低容积率，一梯两户，低楼层，坐拥山水。。。恒裕珑城是不是100%的完美者？
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项目简介
恒裕珑城由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发建造。恒裕集团作为深圳发家并以深圳为大本营的本土房企，开发的地产项目包含恒裕后海中心、恒裕滨城项目、恒裕嘉城项目以及凯德置地协作的来福士广场等。作为恒裕集团旗下的又一房地产著作，恒裕珑城以“依山傍水，低容积率”在未上市之前吸足了眼球。项目坐落龙岗中心城龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧，背靠八仙岭，离3号线双龙站不到1公里左右。
恒裕珑城占地面积约46742.47㎡，总建面约150975㎡。在如此规划的占地面积和建筑面积的根底上，项目总共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高，这让项目容积率仅为为2.14。低容积率加上大约40.5%的绿化率，以及背靠八仙岭，面向龙溪河的地舆方位，让项目卖点十足。
恒裕珑城规划示意图
项目现场
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交通条件
地铁方面，项目间隔地铁3号线双龙站约500米左右的间隔，现在来说3号线作为现在龙岗区甚至深圳东部的仅有南北动脉干线，直接联络罗湖、福田等中心区域，信任经历过的人都知道是除了三号线之外最拥堵的地铁线路。双龙站作为3号线的始发站，根本能保证日常出行可以有方位坐，但3号线已有东延方案，规划2023年开端通车。
地铁双龙站
地铁3号线东延规划图（图片来自：深圳本地宝）
从现在已有的深圳地铁规划规划路途来说，估计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站，到时双龙站会成为双线换乘站，再通过大运站换乘相同估计2023年通车的地铁14号线对接市区，可为恒裕珑城及所在片区带来新的地铁出行挑选，并完成分流的效果。
地铁14号线/16号线规划图（图片来自：深圳本地宝）
公交出行方面，龙岗长途汽车站、龙岗礼堂以及双龙地铁站站台为日常出行供给出行支撑，车次较多，周边公交出行便利，但通往市区的公共交通设施配套较为单薄。
公交站分布图
路途交通方面，则首要依托水官高速或沈海高速转入南坪快速等高快速，完成与市中心区的对接，相对间隔和所需的时刻本钱较大。必需求分外留意的是，项目接近龙岗中心小学路段比较拥堵。
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商业配套
从地舆方位看，恒裕珑城背靠八仙岭，面向龙溪河。从古代风水学的视点来说，项目为依山傍水之势；从科学地舆的视点来说，项目的景色很不错；从购房者的视点来说，便是方位有点偏。项目全体、根底交通路途等建成之后，不可否认项目仍然是一个宜居的社区项目。但从商业配套来说，可以很好的满意根本的日常日子装备需求，但配套需求更好。
坐落南联地铁站邻近的摩尔城购物中心，坐落双龙地铁站邻近的天虹商场，以及周边的海航城、华润万家、永辉超市等大型商超为居民的根本日子供给支撑。由于间隔项目约600-1500米左右的间隔，许多时分或许更多依托小区本身规划的商区物业。除了小区本身规划有9000㎡的商业物业外，其西侧的日子片区已相对老练，业态组合较为丰厚。
商业配套分布图
天虹商场
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教育、医疗配套
教育方面，恒裕珑城北面约500米有龙岗中心小学，南面1.6公里左右有南联校园，由于是新楼盘项目，暂时没有切当的所属学区，需由龙岗区教育局确认其所属学区。就近准则来说，小学学区有很大的或许是龙岗中心小学，初中学区或许是南联校园或许龙岗中学。
医疗方面，1000米左右有龙岗中心医院，这是间三甲医院；一起深圳市龙岗区妇幼保健院也在周边。医疗配套方面问题不大。
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卖点剖析
1、容积率低，绿化率较高，依山傍水，远离主干路，环境较为安静，全体来说是一个比较宜居的小区项目；
2、楼栋绝大多数都是12层高，建筑面积大的根底上楼栋数不多，楼间距、采光度水准以上。相同也由于楼层不高，即便享有八仙岭山体公园资源，视界开阔度方面不会很杰出；
3、户型主推建面约89-178㎡产品，89㎡的3+1房，178㎡的复式，详细户型及格式暂未发布，依据小编之前的经历以及参阅深圳大部分相似建面的产品，项目的实用率应该不错，板式结构更值得等待；
沙盘图
沙盘图
