摘要：廉价历来欠好捡（欢迎重视闺蜜财经）
撰文|蜜姐&修改|楚琦
近期，广东佛山一女子卢某参加某法拍房的竞拍。
该房产在本年3月被法院托付的评价公司评价为，市值约为五千四百多万。本年11月，该房产在某宝司法拍卖渠道揭露拍卖，起拍价为3792万元。
如此捡漏良机，招引了14人参加竞拍，竞赛也是适当剧烈。卢某在第六轮竞拍时，开端歹意加价一千八百屡次，终究将该房产的竞拍价格加价到超2.25亿元。
拍卖成交后，卢某并未在规则的时刻内缴清剩下的钱，且由于存在歹意加价的行为，终究她交的750万保证金不予交还，还被罚款10万，拘留了15天。
虽然不知道这位女士，究竟是出于何种原因歹意加价，不过她花760万的买的购房经验，仍是值得咱们重视。
01
法拍房，应该说不是什么新事物，但凭借电子商务渠道，最近两年却是备受重视，风头正劲。
尤其是一些动辄宣扬其价格是商场价的七折乃至更低，还有在一些城市，法拍房不受限购的影响。
在高房价、楼市调控要“房票”的布景下，廉价的法拍房天然成为了香饽饽。
不过，蜜姐在此要提示蜜友们，法拍房远没有看上去的那么美。
首先是价格问题，一般宣扬的是起拍价格，而非终究的拍卖成交价格。
本年1月和7月，北京线上拍卖房成交量都较为杰出，成交量分别为89套和80套。
从诸葛找房联合阿里拍卖发布的当月拍卖商场数据研究报告来看，本年1月，北京线上拍卖房的均价为46958元/平方米，环比上涨12.3%。溢价率也颇高，比方东城区的溢价率为40.45%，怀柔区溢价率为33.23%。
而此前深圳的拍卖房，也有新闻媒体报道，竞赛剧烈的房源，出价次数高达上百次，溢价率高的也超40%。
整体而言，法拍房的均价是低于商场价，然而这并非要点，最要害的问题在于有许多隐性大坑，比方：房子面积缩水，无法过户等等。
02
假如你考虑购买法拍房，必定要搞清楚一个底子的准则：以什物为准。
无论是电子商务渠道仍是法院拍卖的页面，其实都有提示，仅仅有些人光顾着捡廉价，而没仔细看这些“危险提示”。
虽然法院托付了评价公司，但这标的物面积究竟多大，还得靠你自己去看，去丈量，然后再衡量该不该买。
比方，某宝拍卖就特别提示实地看样的重要性，其中有一条是“假如竞买人不实地看样，则代表承受标的物的全部瑕疵”。
这儿所谓承受的瑕疵，对房子而言，包含存在质量上的问题、违建、欠费、无法过户的大问题！
而职责全在竞买人自己去看什物和评价，假如你不看买过来才发问题，欠好意思，得自认倒霉：“竞买人因未实地检查拍品而发生的法令危险由竞买人自行承当，并不得再以拍品存在什物瑕疵为由提出异议”。
四川南充一男人，就遭受了这样的问题，比及自己办完过户拿到钥匙之后，去房子里边一看，发现竟然少了十多个平方！只能在网上求助律师。
这还不算惨的，六安市的张某购买的拍卖房，更是少了50多个平方！打官司还败诉了。
当然也有拍卖前没看什物，还维权成功的。不过是由于坑真实太大。
上一年4月，邓女士看到司法拍卖渠道有一处厂房拍卖，218万，总面积2300多平，价格太诱人，她当即出手。
等她拿到钥匙之后，到实地一看，发现面积距离很大，前后6次找国土资源和房子管理局来丈量，才终究承认这个厂房的实践面积和法拍布告面积相差了约260平米！
终究法院撤销了这次拍卖，不过关于之前交出去的218万购房款，还不知道何时能交还。所以她想经过求助媒体，期望经过曝光事情，能催促对方早点把购房款退给她……
03
买法拍房的初衷是垂青价格廉价，但能拿到手、住进去，才干算是真捡到了廉价。
法拍房执行难也是一大问题。买到简单，住进去却难。
假如原业主的债务纠纷杂乱，在拍卖前现已典当过这套房子，或许暗里拿去给他人抵债，乃至悄悄卖过一次，或因此前的土地出让金没有付完等原因，都会导致难以过户。
而即便是能过户，也还有一大难题等着你：搬不进去。
武汉近期就有这一个事例。上一年底，李某经过网上拍卖渠道购买一套法拍房，总价160多万，顺畅办完手续。但当他想搬进去的时分，才发现房子里边竟然住着人。
而住在房子里边的王某一家，坚决不肯搬出去，由于她与原房主，在拍卖之前的2017年就签订了长达18年的租借合同！而她还出钱对房子进行了装饰。
由于这套房子“先查封、后租借”，所以李某还算走运，法院判定租房人该搬走将房子交还给他。不过，终究，李某仍是给租房人给予了必定数额的经济补偿，双刚才终究洽谈好此事。
不过，并非其他购买法拍房的人像李某这样好运，遇到先租借后拍卖的，依据生意不破租借（见今天词汇）的准则，那还得自己去想方法跟租房人交流洽谈处理……
买房毕竟是联系一家人六个钱包的大事，别看到价格廉价就激动。
价格廉价的法拍房问题一大堆，有的会发表，比方还存在租借联系，假如法院知晓的会布告，价格上也会更廉价，但有的原业主成心隐秘，你底子不知道坑有多大。
关于一般购房者来说，法拍房仍是尽量别碰。
除非你有很多时刻、精力去做实地调查。现在也有中介机构帮忙购房者买法拍房的，不过赔了中介费也无法过户的事例也不少。
版权声明：本文系闺蜜财经创造，未经授权，制止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
