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在售楼处认购新房后，多久能够拿到房本？这样的一个问题在不同的城市、不同的项目有着天壤之别的答案。
我国证券报记者造访北京新楼盘时得知，北京大都在售项目，认购后要2-3年交房，交房后要1年往后拿房本。
与北京商场不同，有的区域在售楼处现场设立了制证流程，交房当场就能拿到房本。
新房不动产挂号审阅前置
据央视网报导，12月16日，杭州市规划和天然资源局不动产挂号中心依托“互联网+”，把挂号窗口前移至楼盘交给现场，在全省首先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最终一公里”。购房者在收房拿钥匙后，不管按揭购房，仍是全款付清，仅需结清税款、备齐材料，即可在收房时同步请求处理不动产挂号，收取不动产权证书，无需再跑就事大厅。
杭州市规划和天然资源局相关负责人介绍称，“交房即交证”，用户无需忧虑安全问题，由于相关手续和材料的预备、不动产挂号审阅并没有“省掉”，而是被前置了。往后，只需契合条件的开发商向该局不动产挂号中心提出请求，业主均可体会“交房即交证”的优质服务。并且，现在该局参加开发智能长途制证设备现已老练，只需现场安保办法到位，现场制证没问题。
我国证券报记者了解到，在完结“交房即交证”服务前，杭州市规划和天然资源局推出不动产典当挂号“全程网办”，推出全省首个不动产挂号、公证协同处理试点以及不动产挂号“同城通办”等多项立异事务，深化互联网简化购房流程。
据杭州市规划和天然资源局官网发表，2019年前三季度，全市网办总量大幅增加。单月处理量由1月份的416件增至9月份4019件，月增幅达122%。实践参加全程网办的协作银行增至18家（不含公积金中心），在杭展开不动产典当事务的银行大部分已参加“全程网办”。预告（典当）挂号和典当刊出挂号处理量达7782件和6707件，占“全程网办”总量的39.4%和34%；存量房典当和典当刊出挂号增幅别离到达312%和390%。
图片来自：杭州市规划和天然资源局官网
多地施行“交房即交证”试点
有必要留意一下的是，除了杭州市推出“交房即交证”方针外，包含湖南长沙、云南昆明在内的多个城市，也相继推出了“交房一起领房本”的试点。
据新闻媒体报导，2019年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地施行的项目。当日，共有30户业主代表一起拿到了钥匙和不动产权证书。
据长沙市住建局负责人介绍，长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推动新建商品房交房交证变革试点工作方案》，正式发动变革试点工作。到11月18日，全市12个请求试点的项目中共有3个项目完结了交房交证的方针。接下来，将进一步做好经验总结，将变革试点成果于下一年全面推广。
与杭州推出“交房即交证”同步，12月16日，昆明市天然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目售楼部举办昆明市新建商品房“交房即交证”发动暨颁证典礼。云南万科翡翠二期项目的38户业主代表，在拿到新房钥匙的一起，还拿到了不动产权证书。宣告昆明进入“交房即交证”年代。
与上述“交房即交证”的城市不同，许多处于限购、限签条件下的城市，交房时刻与拿房本的时刻相隔一年以上。
我国证券报记者调研北京楼市发现，北京区域新房房本收取时刻，与交房时刻比较，遍及滞后365天。“开发商都是回完款往后才请求，最快也要一年往后才干去请求产权证。”售楼处出售人员对我国证券报记者表明。
以坐落青龙湖区域某限竞房楼盘为例，开发商现在在售项目遍及要2024年才交房，2025年拿房本。
二手房：全款客户当天能够拿本
与上述新房准则不同，二手房生意遍及都是过户当天就能够收取新的房产证，即便在房地产严厉调控的北京区域，全款客户过户与收取房本的时刻基本是同步的。
据了解，过户的实践操作由房产生意中心和不动产挂号窗口完结，前者是经过中介生意的过户中心，后者是生意双方直接生意的过户中心。不管是新房仍是二手房，都在这些部分收取房本。
我国证券报记者了解到，二手房生意流程大约分为：资质审阅-签约-定金-解押-网签-交税预审-首付款监管-交税-过户-收取房本。其间，交税完结后，就能够请求过户，过户当天就能够收取房本。
图片来自：我爱我家门店
“生意双方无署理人的情况下拿房本都是当天。北京区域全款购房客户在下午4点前完结过户，当天都能够收取房本。正常上午过户，11:30之前就能拿到房本，最迟当天下午也能够拿到。如果有一方有署理，就五个工作日内拿。”多位中介出售人员对我国证券报记者表明。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，经过中介促成的生意数量约占了房子生意中的90%，剩余经过生意双方进行生意的只占了10%。部分城市“交房即交证”的方针实践上关于中介促成自身没有太多的影响，可是客观上减少了中介促成的危险，或者说房子生意的环节减少了，房子生意会愈加简单，周期紧缩后生意的不确定性也减少了。
一般来说，房子生意签订合同往后，新房方面大约要一年往后才干拿到房产证或不动产证，而二手房大约需求一个月时刻。这主要是新房自身有一个持续施工和竣工等滞后环节。
交房后之所以不能处理证书，要害仍是由于房子存在各类典当，尤其是新房项目等其实便是典当给银行的，这样一个时刻段只要解押往后才干处理房产证。
严跃进指出，这个方针其实便是归于不动产挂号方针，换句话说，曩昔在房产挂号过程中，需求先满意房子典当免除等内容，才干处理挂号，这其实是房子出售的一个概念。而现在实践上不动产挂号部分的权限增大，为了保护不动产挂号的权威性，只需是处理了房子生意合同和交给了金钱，客观上房子相关权力就要转移到买家手上，天然需求赋予其处理不动产权证书的权力。
修改：王朱莹
