最近，一条房地产新闻成了言论热门。有报导称，本年已有446家房企宣告破产，均匀每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……实在状况是这样吗？
经济日报记者经过查询发现，这则新闻并不精确。该数据核算样本来自人民法院布告网，在该网站页面的布告内容中输入“房地产”，在布告类型中输入“破产文书”，能搜出50个页面，触及2019年的破产文书达30页，以每页包括15个房地产案子核算，大概有450个左右与房地产企业破产相关的案子。据此，便有媒体得出446家房企破产的定论。
但细翻布告不难发现，446份破产文书并不等于446家房企破产，用“房地产”“破产文书”等关键字查找出来的文书，许多都不是房企的破产裁判文书。大略预算，446家房企破产的数据至少要打个八折，并不像报导的那样骇人听闻。
不只实在的状况没那么严峻，并且即便上百家房企破产也家常便饭。据核算，我国有近10万家房地产企业，即便其间446家破产，也只占0.46%。哪怕在房地产商场最火爆的时分，每年都会有上百家房企关闭。因而，以职业视角来看，上百家房企破产属商场正常现象，据此判别房地产职业“进入隆冬”缺少根据。
不可否认的是，房企正在遭受资金、债款和融资困难等问题。方针对房地产融资收紧以及债款大规模到期，都成了房企承压的要素。正如经济学家马光远所言，房企未来会有压力，但只要傍边国房地产企业100强破产份额显着上升的状况下，才干以为商场“进入隆冬”。
我国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表明，往后十几年，我国房地产开发企业数量会削减三分之二以上。这也阐明，职业集中度将渐渐的升高，“杂、散、小”的职业格式将有所改观。
不少购房者关怀，房企资金紧张会降价卖房吗？尽管不扫除有房企承压之下呈现降价操作，但即便房子卖出去了，也要比及交房才干真实回款，所以目的经过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕远水解不了近渴。不过，马光远以为，跟着年末的到来，不少房企按常规会经过降价方法冲成绩，年末可能会展开降价促销。
除了房企本身要素外，真实影响房地产商场行情报价的另一大要素还在于各地调控方针。最新核算显现，本年以来现已累计调控550次左右，发明了方针调控的新纪录，商场全体也现已降温。
明显，在“一城一策”调控目标下，房价走势将呈现出各自不同的区域性特色。整体而言，“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改动，房价大涨大跌的概率都很小，各地都将据守“房住不炒”底线，遏止炒房、平抑房价，最大极限满意刚需和改进性需求。
因而，购房者不用过度重视房企破产，一小部分房企破产不可能影响国内房地产商场。相反，一个优胜劣汰的商场有助于房地产职业健康有序开展，有助于老百姓买到性价比高的好房子。（经济日报-我国经济网记者 李 景）
