前两个月有大批房地产从业人员或许利益相关集体有方案、有预谋地，使用福州就“六年一户”新政征求意见这件事进行诽谤，他们宣称“六年一户”新政的执行会让学区房变得稀缺，因而年末一出台学区房价立刻就要涨。
尔后本号11月12日文章《新规未发，炒作先起，再谈学区房：别让自己成为别人眼中的肥肉》及时就这个歹意宣扬进行了驳斥流言。而实际上现在到了年末，“六年一户”新政依然未发布，与此同时咱们正真看到这个月学区房价格又有了进一步的跌落，而且一会儿跌不少。
举一个典型事例来看。近来有朋友在后台咨询一套坐落台江区大众新村的学区房，九十年代的老房子，楼梯房的二层，90㎡左右，对方报价是238万，而且看房时很强势地宣称：“不谈价”。这个小区划片大众路小学、闽江学院附中，能够说是台江区最好的学区。
可是，众所周知现在二手房是完彻底全的买方商场，卖房适当不易，为何这位房东如此硬气，还能宣称“不谈价”呢？
实际上咱们看一下这个小区的价格走势便知，其实这位房东并不是硬气，作此情绪实在是无法之举，因为这个月该小区的学区房价格刚刚阅历了一轮大幅下调。本年第四季度的挂牌均价比第三季度跌落了不少，现在安居客的大数据统计显现挂牌均价是31409元/㎡，而实际上咱们咱们都知道在商场下行期议价空间很大，每个小区里报价低的那些才靠近实在行情，才有或许成交。
所以咱们看详细房源时发现，不仅仅只需这套房子报价降到了2.6万多，事实上附近报价的房源还不少，比它更廉价的也不是没有。而在2018年该小区的报价还高达3.8万以上，现在一年多时间里跌幅超越三成。这时候咱们就能够了解那位房东的心态了，房价降了这么多，现在迫切希望变现，所以这“不谈价”其实是惧怕买方砍价。假设此刻有人乐意接手这种老旧房，又怎或许真的不议价呢？
正如我在11月12日文章中所说：“现在只需你有钱，就有N种方法能够获取好的教育资源，去买高价的老寒酸学区房才是性价比最低的方法。”此外，10月30日文章《涨得越高，跌得越狠，两年之内福州学区房价格跌了多少？》中，我现已对本年下半年的学区房价格现状进行过盘点。显着这些老寒酸的房子在商场下行时下风尽显，当年炒得越高，现在跌得越狠。所谓“六年一户”会让学区房价格在年末上涨的流言不攻自破，现在年末到来“不涨反跌”，前两个月被忽悠得过早接盘的购房人此刻心中非常苦涩，可是想想最高点时进场的人想来更是五内俱焚。
上述大众新村的比如除了击破学区房价年末上涨的谎话之外，还证明了此前我曾叙述过的一个观念，那就是关于大众路小学、乌山小学等虽然划片小学一流，可是对口初中稍弱的学区房，在民办初中扩展摇号份额、撤销热门民办校定向生等教育改革下，考私立的热度将会不可避免地减退，此刻这些对口初中稍弱的学区房因为之前炒得太高，现在跌幅也会更大。
而实际上现在施行摇号选取之后读私立校变得更简单，即便划片公立初中欠好，往后也可彻底挑选让孩子摇号上私立校，并非只需买学区房一个选项。虽然摇号选取会形成私立校的生源质量某些特定的程度的下降，可是私立校的优势依然非常显着，而且也不需要过多的忧虑买这些老寒酸的房子终究高位接盘。
商场越下行，流言必越多，现在诽谤现已成了不少人卖房的首要手法，买房人不慌卖房人就很慌，鼓动惊惧才干促进你尽快接盘。因而，假如你无力分辩信息真伪，又不乐意阅览研究，那么仍是远离楼市为妙。
