退休后的马云，更敢说了。这不，几天前他在2019国际浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会上的爆料又无意间透露了许多重要信号——“到了年末了，昨日一天，我收到许多朋友借钱的电话，一天内5个电话。曩昔一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。”
从他这段话咱们能提取到两个重要信息：“一天内5个电话”，阐明借钱的人许多。敢开口向马云借钱的又都绝不是升斗小民，估量最次也是掌管几亿市值的企业家吧，这些人都开端借钱了，阐明日子确实不好过啊；“要卖楼的朋友大概有10个”，则阐明商界大佬借不到钱也都开端“卖房变现”了。并不是只要炒房出资客“撑不住”了会挑选卖房变现，整个大环境差，其实各行各业都不好过，不好过又借不到钱的状况下，卖房变现天然会成为首选。
我仍是那句话，比较任何职业，这几年房地产的日子才是最伤心的。房地产由于位置太重要，直接或直接影响了上下游几十个职业，“不好过”体现得也确实最为显着：一方面房住不炒的调控在限制着，需求开释不出来，不管是新房仍是二手房成交量都大大萎缩，价格也就很难上去；另一方面，房地产的定位变了，国家有意限制其开展。一双无形的大手在“阻挠”资金流向房地产，没有资金的支撑，接盘游戏就很难玩得转，开发商、炒房客天然就更难过。
其实把上述马云的“爆料”和前几天“本年四季度现已有23家A股上市公司兜售房产”的新闻结合起来看，其实咱们仍是能从中取得许多启示的，尤其是对接下来楼市走势的判别，以及对刚需购房都有必定的指导含义：
首要，不管是实体企业，仍是互联网企业，抑或是金融企业等，日子一不好过就挑选“卖房套现”，这对房地产商场来说都不是好消息。某一个人的卖房行为当然是很正常的，可是当上市企业、马云的企业家朋友们都开端扎堆兜售整栋楼变现的时分，这就不得不让人思绪万千了。说句最失望的，这种行为乃至或许会改动购房者和持有房产者对后市的预期判别。当时阶段房地产渐渐的开端回归安稳了，购房者的热心原本就不高，近段时刻此类新闻一再爆出，引发“兜售潮”都有很大的或许性，真若如此必定对整个房地产商场发生剧烈影响。
其次，有人或许会辩驳说，其它职业不好过，跟房地产有何关连？跟刚需买房又有什么相关？
这样想就大错特错了，我国的地产职业和各行各业根本都有着千丝万缕的相关。直白点说，便是房地产的昌盛对各行各业都有或多或少的揉捏。拿近年来实体业开展受阻来说，有人第一时刻或许就想到了“电商的冲击”。确实，电子商务的高速兴起对实体经济的开展冲击很大。尤其是线下商铺的客流量和成交额都有必定冲击，可是许多人并不知道的是，比较电商兴起的影响，房地产高速开展，产品房价格不断窜高才是实体开展后退的根本原因，高房价推高了房租，更掏空了老百姓的钱袋子——房价高了，商铺却倒了，说究竟仍是老百姓无钱消费，高房价压榨了实体从业者的赢利。
房地产究竟有没有影响到消费，其实真的没什么好争辩的，买房之后紧衣缩食的日子，其实每个人刚需都有逼真的领会。假如现在的年轻人都不必为买房而忧愁，我信任我国的消费和内需早就赶超发达国家水平了。说实在的，我国经济要转型，就必须要对一家独大的房地产“动刀”，唯有这一种途径才干实在完成经济走向高质量开展，才干实在含义完成协助许多刚需完全处理寓居问题。
事实上，马云前不久在浙商国际大会上也说过，未来支撑我国经济开展的不是房地产，也不是互联网电商等新兴工业，而是我国巨大的内需。他说到，房地产对经济曩昔有巨大贡献，可是这种以献身一代人的美好为价值换来的开展不该再持续下去了。弦外之音很显着是在批评房地产的一家独大，揭穿这种跑偏的开展形式，更流露出了他作为一个民族企业家的巨大责任感。
再者，马云17年的猜测或许真的又说对了。种种信号都显现，房地产未来几年都“没戏”了，这儿说的没戏，倒不是说一切城市房价会一落千丈，而是指大多数城市未来都没有出资时机了。即再把钱投到房子上，根本上没有什么赢利可赚了。
许多城市下一年买房或比本年更适宜，现在没买房的人，耐性等等再买房才是实在的“赚到了”，此定论有以下三点根据：
1，全体大环境很差，经济渐渐的开端呈现显着向下走了，许多专家乃至预言“下一年经济6%的增幅”都很难保住。个人认为状况尽管没有这么糟糕，可是也不容乐观。我一直都建议，并非房地产在拉动经济，而是经济大环境好，房地产才干有时机。现在能够确认的是未来几年经济开展都不或许太顺畅，则能够必定未来几年房地产全体也不会有太好的行情。楼市内部分解会十分严峻，有人口增量、工业依托、资源优势的城市，楼市或依然能够稳而微涨；可是那些人口外流、工业低下，又没有棚改拉动的城市，大概率要走向衰败了；
2，本年尽管楼市全体销量有或许打破16万亿，可是个人认为状况与从前依然有很大不同。由于本年的销量纪录完完全全是开发商降价跑量换来的，是用实打实的让利招引购房者来买房，这和从前的购房者自愿“抢房”继而不同。
其实楼市的疲态现已显现出来了——在传统“金九银十”无法跑量之后，开发商张狂了，包含TOP3在内的开发商，8折卖房的，7折卖房的，是遍及现象。这也直接导致了二手房价的承压，自9月份之后，时断时续，实在成交价遍及下跌了10%。最最重要的是，整个下半年的金融方针收紧，更让许多开发商现已走到“破产”的边际了。
所以咱们才看到，年末许多城市开端“微调”方针，有人因而猜测下一年楼市要“起飞”。我的观点很简单，楼市“飞不起来了”，这是对方托底的体现，也是意料之内的事，刚需购房者完全没必要慌张，此时更需求的是镇定，两耳不闻窗外事；
3，即便如此，国家对房地产的定位，对调控的情绪依然没有改动。尽管12月6日的政☆治☆局会议没有说到房地产，可是紧随其后的经济会议仍是给了一切“心存梦想者”当头一棒——中心年末再提“房住不炒”！意味着什么，我不说咱们也都能想理解：下一年的楼市现已完全没悬念了，用党媒经济日报此前的说法便是“抛弃房价上涨梦想，踏踏实实做好实业”。
而再提“三稳”也等于在告知一切没买房的人，房价短期不会有大改动，买不起房也不必整天胆战心惊房价瞬息万变了。尤其是我前面说到的缺少根本面对房价支撑的城市，现在没买房不必定是坏事，由于这些城市房价调整还没实在开端。个人觉得，在这些城市，只要阅历未来一段时刻的调整后，房价才是底部，那时买房才是实在“赚”到。更首要的是，国家不仅在尽力协助无房者完成买房梦，也在大力开展第二第三第四等处理寓居问题的途径。
最终，我想用马云的一句话来结束：国际正在进入巨大的改动之中，我国经济也面对巨大的调整，咱们只要改动自己，才干习惯这种调整，我信任这是时机的开端。这句话搬到刚需买房问题上，相同适用。
