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地段砖家黄大大，今日拍哪里？深圳！
最近《我国证券报》报导了一位深圳买房客的魔幻故事，这个事例像一面镜子，映射出炒房客的心态。
周明（化名）看中了深圳福田区香蜜湖邻近的一套二手三居室，房源挂牌价12万/㎡。
考虑了一两天，却发现业主坐地起价：每平米加价8000元。
周明既吃惊又不忿，在托付中介看了其他同小区房源之后，发现业主们异口同声，均表明这个价格需求再谈谈。
要知道，户型相似的房子，周明上个月看才1500万。
贝壳找房多个方面数据显现，上半年实践成交价也才1200万。现在，香蜜湖邻近二手房均价在10-15万/㎡，周明意向小区的房源挂牌价为1700万。
相当于一个月每平米涨了1万多，这在其他一二线城市，是想都不敢想的暴升，乃至超出了商场供需能解说的领域。
有人以为这是中介和业主的合谋。
但总价相差一两百万，中介只能拿到很小的一部分。更精明的或许仍是这些二手房业主，他们结成“同盟”，决议用进步挂牌价的方法来推高房价。
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无独有偶，最近像福田香蜜湖这样业主抱团提价的，在深圳不在少数。
而且，还不局限于普通住所。其它各区也连续有业主呼吁团体“控盘”举高挂牌价。
深圳湾豪宅片区有个恒裕滨城二期，由于得房率高、地理方位优胜，曾创下深圳房价的纪录，2015年开盘价11万/㎡，时隔四年，现在出售均价挨近27万/㎡。
每年超3万/㎡的涨幅无法满意业主，他们组成了业主群，联合举高报价，乃至期望每周涨100万。
下面这张图片来历于于恒裕滨城二期的业主群，一群土豪业主正在商议提价战略。
据了解，恒裕滨城二期D户型建筑面积为88平，假使真的像这些“磨刀霍霍向猪羊”的业主所言，挂牌价到达2700万，那算下来均匀每平米将打破30万！
30万/平是什么概念？现在深圳的人均薪酬为9890元/月，若按这个核算，本地人不吃不喝十年，都不必定能够买上恒裕滨城一个厕所。
毫无疑问，深圳的房价正在全面香港化。
此外，龙岗、宝安等地的多个楼盘也开端凑热闹，进入张狂“提价”形式，业主群内涨声不断，一片如火如荼。
乃至有业主拟定“估值办理提高”方针，除了自己提高挂牌价外，还宣称要断供贱价房源，报团把房子挂在不同的中介，统必定价。
为的不是卖房，而是把全体的房价炒起来，然后再渐渐卖。乃至有的业主，还在群里召唤树立“价格攻守同盟群”。
这样的一致护盘、一致控盘，这两年还真是稀有。天然也引起了广泛争议。
住建局能干预吗？不能，业主有权自在占有、运用、处置自己的不动产并取得收益。
但开发商的出售价格是需求遭到政府监管的。因而，假如开发商和中介机构假充或煽动业主控盘、锁盘，那就违背职业自律规则、涉嫌违规。
不过，业主“哄抬”房价导致挂牌价飙，首要发生在一些相对“抢手”的楼盘，这些楼盘大多具有区位稀缺性或学位上的优势，房源紧俏。
而其他大部分区域的二手房当时价格安稳，现在挂牌价较上半年上涨平稳。
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全体来看，深圳楼市呈现出一片蒸蒸日上之象。
本年最典型的，仍是老豪宅香蜜湖片区的深业中城。只推出192套房源，却认筹了2794个，中签率6.8%。前后5天，每人500万的诚意金，总冻资高达139亿元；开盘8小时，总价近50亿元的千万豪宅悉数售罄。
可谓是有钱也买不到。
作为对楼市方针特别灵敏的城市，一点方针利好就能点着深圳楼市的热心。
从2月大湾区开展规划大纲发布，到8月先行示范区的出台，一系列大礼包朝深圳砸来：前海深港现代服务业协作区和蛇口自贸片区“双扩区”、豪宅税减免、公寓撤销限售等方针……
哪怕仅仅微调，也满足给灵敏的深圳楼市添一把柴火，保持商场温度。
比方减免豪宅税之后，深圳二手房出售潜力更足了。华夏地产数据显现，11月深圳二手住所成交8013套，为2016年5月以来初次打破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。买卖扩大之后，价格开端昂首向上。
商场的达观心情可见一斑。
拿国家统计局昨日发布的11月70城房价数据来说，有近一半城市（33城）的二手房房价呈下降趋势，能逆势上涨的，大部分也仅仅小幅地微涨。
而深圳的二手房价涨得最多，环比涨了1.4%，这是全国领涨，涨得最多的。同比增长了6.4%，放在一二线城市里也是遥遥领先的。上个月深圳二手房均价乃至逾越首都，成为国内榜首城。
今日全国人民都在买深圳的房子，特别是大湾区对800万港澳人铺开限购后，深圳的房子愈加香饽饽。
全国的资金正在进入深圳，将来，全世界资金进入深圳也是极有或许的。
经济结构优化与人口增长的一起，土地供给和住所供给却相对缺乏，2018年深圳竣工的住所商品房面积为广州的14.4%、上海的7.22%、北京的17.08%。
一边是旺盛的购房需求，一边是仅占广州三分之一的土地面积。这样的城市容量进一步扩大了房子的稀缺特点。
所以，深圳楼市鹤立鸡群也就不稀罕了。忧虑楼市持续上涨的刚需自主客，和动辄千万资金游走在数个豪宅盘的出资客，构成了深圳楼市火爆的重要底色。
绝无仅有的区位方位、方针利好，和科创引领未来的经济基本面，则成为楼市走强的动力，造成了深圳楼价居高不下且再现上涨的趋势。
这在当时“房住不炒”的大布景下，是特别特别的。
深圳的领涨，也不由让人想到上一轮周期，2014年末到2015年那阵，深圳房价首先觉悟，在全国楼市去库存的宏观方针下，成为超级发动机。深圳上海涨完了今后，才是北京、广州，才是其它二三线城市，四五线县城。
那么，这个先行示范区会不会从头成为发动机？
清楚明了的是，深圳在经济开展、科学技术创新方面仍然是微弱的发动机，先后逾越广州、香港后，渐渐的变成了湾区最有话语权的中心城市。
但在房价上，深圳的发动机或许没有几年前那么强悍了。这不是深圳的问题。由于楼市严控布景下，楼市必定是“稳”字当头。
究竟，当时经贸商量也转入良性开展，“夜壶”论就可以放一放了。短期内，也很难呈现国家建议去库存的超级影响方针。
所以深圳楼市依然是独一份的，成不了太有汹涌动力的房价发动机。
地段砖家黄大大，明日咱们持续拍砖！
本文作者：齐以和
