，致使深圳新房价格有所上行。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，除深圳外，下半年一线城市的降温态势较为明显，
二手房的降温比去年同期更为激烈，因此，11月份一线城市房价的上涨也在某些特定的程度上显示出触底反弹的迹象，同时也不排除部分城市商品住宅供应结构变化而拉动均价上扬。不过，随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也难有大的起伏。
二手房价格上涨数量创4年多低点
河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄
一线城市涨幅扩大的同时，二三线城市的房价涨幅逐渐收窄或持平。70个大中城市中，31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
同比看，11月，二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。
张波对中新经纬客户端称，从数据能够准确的看出，二三线城市房价持续降温，在楼市调控效果不断累加的情况下，预计涨幅回落趋势在12月还将继续。
从房价上涨的城市数量看，11月，新房销售价格环比上涨的城市数量为44个，相比10月的50个，减少了6个城市。中原地产数据研究中心称，新房上涨城市数量是最近2年的市场最低点。
相比于新房，更能反映市场变化的二手房，其房价上涨的城市数量更少。11月，二手房价格持续上涨的城市数量为32个，比10月增加1个，涨幅持平的城市数量为5个，下跌的城市数量为33个。中原地产数据研究中心称，二手房价格持续上涨城市数量创下近4年多的最低点。
张大伟认为，出现大部分城市价格下调的根本原因，与调控政策叠加、资金收紧有关，后续假如没有明显的信贷变化，下调趋势将在2019年持续。
诸葛找房数据研究中心分析称，在长期调控高压下，二手房市场信心不足，加上受到新房打折促销等效应的影响，部分二手房业主纷纷降价。如果没有新政策的刺激，预计二手房价格将保持稳定运行。
商品房销售额有望再创记录
天津一住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄
在楼市强调控下，2019年商品房销售额却仍在走高。
国家统计局16日公布的2019年1-11月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-11月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。
张大伟认为，在持续8个月同比增幅为负的情况下，商品房销售面积出现连续2个月同比正增长，按照数据测算，2019年全年商品房销售额超过15万亿元已成定局，全年有望创造接近16万亿元的年度销售纪录。
张波也指出，今年第四季度，房企的“抢收”现象十分普遍，预计12月的商品房成交水平超过11月，全年商品房销售额突破15万亿元几乎是板上钉钉。从销售额增速度看，排名第一的是西部区域，西安、成都、重庆等热点城市的带动效应不可小觑。
销售额提升的背后，是房企“以价换量”策略的实施。根据国家统计局数据测算，今年1-11月全国商品房销售均价为9335元/平方米，相比1-10月的9337元/平方米微幅下跌。严跃进称，从8月开始，这一数据就开始出现下跌，降价促销带来了整体销售业绩的改善。(中新经纬APP)
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