重庆是中西部仅有的直辖市、国家中心城市，也是长江上游区域的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心。重庆的面积远比其他三个直辖市大，2018年人口初次超越3000万，成为全球第二大城市；一起DGP打破2万亿，名列全国第五。重庆是房改的第一批试点城市，房价涨幅跟不上一线城市的速度，那么未来楼市会怎么开展呢？
重庆的产品房年代开端于1986年，作为第一批房改的试点城市。1992年全国房改开端，重庆也迎来第一个产品房小区，据记载房价只需900元/平方米。1997年重庆被设为直辖市，房价也小幅上涨到1000元/平方米左右。不过到98年房改，产品房年代真实到来。
2001年，重庆房地产开发运营管理条例正式施行，商场开端标准。重庆是第一个施行套内计价购房的城市，但其时重庆市区房价也就2500元/平方米。2004年，重庆首条轻轨2号线注册运转，房地产商场也进入加快速度进行开展的阶段。直到2006年，“国六条”出台让重庆商场变缓，主城区成交均价只要2784元/平方米。
2007年重庆直辖市建立十周年，商场欢腾，各大楼盘扎堆开盘，江北区就有60个新盘。别的房价同比上涨15%，到达3207元/平方米，土地溢价率也到达61%，而前一年的土地溢价率只要2%；成交楼面价为1166元/平方米，同比上涨112%。
2008年，重庆敞开地票形式，一手房均价也到达4139元/平方米。2010年，重庆成为国家中心城市，国家级新区正式挂牌，这些利好让我们看到了重庆开展潜力，出资客热情高涨。而结果是重庆房价快速上涨，一手房成交价到达6359元/平方米，同比上涨42%。可是下一年，重庆就进入调控时期。
2011年1月，个人住宅房产税变革试点工作在重庆开端，所购房子均价在9941元/平方米及以上的住宅和二手房都在征收范围内。同年，重庆GDP超越万亿，一手房均价到达7230元/平方米，同比上涨14%。之后三年调控频出，重庆房价继续下滑，到2014年才涨回6855元/平方米，2016年也只要7082元/平方米左右。
2016年下半年，重庆涌进了很多外地出资客，第三季度后房价涨幅超越30%，中心区域更是到达80%。商场热度继续到2017年末，产品房价格同比上涨30%，到达9226元/平方米，二手房均价更是打破10010元/平方米。可是很快，限购、认贷、二手房首付提高级调控方针出台，重庆房价涨势慢了下来。
即便在严厉调控下，重庆房价仍是继续上涨，新房价格在2018年到达11271元/平方米。土地价格也在2017年破万，而此前的均匀楼面价只要2876元/平方米。重庆的产品房年代开端很早，但房价上涨却比同为二线的郑州和天津都晚，现在小资家多个方面数据显现重庆二手房均价也就11146元/平方米。
尽管重庆楼市开展比较慢，但开展潜力是巨大的。比方重庆是我国最宜居的城市榜第四名，GDP打破2万亿，成为第五个破2万亿的城市。并且重庆人口继续流入，每年以30万人的速度添加，所以购房需求也在添加。从城市根底面、经济开展、人口等方面看，重庆都是能支撑房价的，所以也不忧虑楼市下滑。
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