前有“房价保卫战”，今有“控盘”抬价同盟。12月17日晚，一则落款为深圳市宝安区住所和建设局的《状况通报》，针对前几天网传的一份《告凤凰里全体业主书》中存在“涉嫌歹意炒作二手房价”的言辞进行了查询和处理。
状况通报共有5条处理办法，最重要的包含暂停中粮地产开发的中粮凤凰里小区二手房的网签手续；对查实的相关责任人列入黑名单并研讨约束其生意住所和享用公共住所福利等办法；若发现违法违规行为，将移交公安、市监和司法等部分依法处理，或许会有业主涉嫌犯罪。
中粮凤凰里房产财物要“倍增”？
经查询中粮凤凰里房源预售信息，该项目由中粮地产（集团）股份有限公司（简称“中粮地产”）开发，坐落大洋路与塘新路交汇处，占地约4.8万，合计8栋1328套商品房。其间，住所1215套，商铺113套。项目于2015年12月3日获得预售许可证，现在现已初始挂号或完结签约合同存案。
从告业主书内容来看，以凤凰里业主群办理组的名义给业主提出“主张”，详细包含依据房产的差异进行放盘房源的定价——5.6万元/平米至6.5万元/平米，但不设上限；并规划了团体抬价以制作笋盘的定价和生意战略。
从链家网房源来看，中粮凤凰里4个月以内的带装饰和毛坯房源价格根本在5.2万元/平米至6.1万元/平米，而5个月以上的房源根本多在5.1万元/平米以下。而本年10月份曾经，有不少毛坯房源成交价处在4.6万元/平米。
告业主书提出仅供参考的主张，对放盘价、最低价做了一个清晰数字规范，并主张业主“团体加价抬价，制作笋盘现象，加速促进成交”，还主张低于最低价的业主“立刻收盘，从头加价后再挂。”
恒裕滨城“控盘”同盟曾获央媒“重视”
无独有偶，在此之前，深圳湾片区的恒裕滨城业主群也曾呈现业主建立房源价格同盟的状况。12月15日，新华社客户端刊发了以“单月暴升200万，业主微信群建‘控盘’同盟，楼市惊现‘魔幻’提价形式！原因是……”为题的报导。最早大略是从南山深圳湾的恒裕滨城开端的，这今后延伸至宝安、龙岗等区部分楼盘。
除了中粮地产开发的中粮凤凰里小区之外，还有招商地产开发的兰溪谷和疑似招商依山郡业主群也有相似的团体控盘、抬价。
“房价保卫战”层出不穷
业内人士以为，此次由官方正式出手对二手房价格商场进行整理的现象极为罕见。二手房业主团体控盘、抬价的状况并不多见，反倒是业主由于开发商进行较大起伏降价而打砸售楼处的事例，在此前几年呈现过。不过二者的意图都是业主想让作为财物的房子增值或保值。
关于团体控盘，意欲抬价的做法和套路，其实曾经深圳也有发作过。据了解，深圳的金地名峰和星河盛世的业主也进行过“房价保卫战”。
【我们说】
从单个的生意双方力量对比来看，业主作为二手房源的产权人和供应者，在求过于供的商场中，往往更具有优势位置。不过，与一手房不同的是，二手房的业权是涣散在单个业主手里，以往针对房发作意的监管和整理简直都是会集针对一手房商场。此次中粮凤凰里业主会集控盘、抬价的行为及其影响发作了很欠好的破窗效应，严峻违背房住不炒的要求，若不及时整理，将会对房地产商场发作严峻的晦气影响。关于业主会集控盘和联手抬价，成为价格同盟的现象，中介从业者、读者以及专家怎么看呢？
某品牌中介的詹先生表明，极少数业主群往往成为房价不合理上涨的推手，尤其是出资客团体。他举例，本年3月份曾经，罗湖区金迪名苑大约26平米的房子175万元的价格都很难卖出，可是后来5月份今后，业主群就联合小幅抬价，就把价格抬到了现在的约250万的高点。并且他以为，一两个业主得手后，就会构成演示效应，快速推高商场行情报价，往往又把这样的问题扣到中介头上。他还举例说，甚至有业主自己制作几个横幅，做个查询公示挂墙上，导演旧改拆迁的假象来抬价的现象。
市民黄先生以为，业主群的行为和做法打乱了商场，歪曲了价格，是人为制作的商场假象。他介绍说，接近年末不少业主需求赶快出售房产收回资金，可是如此做法或许影响业主资金安全、大幅添加本钱；并且关于买房者来说，白白多花冤枉钱，会危害多方利益，又传递了过错的商场信息，“一荣却百损”。
业主团体控盘和抬价的行为会对商场发作什么样的影响？对此，美联物业全国研讨中心总监何倩茹表明，业主团体哄抬房价，虽然有多起，但尚不是全体全面发作的事情，房产的价格及其差异是由房子自身的条件和商场的需求状况一起决议。她以为，在现在的商场环境下，假如一个小区的价格不断在抬升，不见得每个买家都跟进，很简单构成有价无市的局势。网上撒播的做法，对整个小区的二手房生意，其实是晦气的。
【撰文】邱永宽 李荣华
【作者】 李荣华
【来历】 南边报业传媒集团南边+客户端
