修改/寒沙
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身背百万房贷集体中的一员
壹
问：教师，你好，预算700万左右，想在成功小学新城校区邻近买一套4房的，自住且考虑保值，能够承受到校园开车20分钟左右的间隔。到下一年9月开学前定下来，有哪些新楼盘能够重视，或许适宜的二手房引荐。需求离地铁较近，由于在城西阿里巴巴邻近上班，大概率是坐地铁上班的，十分感谢，盼复。
答：你好，在成功小学邻近700万左右买一套4房，难度仍是比较大的。可是能够承受20分钟左右的车程，挑选面一下就大了许多。
比方奥体纯新盘滨江御虹府，139㎡的大户型，依照45000元/㎡的限价来算，700万买得到，并且楼盘间隔地铁2号线飞虹路站400米，步行也不算很远。楼盘地处奥体板块，又是滨江品牌，保值才能毋庸置疑。
还有可优先考虑的是萧山市北西，滨江东原拥翠府、绿城桂语听澜轩，楼盘品牌没问题，你的预算没问题，也在开车路程以内，仅仅这两个盘间隔地铁尚有一些间隔。
假如二手房的话，倒能够看看南星桥，比方凤凰苑、钱塘雅苑等，仅仅这一类小区的年限有些长，户型、园区规划也比不上近些年的小区。
贰
问：教师您好，我和老伴接近退休了，现在还能再买一套房，想咨询下滨江邻近有没有比较舒适的合院，一来想离在滨江作业的儿子近点，二来想寓居的舒服些，预算在450万左右。
答：400多万的总价加上环滨江，富阳会是一个比较抱负的挑选。其间，九龙仓雍景山算是板块内重视度比较高的楼盘。雍景山的四期合院，分摊容积率仅为0.485。在这样的容积率之下，合院的地上全部都只要两层。在杭州，这样的产品现已不多见了。
雍景山四期合院的主力户型约为140㎡，这样的面积段既有足够的功用区，也使得总价相对可控。
一楼是套房+餐客厅的安顿，全体南向面宽将近10.8米，还自带一方院子。往后在这养养花种种草，日子能够说十分闲适。二楼则规划了两个卧室以及大天台。别的，每一户都赠送了地下空间，未来可依据需求，安顿成健身房、会客厅、文娱房、酒窖或是家庭影院......周末，叫上儿子一家来玩，这个空间也阔绰有余。
雍景山所在的银湖板块，天然景象十分好，一起也是富阳、西湖、滨江和余杭交代之处，去往五湖四海都极为便当。当杭富、彩虹快速路注册后，富阳像银湖东洲这些板块都是融杭的桥头堡，间隔滨江、杭州主城区在1小时车程范围内。雍景山合院的预售证估计年后立刻就会领出，主张你能够等等。
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叁
问：教师你好，我手上有250万，想买房出资，请问嘉凯城名城博园能够吗？请主张一下。
答：现在应该叫万科名城博园了，这是一个周边界面不咋地可是寓居气氛还不错的小区。
可不能够买，最简略的仍是看价格。不知道你实践看的房源是怎么样的，可是按你250万的预算，咱们满打满算，能够买89方，110方，这两个户型卖250万的房源都有。
假如是89方的一卫户型，不要考虑，假如是110方的二卫户型，这个价格还算正常。尽管110方仅仅比89方多了一个卫生间，可是换算到均价，89方相当于2.8万左右，高于地段比它好得多的新房楼盘；110方相当于2.3万左右，比较契合实践情况。
不过，你买房也不是为了自住，我仍是会更引荐你买新房，美好里、和光尘樾等抢手楼盘都是方位更好，未来预期更好的选项。
肆
问：教师你好！我孩子现在在国外作业，方案下一年回国开展。本年上半年，趁着行情还好我的房子现已成功卖掉，现在手上有500万的现金，想给他在家邻近（申花）挑一套三房，最好精装修，预算控制在650-700万以内。孩子期望小区内部环境必定要好，周边出行、日子也便利。感谢你的引荐。
答：申花现在挑选还真不多，且大多规划的是大户型，一套算下来简直都是千万级。依据你的要求，700万内的挑选地步就更小了。
不过也不是肯定没挑选，申花的融信万科秀隐翠园立刻就要挂号，主张你去看看。这次加推的10#，有40来套125方左右的小户型，都是三房规划，总价能控制在700万之内，这个上车门槛，往后在申花简直是找不到的。
精装修方面，秀隐翠园的装备，也都是一线品牌，比方柏丽、汉斯格雅、劳芬等一线品牌，且中央空调、地暖、新风也是交给规范。
要点想提的，是融信万科秀隐翠园的“颜值”。这是杭州少量的大师级著作，肯定称得上申花一带的地标小区。不论是外立面仍是内部的美化景象，都十分具有世界气质，信任必定能满意你和你孩子对小区环境的要求。
别的，小区里边还规划了下沉式会所，能够健身、游水、SPA等，哪怕仅仅在会所外坐着，都是一种享受了。
说了那么多，忘记了最重要的中签率。融信万科秀隐翠园是本年申花卖得最好的项目了，只能说祝摇中吧。
伍
问：萧山公民广场地铁站邻近的锦宁里，值得买吗？
答：关于萧山的楼市，人们重视的总是奥体、市北、南卧，由于这些当地有土地，有房子，有论题，但真实的老萧山仍是要看城厢、北干，这才是集中了萧山现在最好城市资源的当地。
萧山老城土地资源既宝贵又饱满，锦宁里便是现在罕见的供给。
楼盘的长处许多，高层均价34000元/㎡，比不少市北楼盘要低，干流房源总价在400万上下。间隔公民广场地铁站约800米，步行可到。商业配套很完善，楼盘北侧一路之隔便是恒隆广场，尽管现在的恒隆广场有些落寞，但这也曾是萧山最好的商业配套，哪怕现在也比市北小小的宝龙广场强得多，更何况从公民广场站A口出来便是万象汇，往南一个地铁站便是银隆旺角。楼盘西南侧便是萧山比较好的金山小学，当然，学区是交房后再区分。
楼盘的缺陷也比较显着，体量太小，高层仅两幢，不过122套房源，所以在园区的打造上难以施开四肢。还有楼盘东北侧紧挨着的便是安顿房，体量不小，又都是高层，尽管确保了这一片的寓居气氛，可是对锦宁里的视界乃至光照多多少少都有影响。
这个楼盘天然值得买，但更适合买它的仍是能明晰认识到它价值的老萧山人。
-END-
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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙
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