近期收到的问题许多，大部分都是房子现在能不能买？
国统最新70城房价出台：
33城二手房价格环比跌落、32城环比上涨、5城相等。
从历史数据来看，10月、11月接连2个月超30城二手房价格跌落，出现在2015年。
2020，怎么买房？
一、看天
楼市是典型的气候市，气候是影响小周期内楼市涨跌的重要的要素。
回想本年的楼市，除了小阳春比较坚硬之外，金九银十在“不以……为手法”的重击之下，形如废铜烂铁。
近期利好密布，精确来说，8月份以来，利好一直在叠加在方针的底部。
11月份以来，深圳刚需大礼包，五年期LPR初次下降，深汕冻结，广州个社互认，南沙松绑，大湾区的放松一直在进行之中；
中部地区，临港放松，南京六合高淳，成都等不断放松，长三其他城市也在不断试水；
北部地区，京津冀，京天然巍峨不动；河北除了环京北三县其他巨细城市中早已放松，天津也在不断举动。
近来两次会议，前一次什么都没说，后边一次重提不吵，全面因城施策。
汉字传承五年前，“坚决遏止”，“房住不吵”，“因城施策”，情绪很清晰。
别的，坚决遏止的是过快上涨。不要过度解读，便是字面的意思。
二、夯实
经济学家弗里德曼说过，通货膨胀归根到底是一种钱银现象。楼市也遵从这一特征。
楼市是钱银超发的蓄水池，稀有据表明，房价涨幅与M2增速的相关性高达71%。
从这一轮调控开端，截止到现在现已曩昔了三年多的时刻。
以北上广深四个一线二手房价格变化为例：
图表来历：国家统计局
六个典型的二线或强二线城市：
图表来历：国家统计局
从上述六个城市来看，重庆，杭州，武汉涨幅比较显着，其间重庆二手房涨幅挨近25%。南京，郑州，天津房价相对安稳。
四个一线城市除了深圳涨幅比较显着之外，北上广根本处于横盘状况。乃至北京还比2016年降了7%左右。
近三年的M2增加率都在8%左右，三年以来，相较于2016年M2总量增加挨近25%。
换句话说，近三年的M2增加，都还没有作用到房价上。
所以说，横盘年代，房价在不断夯实。
三、怎么买房
1、城市挑选
俗语说的好，只要限购的城市，才有出资价值。
最简略的道理，由于求过于供，所以才限购。
出资便是居奇。
限购的城市，自身就现已说明晰曩昔房价的涨幅。
一起也说明晰未来的增值潜力。
一起出资了解的城市，防止被概念忽悠。
2、新房VS二手房
除非倒挂或许价格相差不大，正常的情况下，出资倾向于二手房。
最简略的道理，一切出资的房产向外出售，都是以二手房向外出售的。
可是必需要分外留意的是，在没有肯定的价格优势的情况下，尽或许的防止太老的房源。由于出售的时分，不能借款会十分影响价格。
3、买房机遇
前段时刻，我在各大中介网站上，看到许多城市二手房挂盘量不断打破10套大关。这是楼市罕见的买方商场，也只要这样的商场，一般购房者才有或许捡到漏。
——正文完·转评赞——
