日前，省中房研讨中心福州市存量房研讨所发布了《福州2019存量房指数11月报》。详尽的数据和多维的调查维度，引起了很多业界人士和一般购房者的激烈重视。比较福州全市（五区+闽侯）的房价27119元/平，福州楼市一些方兴未已的明星板块，尤其是近年来大抢手的奥体板块，区域内实在的存量房（二手房）又是一番怎么现象？今天，房谈君再次采访了福州市存量房研讨所有关负责人。
地理位置优胜的奥体板块当红楼市
11月，仓山区域楼市体现不俗。当月成交895套，较10月环比上涨25.17%；成交面积75574.59平，环比上涨33.69%，11月走出了一波较好的行情。这其间，作为福州楼市尤其是仓山区的明星板块---奥体板块，更是让人较为重视。
奥体板块，以奥体中心为中心，北至南二环、南至南三环（乌龙江）、东至南台大路、西至杨周路。尽管，板块内现有楼盘还不算多，仅30多个，但板块内厂房、民房很多，储藏用地大，彻底满意政府与开发商近、中、长时间的战略开发规划。这样一个离传统市中心仅10分钟的板块，区域潜力不容小觑。
除了前期较为廉价的福湾新城、双湖新城等安顿房小区，更多是融信白宫、阳光城丽兹第宅、华润橡树湾、阳光城檀府、阳光城新界、融侨奥体园著等这样较有质量的中高端楼盘。
现在，板块区域内还有融侨悦第宅、水晶榕著、碧桂园天汇等新楼盘2020年估计交房。将成为购房的新挑选。
11月，奥体板块内的典型楼盘买卖情况怎么呢？
11月，整个奥体板块的均匀成交价在25338元/平。较10月环比上涨10%，销售量较10月有显着提高，个盘的成交也较为活泼。
研讨多个方面数据显现，融侨奥体园著以均价33416元/平位列榜首，价格环比较10月上涨13.52%，11月该社区成交的，多是110平以上的房源。
一直是该区域内的存量房明星小区---阳光城丽兹第宅，现在屈居第二。价格环比10月下降1.46%；而TOP3的阳光城新界，价格环比10月上涨3.58%。融信白宫11月均价环比上涨0.95%，11月较上月成交量上涨，成交面积段多在90-110平，同面积段房源较上月成交价也有所上升。
奥体板块11月存量房成交价排行
除了抢手房源剖析，11月都是哪些人在买奥体板块的存量房呢？
奥体板块11月购买集体年纪段剖析
由研讨多个方面数据显现，奥体板块11月的买家年纪大都散布在30岁以下，这部分的集体归于存量房商场的潜力股，有刚需购房的需求，很大程度上是为了之后建立家庭，或许等候板块增值的出资主意。不扫除家长为参加作业不久的子女预备婚房的挑选。究竟，该区域板块增值潜力较大，房价适中，购买压力也适中。
奥体板块11月购买居室偏好剖析
从居室来看，更多的购房者比较喜爱3居室的户型，占比达半壁河山，阐明以家庭刚需作为购房的榜首考量要素。还有1居室的成交占比25%。
阳光城新界在11月成交一套34平的一居室的户型，客户年纪为24岁，不扫除由于作业原因就近在周边置办的要素。
奥体板块11月购买面积段偏好剖析
在面积段偏好上，板块内最受商场欢迎的户型，仍是70-90平的面积段，占比高达45%，阐明板块内的干流需求仍是刚需，也是首选。70-90平尽管没有大户型来得宽阔，可是经过合理规划，有用空间上更切合区域内购买集体年轻化的家庭需求。
