本文转载自微信大众号“ 杭州楼市动态”，乐居已获授权，作者：忆莲。
壹
前几天，杭州市下城区人民法院进行了网拍直播首秀。淘宝直播间内，还揭露了一个“超级彩蛋”——武林壹号。
就在昨日，武林壹号公寓2幢1单元2901室（以下简称：2-1-2901室）拍卖完毕，终究流拍。
2-1-2901室的建筑面积约719.25㎡，顶跃东边套户型，南北朝向， 29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台， 30层户型为4房1厅3卫。地点楼层为三梯（电梯，其间一梯为保姆电梯）一户。
图片来历于阿里拍卖
值得一提的是，这套房源房东没有入住过，至今还坚持了交给时的状况。
房源起拍价6876.4万元，折合单价约95605元/㎡，而渠道给出的评估价为8595.4万元。
此外，至2019年10月31日，房源欠缴物业服务费合计163989元，欠缴费用需要由买受人承当。
适当于说，这套房源起拍价为6892.8万元左右，折合单价约95833元/㎡。
贰
在阿里拍卖历史上，武林壹号并不是“稀客”。
在此之前，武林壹号已有10套法拍房成功拍卖，房源价格段崎岖比较大，从2000万至4500万都有，且没有一点一套流拍。
数据来历于阿里拍卖
为何这套房源，就会被咱们称为“超级彩蛋”？
要知道，武林壹号历来不缺大面积房源，但建筑面积超700㎡的房源，却仅有6套，而2-1-2901室便是其间之一。
据通明售房网显现，2-1-2901室领出预售证时刻为2014年，最初的存案价格为6764.55万元，精装单价94050元/㎡。在其时，这是整个小区第四贵房源。
图片来历于通明售房网
房源东侧是运河和西湖文明广场。站在室内，透过大面积落地窗，不光能够赏识运河美景，还能俯视武林商圈的富贵。
这次拍卖，房源比当年的价格低了近112万元，不可谓不是惊喜。
越是稀缺，越是值得保藏。对富豪来说，购买这一层面总价的房源，除了“寓居”外，还为了“保藏”。
据相关新闻媒体报道，房源重视度很高，线下看房预定也适当火爆。
不过，房源终究仍是流拍了。到10:00，虽然有982人设置提示，31911次围观，但仅1人报名，无人出价。
图片来历于阿里拍卖
叁
事实上，2-1-2901室是现在武林壹号流入法拍商场最贵的一套，起拍单价已高于大部分房源的成交单价。
例如10月底拍卖的6-1-602室，同样是跃层，建筑面积556.79㎡，但成交单价仅77767元/㎡，比2-1-2901室起拍单价还低约18000元/㎡。
除了起拍价格高之外，房子还触及被多家法院查封。
依据标的物介绍，2-1-2901室的一切人为龚XX、乔XX。据了解，这对经商的中年夫妻当年十分喜爱这套跃层，便向广发银行股份有限公司杭州分行按揭借款，债券数额3980万元，可是后来公司呈现了大问题，按揭便无法正常还上。
照理来说，哪怕底价成交，也能还清借款。
可是，布告中还标明，该房源已设定抵押权，并先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封。至于详细债务数额，怎么解押，则需要买家自行了解。
这就从另一方面代表着，2-1-2901室还或许存在其他潜在的危险。
图片来历于阿里拍卖
这几个月以来，杭州豪宅法拍商场热度一向不高。武林壹号、蓝色钱江等法拍房源，也根本都以底价或贱价成交。这套房源总价在6000万元以上，还有潜在危险，流拍也属一般的状况。
一般来说，房源第一次流拍后，二次拍卖就会再次降价，降价起伏最高能够到达一拍保存价的20%。
昨日成交的杭州市林语别墅3号，第一次起拍价为1350万，流拍；二次拍卖起拍价为1080万，竞价106次后顺畅成交。
总价越高，降价力度越显着。这一套房源，有人报名，无人竞价，也不扫除富豪们想等再等等二次拍卖。
别的，能购买豪宅的人群，大多都是自己开公司的富豪。
接近年末，各大公司或许都会遇到资金周转的问题，有些人还会挑选卖房子变现来冲刺年报等等。咱们也能够斗胆猜想一下，是否有富豪因为这些要素，然后抛弃这一次的竞拍。
那么，你以为这套房源流拍的原因是什么呢？
肆
偶然的是，本月还将迎来另一套豪宅的拍卖。
江南里，信任咱们咱们都现已不陌生了。绿城打造、运河滨中式合院，几大光环调集，现已满足证明江南里的稀缺。本年上半年，“女股神”的江南里拍卖，总价5000万，成交单价160000元/㎡。
江南里6幢3号是江南里拍卖的第二套房源，建筑面积约462.88㎡，精装饰，实践楼层为地上1-2层和地下1-2层。室内带电梯、装饰和家具及物品，室外带一花园。
原主人是旧日安邦大佬吴小晖。7月，吴小晖名下的西溪第宅全体拍卖；9月， 4套西溪风情花园拍卖。现在再次拍卖江南里6幢3号，难免让人唏嘘。
房源起拍价6250万元，起拍单价135024元/㎡。商场评估价为8921.4万元，折合单价192726元/㎡。
要知道，“女股神”的江南里清韵，即使二次拍卖以底价成交，但仍然比2015年时的价格高了近1500万元，涨幅惊人。
但江南里6幢3号其时总价约为7553.6万元，包含了一部分装饰费。现在拍卖，比新房价还廉价了约1300万元。
比照清韵，江南里6幢3号起拍单价更低，且仍是精装饰带家具，有显着优势。不过，因为总价也比清韵高出不少。拍卖成果怎么，咱们拭目而待！
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文章来历:杭州楼市动态
