2019年,外地人上海社保交纳逐步满5年,因而购房需求也随之逐步开释。再加上本年黄浦、静安、杨浦三区加速推动旧改进展，大批的动拆迁人群流入商场，提振了2019年的商场。
成交量创三年来新高
截止到2019年11月，上海二手住所成交量已达到21.68万套，估计全年成交23.5万套左右，较2018年的16.25万增加45%，较2017年增加60%。自2016年上海限购要求提升至“五年社保”以来，二手住所商场坚持安稳，买房需求逐步开释，2019年成交量创三年来新高。
成交均价走势平稳，调控成效显着
2019年1-11月份，二手住所的成交均价为3.83万元/㎡，较2018年全年下降2.3%。从近10年的成交均价走势来看，近三年的成交均价全体坚相等稳的走势，商场调控成效显着。
内环占比一路收窄，外环外新房逐步进入二手房商场
从2019年各环线占比饼状图可以精确的看出，外环外占比和外环内占比根本相等。外环外新房逐步进入二手房商场，占比逐年增加，而与之对应的内环内成交占比则一路收窄，且2019年为近十年的最低值。
各区成交量增加显着，青浦区拔得头筹
2019年数据截止到11月份，青浦区相对于2018年成交量增加53.1%，除金山区以外，各区增加份额均超越20%。
二房为商场抢手，首改和置换大房都靠它
2019年上海二手住所成交的各面积段来看，90平方米以下的成交比重仍达72.7%，商场依然以刚需为商场主力；而50-70平米和70-90平米共占53.3%，二房买卖活泼，首改和置换三房都与之相关。
300万以下占比总趋势收窄，但仍占成交主力
从2019年上海二手住所成交的各总价段来看，300万以下成交占比64.8%，较2018年上涨1.4个百分点，仍是商场成交的主力价段。近三年来，商场全体坚相等稳，改变起伏并不大，这也与成交均价的走势相照应。
2019抢手板块，闵行浦江板块名列前茅
闵行浦江、浦东三林、奉贤南桥新城为成交量前三。
千万等级中高档小区，1000万-2000万成交Top3
2019年1000万-2000万范围内成交量Top3的小区是：仁恒河岸城、世茂滨江花园、菊园。
豪宅看这儿！2000万以上豪宅成交top3
2019年最受喜爱的2000万以上豪宅top3：翠湖六合、财富海景花园(张杨滨江花园)、星河湾荟苑(浦东星河湾)。
总结
2019年，上海二手住所商场成交量估计在23.5万套左右，处于近10年来的第四位，阐明商场逐步走出2017、2018年的低谷。而成交均价改变不大，根本坚相等稳的走势。
从成交区域以及成交结构来看，2019年较前两年改变均不大，这阐明商场已确认进入老练阶段，未来也将坚持当时安稳的情况。从近期中心经济工作会议以及央行划定的下一年金融调控工作重点可以精确的看出，2020年房地产商场仍将以“稳”为商场主基调，在此布景下，估计上海二手楼市或将坚持2019年的成交走势。
来历|信义房屋企研室
