依据国家统计局发布2019年1-11月份全国房地产开发出资和出售状况，1-11月房地产商场坚相等稳运转。受商场预期偏冷及进入施工冷季影响，1-11月份全国开发出资增速较上月回落0.1百分点至10.2%。从区域来看，全国各大区域均出现增速回落趋势，特别是东北区域，增速回落0.6个百分点。
1—11月份，商品房出售面积148905万平方米，同比添加0.2%，增速比1—10月份加速0.1个百分点，全国商品房出售面积增速自1-10月初次由负转正以来，接连两个月上涨。三季度以来一些城市因城施策对调控方针进行了微调，初见成效，以及三季度以来的以价换量战略也进一步提振了商场决心。
从开发企业到位资金状况去看，1—11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比添加7.0%，增速与1—10月份相等。房企融资环境依旧趋紧，国内借款仅添加5.5%，增速回落2.4个百分点，自筹资金增速仅为3.7%，房企到位资金依旧首要依托出售回款，得益于现在全国商品房出售安稳添加，定金及预付款添加10%，个人按揭借款添加13.9%，房企资金面尽管趋紧，可是仍较为足够。
详细解读如下：
一、开发出资增速持续微降，房企新开工增速有所回落
2019年1—10月份，全国房地产开发出资121265亿元，同比添加10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。其间，住所出资89232亿元，添加14.4%，增速回落0.2个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为73.6%，与上月相等（图1）。房地产开发出资增速自本年5月开端接连4个月回落，9月初次相等，10-11月接连两月回落。
图1：全国房地产开发出资增速及1-11月出资额
1—11月份，东部区域房地产开发出资63770亿元，同比添加8.3%，增速比1—10月份回落0.1个百分点；中部区域出资25102亿元，添加9.7%，增速回落0.3个百分点；西部区域出资27455亿元，添加15.3%，增速回落0.4个百分点；东北区域出资4939亿元，添加8.9%，增速回落0.6个百分点。1-11月一切区域开发增速均有所回落。
1—11月份，房地产开发企业房子施工面积874814万平方米，同比添加8.7%，增速比1—10月份回落0.3个百分点。其间，住所施工面积613566万平方米，添加10.1%。房子新开工面积205194万平方米，添加8.6%，增速回落1.4个百分点。其间，住所新开工面积151447万平方米，添加9.3%。房子竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其间，住所竣工面积45274万平方米，下降4.0%。进入施工冷季，出资开发增速持续回落。
1—11月份，房地产开发企业土地置办面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
二、因城施策方针微调助出售企稳，商品住所出售面积增速扩展
1—11月份，商品房出售面积148905万平方米，同比添加0.2%，增速比1—10月份加速0.1个百分点。其间，住所出售面积添加1.6%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.1%。商品房出售额139006亿元，添加7.3%，增速相等。其间，住所出售额添加10.7%，办公楼出售额下降11.3%，商业经营用房出售额下降13.5%。（图2）全国商品房出售面积增速自1-10月初次由负转正以来，接连两个月上涨。三季度以来一些城市因城施策对调控方针进行了微调，初见成效，以及三季度以来的以价换量战略也进一步提振了商场决心。
图2：全国商品房、商品住所出售面积及出售额同比增速
分区域看，东部、东北区域商品房出售面积持续好转，降幅分别收窄0.8、0.5个百分点；中部区域商品房出售面积下降0.3%，由正转负，1-10月为添加0.6%；西部区域出售体现安稳，出售面积添加3.8%，增速相等。
11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末削减102万平方米。其间，住所待售面积削减92万平方米，办公楼待售面积添加15万平方米，商业经营用房待售面积添加4万平方米。
三、房地产到位资金持续添加，增速与1-10月相等
1—11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比添加7.0%，增速与1—10月份相等。（图3）其间，国内借款23013亿元，添加5.5%；利用外资161亿元，添加57.5%；自筹资金52511亿元，添加3.7%；定金及预收款54482亿元，添加10.0%；个人按揭借款24395亿元，添加13.9%。（图4）房企融资环境依旧趋紧，国内借款仅添加5.5%，增速回落2.4个百分点，自筹资金增速仅为3.7%，房企到位资金依旧首要依托出售回款，得益于现在全国商品房出售安稳添加，定金及预付款添加10%，个人按揭借款添加13.9%，房企资金面尽管趋紧，可是仍较为足够。
图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速
图4：各途径到位资金及改变状况
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