修改/寒沙
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身背百万房贷集体中的一员
壹
问：教师好，二套出资加自住，300万左右的总价，考虑城北为主，哪里比较适宜？
答：你好，300万左右城北方向，榜首挑选当然是美好里，这是购房者用三次“万人摇”投的票，名副其实。有地铁，有万象城，大城北的发展规划蓝图也很明晰。
不过便是买不到。
周一晚，世茂灿烂澜宸公示了，29000元/㎡的均价，一次性拿出一切房源，356套，其间一半都是97方小户型，还有少部分109方的低楼层也都在300万以内。
这个楼盘与美好里比较，最小户型更大，均价更高，所以总价门槛也要更高，并且灿烂澜宸间隔最近的地铁站杭行路站有500米左右的直线间隔，尽管不算远，但必定没有TOD便当，乃至也没有兄弟项目灿烂澜庭便当。并且楼盘体量不大，就四幢高层。可是，这个楼盘的中签率或许会达观一点，这关于自住购房者来说是一个比较大的优势。
我会主张你参与这次灿烂澜宸摇号，假如摇不中，接下来的美好里、灿烂澜庭再碰碰命运吧。
贰
问：本年刚结业，和男朋友一同留在了杭州。现在我在钱江新城这边上班，男朋友是在滨江。由于作业归于比较稳定的类型，所以咱们想着先把房子的问题考虑起来。不过咱们感觉现在房价略贵，就算两边家长协助最多也只能负担得起350万左右。请问教师有没有适宜的引荐，或者说再等等看呢？
答：我不主张“再等等看”。关于小年青来说，假如爸爸妈妈能够给到必定协助，那就好好利用起来，没什么可犹疑的。已然预算够得上350万，那就在才能范围内做出最适合你的挑选。
钱江新城+滨江区的组合，很常见。重视咱们问答栏目的资深粉丝应该也都知道往哪个方向去挑选，无非便是奥体（钱江世纪城）以及萧山市北这两大区域。
从地理方位来看，这两块区域都没问题，通勤的“美好感”是能够取得满意的。
不过你的预算略微紧凑了一些。奥体新房价格在4.5-4.8万左右了，也没有小户型，随意一套起步就要450万往上，和你的预算差的不是一点半点。
但萧山市北就不相同了。立刻就要入市的滨江东原拥翠府是杭州榜首批“双限”地块，价格早就清晰了，不出意外是3.75W的均价。这个项目的方位也是real奇特，间隔滨江区也就一路之隔。所以，绝大部分配套也是和滨江区同享的。
比较友爱的是，拥翠府规划了一批约95方的小户型，总价上你彻底够得着。户型和质量也都不错，像95方的小户型是三开间朝南的，主卧还规划了衣帽间。滨江担任质量，精装挺给力，3500元/㎡的装标带地暖、中央空调、新风，后期物业也是滨江。
全体来看，这个项目挑不出什么缺点，作为婚房，你们应该会很喜欢。正好最近样板房也现已开放了，估计年末就会开盘，能够抽暇抓住去看看。滨江东原拥翠府
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叁
问：教师，丁桥的电建和融信天阳的盘和桃源联发的盘做比较的话怎样选？刚需自住。
答：电建泷悦华府、天阳融信东方邸、联发云景天章，这三个盘，我只能说你很会挑，准备作业应该做了不少。
这三个盘现已结顶，都是下一年初就有或许开盘的现房项目，毛坯交给，只需价格不离谱，都是热盘。
首要丁桥的两个楼盘，离的很近，仅隔一条丁桥路，这就从另一方面代表着东方邸间隔笕丁路地铁站更近，泷悦华府间隔龙湖天街更近，不过互相也不过百米的间隔，这两个楼盘基本上资源同享。泷悦华府有一个比较显着的特色，地基进行了约50公分的抬升，与周边路途的鸿沟感会更强。两个盘别的一个比较显着的差别是物业类型，泷悦华府是洋房、高层，东方邸则是纯高层。
联发云景天章会是接下来桃源的热盘，由于桃源现已断供，前期楼盘臻蓝府商场承受度仍是不错的，假如依照臻蓝府的价格体系，方位附近的云景天章没有不火的道理。并且桃源相对丁桥，有一个显着的优势在于桃源有工业支撑，智慧网谷小镇的工业潜力不行小觑。
至于两个板块的挑选，榜首看你的作业地，哪个近买哪个；第二看你对板块的好感度，假如无所谓这个就疏忽；第三看你更介意寓居便当程度，仍是工业相关性，假如更垂青商业、地铁等日子配套，首选丁桥，假如垂青工业支撑，首选桃源。
肆
问：寒沙教师深夜打扰，我现在预算大约320万，或许下一年成婚，近期买房。我在桐庐上班，下沙和教工路有班车，女朋友在海宁长安。咱们我们都期望房子学区不要太差，地铁也便当点。看了几个楼盘，分别是金地安闲城、绿城西子海棠公寓、我们多立方，我还想看下沙这边的江语海，费事引荐一下。
答：归纳看了一下，对你来说在哪买房差异不大，只需是有班车的当地即可，但你女友在长安那儿，明显下沙要便当得多。
你说的这几个楼盘，我会比较引荐你还没看过的保利江语海。这个楼盘一直是下沙沿江比较有独立行情的楼盘，榜首，无遮挡的江景资源；第二，文海校园文清校区，这现已是下沙榜首队伍的小学了，周边幼儿园也有好几个，满意你对学区的要求；第三，楼盘间隔地铁云水站约900米，能够步行抵达；第四，小区2013年交给，全体相貌还算新，并且物业与周边比照相对靠谱。
你320万的预算，买个三房户型差不多刚刚够，好在小区挂牌房源比较多，你能够多挑挑。
伍
问：教师，你好，我和老公都在滨江作业，现住滨江天街旁，但只要两室，孩子出世后，面对苦楚的改进需求，总价预算550万以内，想换个3房，可是平等学区和地段的楼盘好难找，之前心仪的晓风印月也由于价格够不上，请教师点拨一下，万分感谢。
答：滨江改进能来一套晓风印月的确很完美，但预算够不着也没有很好的办法。
你现在也不必焦虑，能在滨江天街旁有套房，现已比很多人要美好了。仅仅现在想三房改进的确有些难度，由于周边小区年限大多在10年左右，户型落后不合理，110方左右做两房的举目皆是，做到3房的，面积要150方左右，随之而来的便是总价举高。
好在仍是有户型相对合理的小区，比方欣盛东方郡，89方能做到三房，但卫生间或许只要一个。这一片干流的二手房挑选，无非便是东方郡、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋、精致钱塘等几个小区，你能够多看看，年末这波行情仍是有不少乐意松口的二手房东。
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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙
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