有小伙伴在后台留言，问我：为什么咱们都说房价在下降，可一到自己买房时，房价却总是居高临下呢？想买到一款降价房真的好难。感觉这个发问有些意思，特此码上几百字谈谈选楼君的观念。
一、为什么咱们都说房价在下降呢？
首要这是国家想看到的：在往常日子中，咱们所能接触到的往往都是干流媒体渠道，因此在言辞倾向上，肯定是要符合国家毅力的。那么关于楼市，近期国家的毅力是什么呢？答：房住不炒以及稳房价，所以在官宣方面，房价是必需要下降的（考虑到房产的持有本钱，稳实践上的意思便是降）。
其次这是老百姓想看到的：有时刻精力关怀房价的，大部分仍是刚结业的小白领、买不起房的刚需客以及犹豫不定的改进业主，考虑到他们的实践购买力以及心态喜爱，在各大渠道上发文仍是聊咱们脍炙人口的降房价较为稳当。
再者，这是价格回归的正常现象：短短两三年时刻，房价就阅历了翻倍暴升，也该是回调一二的时分了。总不能拼死拼活熬夜加班三年赚60万，而买套房就能容易赚上300万吧？此刻不获利了断更待何时？
于是乎，网络上就开端山呼海啸，形成了一片倒的降房价声。
二、已然不论是言论、官宣、仍是现状都显现房价在下行，那为什么咱们在买房时仍会觉得房价仍是居高临下，想买到一套降价房那么难呢？
其实也简略，咱们计算房价，选用的是均价制或是中位数制，这个数字是比较失实的。比方某个城市，市区开一个房价翻倍盘，市郊开五个房价持平盘，请信任我，这个城市的均价必定是跌落的。
你们买房的首选标的会考虑市郊盘么？明显不会，所以在你们眼里，房价仍旧在上涨。
其次，刚需买房，往往会考虑入市纯新盘，由于这几年土拍价在屡创新高，人工、建材、融资、营销本钱在不断飙升，导致新建商品房的本钱居高不下。不求开发商破产，保本总之仍是要的吧？
若是再叠加市区土地资源稀缺，限售限价限购限贷等楼市调控的影响，诸位所心仪的摇号盘被一浪接一浪的日光夜光也就可以理解了。
你们买房的首选标的会考虑二手房么？明显不会，所以在你们眼里，房价仍旧在上涨。
三、最终再来个反向思想：此刻若是不考虑市区纯新盘转而挑选市郊二手房会怎样？信任我，当时的议价空间真的会许多许多。若能依据城市开展轨道，精选一下现成的板块、楼盘、单元、楼层、户型，买到心仪房源也便是天经地义的事了。
以上剖析小伙伴们觉得怎么？欢迎留言讨论，更多独立楼市观念，请重视首席楼盘户型剖析师。
