一、摇号动态
楼盘称号：融创城
出售房源：共614套
小高层：28#、29#
高层：16#、26#、27#、32#、33#
户型状况：
高层：98㎡（457套）、118㎡（51套）
小高层：107㎡（106套）
户型均价：
高层：17800元/方
小高层参阅洋房均价：19500元/方
装饰规范：2500元/平方米
无房份额：待定
挂号时刻：12月23日上午8点-12月25日下午4点
补交材料：12月25日下午四点-12月25日晚上10点
挂号方法：线上挂号
冻住资金：首套二套冻住10万（可加出售咨询）
二、价格剖析
11月24日，融创城高层1号楼和小高层5、6号楼164套房源，共有7569户挂号，全体中签率约2.17%。
11月，核算98张预售证中，有54个楼盘“流摇”，其间近半仍是零挂号。
融创城这么热辣，主要是三个原因，价格低，方位好，预期高。
融创城，精装均价1.78万，最低的140万起，首付42万起，自己存点家里帮点，对刚入杭州的年轻人来说，都能上的车。
奥体世纪城为中心为圆心：
富阳秦望地块间隔35公里，新出让精装限价2.98万/方
富阳高桥的新盘间隔约33公里，2.2万/方
融创城更近南岸中心，价格相对年轻人来说，更实惠，上车门槛很低。
三、日子配套
融创城是约达60万方的TOD地标综合体，动身直接走地下路途穿过，无需风吹雨淋，可直达在建地铁7号线北二路站。
特别是融创城本期出售的高层，是整个楼盘最近地铁7号线北二路站的，约2-300米左右，1站能够与8号线换乘。
上7号线（2021年建成通车），可到萧山世界机场，奥体世纪城，钱江新城市民中心，吴山广场；
转8号线（2021年建成通车），则可通下沙金沙湖，江大高铁站。
融创城北侧0间隔紧邻的便是百年名校杭州高级中学，在钱塘新区的新校区杭高启成校园，是民办非盈利的9年制校园。
启成校园规划60个班，初中36个班级，小学24个班；本年9月现已招生，共可包容近2000学生。
融创城本期出售高层南侧还有规划约5000方的幼儿园，杭州百年名校杭高的幼小初悉数处理了，别的西侧还有杭高72班的钱塘校区（高中）。
自带约18万㎡的商办部分，分别为两座高130米和150米的双子塔地标，一起集合2万㎡的潮流街区、跨界店肆、艺术展和大型会议等商业。
融创城马路对面是在建龙湖天街，约18万方，海底捞、外婆家、永辉超市、网易严选、银盐艺术空间、失重餐厅、虹照料、童心锁儿童剧场，美日记、麦吉奶茶、弓夫射箭等已入驻，估计2020年末开业。
往南地铁1站或许步行约700米，便是在建宝龙城市广场；处在3个商业组成的中心，本期融创城交给后，购物日子不必愁了。
2215亩的东沙湖是钱塘新区中心方位的城市中心景象，融创城坐落东沙湖的两片湖水之间，是钱塘新区新盘中最近东沙湖的。
融创城2022年末交给，自住看3年内的配套，现在都是空位，但待交给后，满意教育，交通，商业的配套都会有，并且仍是尖端的。
四、板块远景
杭州，西是未来科技城，东便是钱塘新区新制作。
9月24日，钱塘新区发布了《杭州钱塘新区规划大纲（战略规划）》，定位打造世界级智能制作工业集群，2050年规划人口100万人。
12月11日，出资663亿元，钱塘新区一口气开工投产30个项目，得力·普乐士智能物联、顾家智能家居、阿里巴巴杭州eWTP、沃镭智能等。
现已在运营的有Ferrotec杭州中欣晶圆半导体，吉祥集团，格力电器，圣奥智造，嘉航科技等。
省里领导极端注重，重金投入，新制作业的开展时刻或许长点，可是杭州需求实业，我国也需求实业，5年，10年后定会不一样。
12月13日，钱塘新区人才安居补助请求全面发动：
钱塘新区作业，博士补助44万；硕士13.82万；本科6.88万，来新区企业实习的海内外大学生和在校高技能人才每月能够得到3000元的实习补助。
未来科技城的博士补助才6万。
钱塘新区对高层次人才来区内兴办企业的，更是给到了最高3000万的借款补助，1000方的作业面积！
钱塘新区为了人才，为了工业，下血本。
钱塘新区除了注重人才与工业，实实在在砸下去许多基建银子。
三条地铁会集，7、8号线2021年前通车；13号线也已在政府4期规划图上；还有规划的江东高铁站。
江东高铁站占地面积10万平方米，设有高铁场6台15线，城际场4台8线，配有远程客运站、公交租借车场和社会停车场，挨近高铁西站的规划。
钱塘新区大部分的前期利好围绕在江东中心智造创新城，政府作业的管委会地点处。
搭上亚运，全城基建提速，江东智造创新城，参照地铁建成时刻，老练速度会较快。
钱塘新区是几乎是从0开端的高端工业新区，政府注重，基建投入，工业引进，人口引导，远景较大，虽全体开展老练确实是需求十年以上，但值得等。
融创城坐落东中心江东，智造创新城的中心世界社区，是钱塘最早老练区域，未来也是价值最高的。
五、选房评测
冬至日照动态评测（上图）
春分日照动态评测（上图）
楼栋主张：
高层：27#>26#>32#>33#>16#
小高层：28#>29#
27,28号楼南侧为幼儿园，视界开阔，无遮挡。
高层27,26,32,33,16#的户型主张从西往东选，日照与景象好，噪声影响小。
小高层
选房主张：
榜首挑选：绿色部分的户室，8个小时日照
第二挑选：黄色部分的户室，7小时日照
第三挑选：橙色部分的户室，5小时日照
日照选房主张：
16、26号楼日照相对较好，并无遮挡，低层冬至日日照也有5-7小时左右，特别主张从西侧挑选户型；
小高层：28#、29#
高层：27#、32#、33#
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户型散布：
高层
16号楼：98B,98A,98A,98B
26号楼：98B,98A,98A,98B
27号楼：118C,98A,98A,98B
32号楼：198B-2,98A,98A,98B
32号楼：118C,98A,98A,98B-2
高层都是2梯4户
小高层
28号楼：107L,107G,107G,107G,107G,107L
29号楼：107L,107G,107G,107G,107G,107L
小高层都是1梯2户
高层118户型点评：
4房2厅2卫
边套，3面采光通风
6.5米广大阳台
入户便是厨房
客餐厅全体大气
有一个暗卫
高层107户型点评：
3房2厅2卫
全明卫生间
入户玄关，照壁，典礼感强
客餐厅大气全体
7.1米广大阳台
户型主张：
高层小户型：98B>98A
小高层户型：107L>107G
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六、选房攻略
融创城点评总述
楼盘优势：
1、钱塘新区，管委会地点，中心区域
2、上期中签率2.17%，群众眼中的网红
3、精装价格1.78万，总价140万，最低首付42万起
4、60万方，城市地铁TOD
5、天街，宝龙广场，融创商业组合的商业中心
6、0间隔百年名校杭高启成，小学初中9年民办
7、2150亩的东沙湖旁
楼盘下风：
杭州最新鲜的新区，城市界面从0开端，现在见到立起来的修建不多，出资主张长持。
小鸡个人定见
鄙人沙，萧山，附近在杭州作业的自住年轻人能够上，精装均价1.78万/方，首付42万起，上车门槛低，2022年交给后即可享用较好的城市配套。
作为杭州东面增长点钱塘新区，省里注重，基建装备高，引进工业强，智造业开展需求必定时刻，钱塘新区也在前期，出资预期较大。
特别是坐落中心区的融创城，主张长时刻持有，耐性等候果子老练。
选房攻略，含一房一价（上图）
以上为选房次序表，根据日照，价格，楼层，景象，噪声等数据核算的基础上，核算的是均衡的引荐成果，仅供参阅。
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楼盘方位：杭州大江东青六路和北二路交汇处
开发公司：杭州融伦置业有限公司
物业公司：融创物业（2.75元/平方+能消耗0.6元/平方）
交给时刻：分批交给，榜首批2022年年末前
车位配比：1:1.2
车位价格：18万
- End -
每个在杭州斗争的人
终会有个心爱的房子
一个和 TA 温暖的家
为家而生，百年坚持
——小鸡
部分图片来源于网
本文版权归“小鸡评房”
