近来，咸阳一位黄女士，向1018陕广新闻叙述了她在西安华润韶光里购房时的遭受，内容如下：
黄女士的买房遭受
西安这两年改变十分大，我也十分看好，由于我户口在咸阳，在西安的限购区域没有购房资历，只能购买不限购的公寓产品。
看来看去，想着仍是一线房地产开发商有诺言有实力，就挑选了和华润九里同一售楼部的华润韶光里公寓项目，用1.61万元/m 的价格购买了一套54m 的公寓，总价为87万多元。
本年1-11月华润置地出售额排全国第9
现在回过头来想想，我的这次买房阅历真是很“奇特”。
本年10月3日，我来到华润韶光里公寓项目的售楼部，置业参谋于司理接待了我，并彼此加了微信老友，之后于司理屡次向我推销这儿的房子。
10月5日，我再次来到售楼部，其时我对所剩房源并不是很满意，然后我就走了。之后于司理屡次经过微信联络我，我问他是否还有其他房源，他说让我先到售楼部，来了再说。
10月7日下午，我再次来到售楼部，碰头后他却说没有其他房源，劝我定了1号楼802房。
西安华润韶光里效果图
我其时看了楼位的宣扬效果图，这个房源处于整个西面房偏南靠边方位，前面的2号楼可能会遮挡采光和视界，但在看了售楼部的沙盘之后，却发现2号楼并没有遮挡我的这套意向房源。
所以我特意询问了于司理，他告诉我说“你买的802户型是露出来的，怎么能看出来802被挡住了？这仅仅一个效果图，要以沙盘为准！”
业主供给微信聊天记录
其时在售楼部的项目沙盘前，我看到2号楼的确不遮挡1号楼的802户型，就下定决心在当天（10月7日）交了定金，买了这套公寓。
可日子便是跟我开了一个打趣，有的时分目睹并不一定“为实”，沙盘居然自己“移动了！”
在我10月14日手机相册里边的沙盘图显现，前楼没有遮挡住我要购买的房子。
而在12月4日摄影的沙盘图里，变成前楼遮挡后楼较多，我要购买的户型被遮挡！
【遮挡示意图】
10月23日，我发现我购买的这套房源的平面图上还有个小方块，在微信中询问了于司理，于司理回复说“等一下我给你问问，问一下工程设计的人”，随后他打电话告诉我说这是楼道的变电箱，与我的房间无关。
在我不知道这两项房子的严重不利因素下，10月7日，我现已交了5000元定金，于司理只给了我一张POS收据，并未让我签任何合同协议，他告诉我，交了这钱房子便是不换不退不更名，由于天色已晚，我就离开了。
业主供给微信聊天记录
10月15日，在签正式的购房合同前，于司理经过微信敦促我交剩余定金（4.5万元）和首付款，也怪我太傻太单纯，在没有看到正式合同的状况下，就在银行给他转账了剩余的4.5万元定金和39万的首付款。
一起，于司理还在微信上让我授权给他，让他“替代”我签定一切的危险承诺书和购房合同。
然后我就问他，合同都没有看到，你先给我摄影看看合同，他没有给我发购房合同，让我过来售楼部再签字。
业主供给微信聊天记录
10月25日早上，我再次来到售楼部，于司理向我要私章，拿到后他直接开端在合同上盖，把一切签字页翻开让我直接签字，我原本想翻开合同细心看一下，他就劝我说“你买房买的太少，这合同都是制式的不必看”，敦促我赶忙签字。
完结之后，于司理把合同收走，又拿出一大堆物业的合同让我签字，还催我赶忙去银行办借款。
还需要阐明的是，从我10月3日第一次到华润的售楼部到10月25日正式签定购房合同，我的这名置业参谋于司理都没有带我去过一次样板间！
也从来没提过华润的售楼部周围便是公寓的样板间，可门是锁着的，我问他这好像是样板间，他说是华润曲江九里的，我问他韶光里公寓的呢，他说没有。
带着种种疑问和不满，我将工作反映给他们公司，尔后，置业参谋屡次和我联络，当着华润售楼部他们领导和搭档的面死不认账，持续诈骗我，暗里又屡次联络我和我的朋友，说不要找公司理论，说卫生间小一平方也不要紧。
业主供给微信聊天记录
1018陕广新闻记者就黄女士的遭受，向华润置地西安公司（西安秦尚置业有限责任公司）了解状况，该公司作了回复。
第一次回复
华润置地·韶光里客户黄女士10月7日认购A1#-10802号房，于10月15日正式签约，关于客户在12月4日到案场提出的四点问题,现回复如下:
1,买房时置业参谋未奉告水暖井方位。
回复:客户签署合一起间为1个小时左右,已清楚合同条款并认可户型差异化和相关联的内容签字签章,整一个完好的进程也有监控为证。
2、签约前置业参谋未带到样板间去看。
回复:黄女士在交定金前(国庆期间)去观赏过样板间。
3,关于交首付款前看不到合同的问题。
回复:售楼部有合同模板公示,客户在签约前能够在售楼部仔细了解;当客户交完首付款、转签约后再签正式合同,合同在未盖合同章前,先保留到开发商;针对按揭客户,在银行放款后,合同再正式返还给客户。
4、沙盘楼栋方位状况。
回复:项目沙盘展现只代表物业大约方位的意向展现,不作为后期交给的规范。关于沙盘展现的阐明,我司在沙盘上及客户签署的特别提示信息上均有提示。
就华润置地西安公司的回复，1018陕广新闻又向该公司提出3点问题，该公司回复如下：
1
黄女士在看样板间的时分有没有视频为证？
回复：客户订房前来过三次售楼部；非当天来当天定，去过样板间是实际，没有视频。
2
黄女士在交首付时，置业参谋让黄女士授权给他，代为签署合同，没有在售楼部当面签合同和当面转账，此行为是不是满意华润置业的出售流程。
回复：合同是自己签署的，不存在托付。
3
已然沙盘展现不作为后期交给的规范，那为何12月4日的沙盘和黄女士之前看的沙盘不一样？
回复：沙盘咱们会定时保护，不免会有纤细改动，后期以实践交给为准。
上星期，西安市住建局发布《关于启用商品房出售行为诚信渠道施行买卖服务点评的告诉》，自12月5日起，正式启用西安市商品房出售行为诚信信息渠道，施行商品房买卖服务点评。
据了解，该诚信渠道首要记载的是房地产开发企业的相关出售行为。比方，因违背中、省、市关于商品房出售行为的相关规定及要求，经核实后发生的记分惩戒信息。
现在，黄女士已将自己的遭受投诉到该渠道。
律师提示
许小平律师事务所 执业律师
李潇
许小平律师事务所执业律师李潇在承受1018陕广新闻记者采访时表明，依据黄女士的陈说，反映出的首要问题是在与开发商签定《商品房买卖合同》前，是否得悉影响购买志愿的不利因素。
依据相关规定，开发商在进行房子出售时，要将《商品房买卖合同》的文本、“五证”和相关规划平面图等文件，在出售中心进行公示，以供购房者了解相关信息。
但实际中，部分开发商往往将这些文件置于较为偏远的旮旯，许多购房者由于没有经验，往往会疏忽这些文件，导致对房子信息发生误判。
再加上开发商与业主签定的《认购协议》和沙盘、效果图或其他广告内容中存在相应躲避其法令危险的条款，添加购房者在过后维权的难度。
所以主张广阔市民在购房前，一定要细心阅读出售中心公示的相关文件，并将相关文件摄影取证，保存依据。
别的也提示预备购买公寓的市民，公寓往往在规划用途上不属于住所，其日照规范是低于住所的，若日照状况对购买意向的影响较大，主张在购买时做好充沛的考虑。
记者：久阳
修改：小刘
杨博士说房
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