经过今日的数据来看，当时重庆楼市遇冷，房价小幅跌落已是不争的现实，全体的房价也快要降至年头的水平。关于刚需购房者来说，此刻是下手购买二手房的好时机。多个方面数据显现，房源挂牌量在激增，单是“某家房产中介”的房源主城挂牌量都已超越13万套，而二手房买卖量却持续走低，想必急用钱的二手业主心里早已溃散。
在二手房买卖中，有个很风趣的现象，卖家违约的状况比买家违约的状况更多，很少有买家在支付了房款后不买的，但卖家签定合同后找各种理由不卖的常有发作，尤其是在房价呈现动摇的时分。这也是二手房买卖中呈现胶葛较多的现象，那么咱们一般购房者，遇到卖家反悔应该怎样应对呢？
签合一起留意这两条
第一是定金：《担保法》中规则，定金最高不得超越总价的20%，一起《合同法》中规则，收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
第二是违约金：实践中大多数二手房中介为了操控危险，怕卖家拿钱跑路，大多建议购房者的定金支付在1-5%，从而把合同的违约金直接写成20%。
第二条实践中假如对方因而提出违约金过高，则有或许法院会按买家的实践丢失来补偿违约金，但“定金双倍”原则是写在了法令中的，能够直接得到法院支撑。因而，购房者在购房时，尤其是房价动摇较大时，能够恰当的添加购房定金的支付来防备卖家违约。
依据《担保法》若干问题的解说规则：当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。因而，支付定金必定要让卖家书写收条，并注明收到的是“定金”。
处理进程留意卖家情绪
二手房买卖的流程较长，许多环节都需求卖家合作，假如卖家忽然表现出不活跃，延迟，情绪180度大转弯等，则有或许呈现了其他主意，买家应要点防备。
此刻能够多与卖家交流，体恤卖家的心思改变，也能够让中介敦促卖家及时覆行手续。假如卖家超越合同约好的时刻仍未覆行约好的，此刻应做好应急预备，自动联络卖家了解状况。
一起自动宣布敦促卖家覆约的告诉函，电话告诉、短信告诉、邮件告诉，能用的都用上，保存好相关依据，最重要的是宣布书面告诉函，到邮局去寄EMS，保存EMS底单，一起给中介机构也发一份，要求中介告诉卖家覆约。
搜集卖家“违约”的依据
不论卖家何种理由不卖了，想办法拿到卖家清晰表达“不想卖”的依据，每次通话对话都录音，并在对话中把时刻、地址、人物、事情都聊进去。一旦清晰，则买家需求细心考虑好自己是想要房子仍是想要违约金，能够自动和卖家坐下来先行洽谈，洽谈不成的，则做好打官司的预备。
卖家不清晰、躲躲藏藏也不要紧，只需超越合同约好的时限没有覆行相应的责任，都能够申述对方并要求对方补偿由此带来的丢失。
申述前的预备
若是对方清晰表明不卖，相关后续又洽谈不成的，此刻购房者应敏捷作出决断是否追查，假如承认打官司的，最好请律师介入，不要怕麻烦，官司打赢了，律师费都能够建议对方出。
为了能够更好的确保最终权力的完成，应先向法院请求“诉前产业保全”冻住该房子。假如想要房子的，此刻最好抛弃借款，预备好全款，将金钱提留至法院，要求卖家持续覆约；假如想要违约金的，在申述状中把合同约好的违约金、律师费、房子上涨的价值、以及为打官司支付的全部费用都写进去即可。
在买家无过错的状况下，守约方有理有据的建议都能得到法院的支撑。
以上便是当遇到卖家违约时，买家应对时能够采纳的办法，在二手房买卖中，产生胶葛是常有的事，不要一味地去诉苦中介、什么样的人都有，再大再完善的中介机构也叫不醒一个装睡的人，也不要什么事都推给中介去做，中介不是合同的主体，并且各自的利益点不同，当呈现一些显着的反常问题不能洽谈处理时，寻求法令协助是仅有的处理办法，而打官司最重要的便是依据，必定要把自动权把握在自己手里。
分析卖家反悔的原因，从宏观政策来看，房价没有大幅跌落的或许性，依然是保值增值反抗通货膨胀的出资首选，而大多数人卖房都是由于各种原因需求用钱，少有人会卖房后把钱存起来，所以，当本来急需用钱的要素消除后，也不免签定卖房合同之后觉得“亏了”的心思，因而卖家反悔的状况较多。
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