【原创】怎样才能让楼市更健康，这个“稳”抓住了要害
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住宅城乡建造部举行座谈会，他指出，坚持房地产商场安稳，是对宏观经济平稳健康开展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持定力，不将房地产作为短期影响经济的手法。要坚持因城施策，执行城市政府主体职责，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的方针，完善长效办理调控机制，做好要点区域房地产商场调控作业，促进房地产商场平稳健康开展。
现实也是，从开始地价占房价的比重缺乏20%，到地价占房价的比重超越40%，要点城市的要点区域，地价占比超越60%，乃至更高，进一步证明房价的上涨，与地价的推进是密不可分的，是地价的过快上涨带动了房价的快速上涨。而地价的过快上涨，不只带动了居民住宅价格的快速上涨，给广阔居民生活带来了极为晦气的影响，大大加剧了购房者担负，影响了居民的归纳消费才能，也给企业扩大再生产、出资项目等带来了很大影响，出资本钱、建造本钱、运营本钱大幅进步，职工加薪的巴望和要求也不断增强。由于，假如不给职工加薪，就从另一方面代表着职工买不起房、乃至租不起房。
也正由于如此，地价过快上涨的负面效果与影响现已相当大。假如不采纳活跃有用的稳地价办法，不只稳房价的方针难以实现，会让房价上涨的内涵动力和冲力越积越多、越积越强，并且会给企业开展、尤其是项目出资与立异等构成极大压力。在企业的出资规划中，很难科学合理地组织立异出资、进步研制经费等的比重，而必须将很多资金资源投入到购买土地和基建方面，使项目出资的合理性大幅度的下降，出资的报答期拉得过长、报答率偏低，终究影响企业的出资活跃性、立异动力和发明热心，使企业的商场竞争力削弱。尤其是中心竞争力，会由于研制投入缺乏而大受影响。
稳地价，毫无疑问是楼市最为重要的一项内容，也是房价能否平稳、预期能否杰出的要害。只需地价稳好了，房价的稳就有根底，商场预期也会大大改进，广阔居民也就不需要忧虑房价上涨而超前消费、透支消费潜力购房，就能腾出更多的财力来进行其他方面的消费，然后更好地发挥消费对经济的拉动效果。企业也能将购买土地省下来的钱更多的用于技能研制、产品开发、商场拓宽等方面，可以大大削减信贷资金、下降运转本钱，进一步增强企业对开展前途的决心。
稳地价的要害，显然在当地，在于当地拟定经济开展规划时，可以淡化对土地收入的寻求，淡化在土地上取得更多收益，淡化对眼前利益的过度寻求。由于，土地收益与企业税收，在很大程度上是眼前利益与长远利益的联系。土地收益可以在短期内构成、短期内变成政府的需求，然后让政府可以在短期内愉快地花钱。而税收是渐渐堆集的进程，即使税收也能在短期内构成政府的需求，但从企业开展的状况去看，都是渐渐堆集而成的，而不是当即迸发的。其构成进程，怎样也不可能比土地收益的构成进程快、周期短。
必需要分外留意的是，土地收益仅仅一次性的买卖，用完了，也就没有了。而税收则是源源不断的，是渐渐的变多的。因而，寻求土地收益，便是寻求短期利益。寻求税收收入，才是寻求长远利益。只要把寻求短期利益与长远利益结合起来，经过安稳地价，给企业注入更多新鲜血液，让企业萌生更多立异动力、发明热心，让企业在技能研制和产品开发方面多下功夫，然后大大增强企业的中心竞争力和商场影响力，税收的根底才会渐渐的坚实，税源才会渐渐的丰厚，广阔居民的工作和收入增加才有保证。
所以，稳地价，既是稳房价的根底，稳预期的条件，也是稳企业、稳商场、稳经济的重要内容。所以，必须坚持“三稳”方针，尤其是稳地价，才能让楼市更健康，让居民更定心。一起，也让企业更好地开展、更多的立异、更大的出资，实在推进经济高质量开展。
