12月19日，南京出让10幅土地，其间城中、江宁横溪、禄口等区域的9幅地块以底价成交，江宁上秦淮G94地块，通过23轮竞拍，被融信以楼面地价19018元/平方米拿下，比较此前高峰期的地价微降973元/平方米。
业内人士解读为拿地窗口呈现。近期底价出让的状况在不少城市演出，房企正在使用这次拿地窗口期从头调整赛道，新一轮洗牌逐步明晰。整理部分房企财务指标，不难发现年末房企融资大增，多用于买地、收并购。
华夏地产研究中心多个方面数据显现，到12月18日，房企海外融资超越700亿美元。进入12月，在11月单月超越50亿美元的融资基础上，超越10家房企发布了超越20亿美元的融资方案。
“年末呈现了一个拿地低点，但中长期还要调查，现在中心调控方针还没有松动痕迹。“一名奔向千亿规划的上市房企高管以为，未来是否呈现某些特定的程度的放松，取决于是否真实落实因城施策。但商场不会像曩昔那样大起大落，这一点中心情绪很清晰。
大拓融资途径
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，2019年房企美元债改写纪录，这是因为房地产职业资金紧张，房企许多发行美元债导致的，多家企业初次发布美元融资。
部分房企融资难度添加，但大部分企业的融资本钱仍然平稳，关于运营稳健的企业来说，融资本钱下降仍是趋势。但关于杠杆率较高的企业来说，最近融资压力有所添加。
房企融资本钱分解，利率在6%-15%之间。如中海发行1笔10年期4.5亿美元债,年息率仅3.45%，是债券发行利息最低的中资房企。融创、碧桂园等大房企利率也走低。
一名金融组织人士剖析以为，弘阳尽力拓展融资途径，颇有做大规划之意，尽管出售规划排名已进入职业前60位，但前百强的房企也只要做大规划才干不掉队，才干不断借到钱。“这是环环相扣的。”这名人士指出，房企在这轮赛道转化中拼尽全力，做规划房企，势必要献身一些赢利。关于组织融资而言，与房企的买卖一般是以股权进行，因而关于扩张中的房企，仍将它们列为难度高的买卖对手看待。换言之，职业前30的房企比较受组织欢迎，前十中以融创与碧桂园为最受欢迎协作方，还有两家企业因为负债高与创始人涉案，被大部分私募列入高风险企业名单。
中小型房企融资利率高，融资立异不断。如弘阳近期发行20亿ABS，从发行人为弘阳商业保理(深圳)有限公司、深圳前海澜海商业保理有限公司可见，弘阳使用其商业租金收入作为底层财物做了一个应收账款融资，拓展融资途径。依照融资规划计算，弘阳的商业年租金收入大约10亿元。组织人士剖析，这类融资利率在8%-12%，比开发贷贵却比私募廉价。据泄漏，这也是“723”ABS新政后首个无存量获批的新储架式财物证券化项目。
张大伟等业内人士以为，最近房企显着重视资金链安全，房地产商场有必要安稳，而安稳房地产最主要的是避免呈现金融风险，所以最近几个月，针对房地产融资的方针都在标准与收紧。信任与海外融资，都在标准而不是全面暂停，关于中斗室企尤其是高负债率房企来说，未来融资难度较大，但对大型企业影响相对有限。
房企融资的底气部分来自于出售向好。华夏地产研究中心多个方面数据显现，到日前，有32家标杆房企发布了2019年前11月出售额，算计56027亿，同比上涨18.6%。部分房企成绩迸发，如恒大单月出售改写历史纪录。32家房企2018年算计出售额52538亿，也就是说，前11 个月，大部分干流房企现已超越曩昔一年的出售额。
土地商场分解
与上述融资状况对应的是，到12月17日，2019年50大城市算计卖地3.97万亿，同比上涨16.3%，全国有30个城市卖地超越500亿，改写历史纪录。
房企土储区域也有分解。其间呈现了14个千亿卖地城市，排名前三的是：杭州2709亿，上海1822亿，姑苏1683亿。此外，还有昆明、温州等16个城市卖地超越500亿。在50个城市里68%的城市2019年卖地同比上涨。
结合第三方组织数据看，商场分解也体现在土地商场，部分一线热门城市开端出让部分与之前显着不一样的土地。土地挂牌供给有所添加。从卖地城市活跃性看，大部分城市仍然在添加土地出让。全体看，楼市调控方针也呈现了奇妙改变，针对房价上涨显着区域，调控加码继续，最典型的姑苏，呈现了屡次密布微调。
拿地房企相对会集在非民企。
不同城市间也显着分解。地方政府调整了部分土地方针，最近几个月，各地土地商场约束条件削减，包含部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整，叠加部分城市的限价方针微调，开发商拿地活跃性进步。
张大伟以为，融资、土地商场的改变，反映了房企需求弥补土地储备，包含部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企添加土地储备。从商场改变看，第二队伍房企抢地坚决。
拿地窗口期的呈现，也是房企对未来房地产商场走势预判分解的成果，房企对非优质土地定价下调。但对优质城市、优质土地的争抢仍然剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉，但对房企来说，为了加大出售额，仍然会会集拿地。
从整体土地商场看，三线城市成交额下调，最近三四线城市成交仍然低迷，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是呈现一二线土地商场升温的根本原因。张大伟以为，下一年不扫除有进一步微调楼市方针呈现。
收并购潮起
值得重视的是，大部分房企的流量上涨速度显着快于权益，协作项目渐渐的变多，部分企业显着价格调整促销，如珠三角一线城市周边城市群的一些供给会集区域。房企为了规划化，最终1个月仍然尽力“抢收”。
2019年前11月房企出售也呈现分解。比较2018年同比上涨超越50%，2019年大部分企业以平稳为主，部分企业涨幅显着放缓。大部分企业成绩均匀同比只上涨了18.6%。布局三四线城市的房企出售下降显着。
这一波收并购潮中，主角的两边特色显着。世茂、弘阳等晋级方针显着的房企近期活泼于收并购商场。收并购的另一方——接近危机的房企则不吝卖项目求生。
世茂阅历了2015-2017年的出售低落，2018年以1761.2亿元排名第11位。进入2019年，世茂大举打开收并购，据其收买泰禾集团、明发集团、粤泰股份、万通地产等项目金额计算，金额已达200亿元，还有许多未到发表阶段的买卖正在进行中。近来，世茂已联手组织出场做尽调，有意收买福晟集团相关财物。
弘阳则在近期不断拓展融资途径，据该公司人士表明，房企融资正是为了捉住年末这一波拿地时机。
绿城和新湖中宝最近的一次协作，刚好映射了收并购两边的心态。进入下半年，新湖中宝卖地动作一再，因为有息债款在2019年有所添加，一年内到期债款压力添加，新湖中宝不得不出售地块缓解现金流、调整财务结构。
年中时，新湖中宝将长三角区域20幅土地以67亿元转让给融创之后，日前，又以36亿元将新湖上海明珠城项目35%的股权售予绿城。
值得重视的是，到12月11日，绿城获取土地56幅，土地投资额约739亿元，新增货值超1700亿元，新增可售面积近700万方。绿城活跃补仓优化供货节奏，在一线城市土地资源日益稀缺的景象下，绿城再次进入上海内环区域并取得一块纯住所用地，不只可为绿城带来超越100亿的货值，添加在上海区域的土地储备，还有助于进一步提高绿城在上海商场的品牌影响力。
21世纪经济报导
