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2019年，温州市在宽松的方针环境下，住所商场呈现量价平稳增加态势，供求关系发作反转；改进型需求成楼市主体，但城区、县市及板块分解日趋显着，企业竞赛日趋剧烈。
第一部分：方针篇
2019年，中心坚持房住不炒、一城一策的主基调，不将房地产作为短期影响经济的手法，倡议加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则。
温州本年度并无新增方针，方针环境宽松为房地产商场开展供给杰出基础，一起活跃推出户籍新政，扩展社保落户的规划，招引人才流入，短期看进步商场购买需求，长时间看进步城市归纳实力。
第二部分：土地篇
量价齐升/楼面价全省第二
2019年1-11月宅地成交楼面价同比增加33%；成交规划同比增加19%；成交楼面均价8029元/㎡，位居全省第二。
全年阅历“沉寂-炽热-降温”，二季度创顶峰；
宅地方面以主城鹿城、县市瑞安成交亮眼
各区县成交较去年增加显着，鹿城区成交量居首，成交规划前五别离是：鹿城区、瓯海区、瑞安市、苍南县、乐清市。成交价格方面，龙湾区位居第一，成交价格前五别离是：龙湾区、鹿城区、瑞安市、瓯海区、乐清市。
第三部分：楼市篇
全市量价创近5年新高；主城量价齐升/县市量贬价涨
供求关系发作反转，全体求过于供
19年商场全体向好：1-11月供应量与去年同期根本相等，估计年底冲刺出售额，入市项目将增多。另上半年土地商场回暖，地价逐步上升，新房预期上升，呈现多个“售罄盘”，去库存显着。
全年库存呈”小V“型走势/年底创新高
100-140㎡/120-200万首改成交占比超对折
区县成交规划涨跌互现/价格普涨，鹿城区成交体现亮眼；
企业篇
2019年温州楼市本乡房企国鸿新瑞领跑，温州年代集团、中梁地产别离位居第二、第四；外来房企竞赛剧烈，金地集团、新期望地产、德信控股等外来品牌企业出售体现杰出，进入TOP10榜单。
拿地企业来看，国鸿新瑞深耕温州，拿地布局多，权益占比高；国鸿新瑞、华鸿嘉信为代表的本乡企业深耕郊区县；
保利首进温州，拿下两块巨无霸高总价地块；以保利、华润为代表的外来房企倾向主城高价地；
第四部分：趋势篇
预判一：2020年温州方针不具备收紧或许
预判二：2020年楼市持续量价齐涨，但涨幅收窄
危险预警一、2020棚改空间所剩无几/楼市支撑力大减
危险预警二：高价地占比逐年进步/存在供需错配问题
危险预警三：近3年供地顶峰导致长时间库存积压
整体来看，温州房地产商场进入新的开展阶段，在杰出方针环境下，2020年商场全体量价进步，长时间温州融入长三角一体化进程，未来可期。在新的周期下，房地产企业需回归商场需求，经过产品和服务的晋级完成价值赋能，进步本身商场竞赛力，进一步稳固温州商场位置。
计算规划：
温州全市：鹿城区、龙湾区（含经开区）、瓯海区、洞头区、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市；
主城四区：鹿城区、龙湾区（含经开区）、瓯海区、洞头区；
七县市：永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市。
数据来历：
