01、胶南东部的竞赛局势
众所周知，胶南楼市这两年在青岛楼市整体变冷的局势下，反而愈加火起来。就拿本年来说，年销售过千套的楼盘现已有六七个了，这在其他区域简直是无法幻想，让胶州和即墨颇有仰慕嫉妒恨的杂乱感觉。
实践上自从西海岸新区建立之后，胶南这片土地就有相貌一新之感，生长极为敏捷，外来人口大增，真的成果了一个新区相貌。
但是提到胶南自己各个板块和区域，也有不同的此消彼长。比方军民交融区很是热闹了一阵子，但是融创风河口起来之后，有些降温。而西站铁山板块的价格战对北部其他区域也构成了限制。灵山湾前海一线，东西之间也成了掣肘，从积米崖到城市阳台，海景房竞赛也很剧烈。
越是如此，胶南东部的两河路板块反而比较平稳，有点波澜不惊的感觉。
这儿最早是土著刘老板的全国，他在这儿搞了许多奇奇怪怪的楼，硬是卖出去了。
比方那个叫颐和的酒店，鳞次栉比的，当年卖得极为廉价，忽悠了不少人。再比方那个筒子楼，居然在2008年的经济危机之年远销到了内蒙古，充沛的利用了信息不对称。现在又搞出来了100多平的套二半小别墅，要卖几百万，这次怕是难成果了。
现在13号线通车，正好穿过此区域，把这儿变成胶南和黄岛的中心地带，地段优势愈加显着。东接灵山湾影视城，西连整个胶南城区，乃至再往西抵达董家口。
并且从风水上说，背靠小珠山，南边仰望灵山湾，靠海而不近海，防止海滨湿气，周围河流南北联通山海，正是优势上水之地，可谓地段和地舆优势都很显着。
在此格式之下，这儿就集合了胶南乃至是西海岸区域最为密布的学区房体系。这儿有黄岛区隐珠小学，黄岛区第三试验小学，西海岸胶南一中，星光岛赫德伍德世界校园，未来保利地块规划有两河校园，凭海临风小学等。大名鼎鼎的清华美院也在北边开了工，这但是闻名大学。两河路上还规划有一所九年一贯制校园，让您孩子在“小升初”的过程中一步到位，这么多校园的加持，让许多家长对这个区域很是期盼。
正是看到了这么多优势，现已布局全国的广州实地地产捉住机遇，落子两河路，完成了其青岛第一盘的开端。
02、客户来自五湖四海
实地的蔷薇世界总占地面积约5.7万方，总建筑面积约15.5万方，绿地率30%，容积率仅为2.0，项目业态丰厚，涵盖了10栋稀缺小高层、4栋叠拼别墅、6栋联排别墅、沿街商铺及一所3960平方米的九班幼儿园组成，是现在商场上稀少难得的低密度高品质社区。项目南侧500米则是地铁站两河站，坐享新区地铁轨道交通，是一个典型的地铁房项目。
胶南的商场之间的竞赛仍是比较剧烈的，虽然两河路楼盘较少，但如果把规模扩展一下，就会发现其实竞赛无所不在：东边是保利的领秀山领秀海两个盘，现在均价14000多，领秀海现已去化了三分之二；而西边是旭辉银盛泰的博观星海，当然离这边就比较远了，价格也卖到了14000多，剩下房源也就百十来套了，算是尾盘。
两河路板块的竞赛格式很显着，既不像东边滨海的高端博弈，也不是西边各板块之间的价格缠斗，整体较为均衡。而蔷薇世界占有价格优势，让很多客户集合而来。
构成这种局势的还有一个深层次的原因，便是这个区域是整个西海岸客户来历最为广泛的当地。两河路以东，更多依托青岛市区的客户，尤其是海景高端房。两河路以西，都是依托胶南土著。
而在这个区域，客户真是来自五湖四海。依据实践的数据调研，发现胶南土著也便是两成，黄岛人也能占一成，市区人还能占三成，其他来青岛的人也能占三成。如此广泛的客户来历，和区域整体供给不大的实际，让区域的价格出现了胶南本年各个板块中最为安稳的状况。
在这个区域买房子的人，却是不必那么担惊受怕，究竟有学区和地铁的支撑。而蔷薇世界在这个基础上进一步涣散危险，规划了叠拼别墅、联排别墅、小高层的三种产品；既有刚需，也有改进；既有舒适型，也有豪华型；能满意根本需求，也有终极需求，根本上涵盖了两大商场。
主力户型的精装修小高层产品的均价只要12000多，户型都是南北通透，很是紧凑，所以总价也不高，真实满意刚需和刚改需求。这在两河路周边来说，是真实的价格凹地了。
03、让科技智能给业主们服务
趁便说一下实地集团，这是一家做加法的地产企业。2006年创立于广州，在13年的开展进程中，遵循“跨边境、做极致、不仿制、领趋势”的理念，和“先造环境再造城，先有日子再有家”的思路，在地产事务欣欣向荣的一起，以才智科技为触点，活跃开辟多元化事务，从住所地产开发、智能家居、科技金融、建筑工程、物业管理、酒店运营到桉树空间等工业，为用户更好的供给以地产为圆心的全生命周期服务。实地集团现已掩盖全国六大最具生长力城市群，项目现已扩展到全国的27个城市，实地地产也成为我国百强地产企业。
和集团的风格共同，蔷薇世界仍然在价格比较低的基础上做了不少加法，以求继续进步性价比。最值得一提的是他家精心研制的智能寓居体系，这在全国的开发商中以体系构成竞赛力的，仍是头一家。
致力于做地产界科技类领先者，实地集团旗下研制的产品现在有hachi bingo—健康服务机器人、37℃智能家居、通勤物流、社区安防、哈奇智能等等，着眼于未来，服务于当下，让业主们的日子变得更便利、灵敏、便利。
比方hachi bingo—健康服务机器人：机器人经过激光雷达，双目视觉等多类传感器及仿生交互算法，让智能陪护真实融入家庭日子，作为家庭帮手和智能中心，供给健康指数监测，交心用药提示，实时远控，环境安全监测，智能家居操控等服务，不仅仅家庭健康的守护者，还致力于为才智家庭供给快捷牢靠的互联网服务。
比方37℃智能家居：首先是智能床，这是一款完成了无触摸，无感应的功用床运用高精度加快穿感器，完成完全无感监测。当业主晚上起夜，它将主动翻开床底的灯火，睡觉质量监测功用，可监测用户的睡觉状况和质量，并将数据发送手机的应用程序，还供给阅览，助眠，唤醒等多种场景形式的挑选，别离对应不同灯火，音乐的调配。此外，还可以终究靠其床头柜面板来设置时刻，闹钟，并无线充电。
针对孩子研制的智能儿童书桌，装备感应设备，监控并记载学龄儿童的坐姿和学习习气，其可与护眼灯，绘画卷，蓝牙音箱等合作运用，协助儿童学习，桌腿可调理的规划满意了不同年纪和高度的儿童常常运用。这是家长们最为垂青的。
针对女业主研制的智能梳妆台：内置的肤质监测功用令用户随时了解自己的肤质，处理可查气候信息外，还供给摄影以及视频观看功用。
比方在社区方面的通勤物流更是提高了智能服务的层次：社区内为商业地产深度定制的智能配送机器人具有超市拣货，自主派送，电梯物联，送货入户等功用，供给快递派送，超市产品及时送达等服务，处理了关闭社区中快递派送上门安全，社区内助车组织避障等问题，有用消除最终一公里的物流痛点，其高度智能的电梯呼叫，自主乘梯，人多自行躲避等特性令关闭社区的物流体系更主动化，智能化，人性化。
再比方业主们最为关怀的智能安防：以视频结构化，数据发掘，边际核算等信息技术为载体，运用方针监测，身份辨认，特点提取等核算机视觉分析手法，完成了禁区防护，反常轨道，黑名单报警，特殊人群关照，陌生人发现等功用，可用于社区公共区域，出入口，楼道，电梯，停车场不只使社区安保具有事前预警的才能，还能多元化查找，提高事中侦办和过后研判的才能，真实处理社区人员管控，车辆管控，要点区域安防等问题，满意住场景下的安居需求。
以上仅仅实地地产在智能寓居方面的小事例，蔷薇世界作为青岛第一个项目，这些智能硬件和软件也将落地到位，为实地今后的项目建立智能标杆，然科技更大层面和更深层次上服务于实地的广阔业主们，并构成满足的口碑和传达，以使其在未来竞赛中完成差异化优势。
这样的真实的接地气价格，加上这样面向未来的科技智能的新日子方式，不管是胶南人、黄岛人、市区人、仍是外来人，真的是都能遍及承受，招引他们来便是一件自然而然的工作了。
1月11日，实地集团才智家居节火爆上台，以“拎包入住才智反击”为主题的全民狂欢盛宴，在实地全国20个项目逐个打开。实地将经过“拎包入住打造师”为客户供给全屋家电、全屋家装、全屋家私、全屋智能四大类产品及一对一的深度定制服务，让客户们尽享一站式轻松完美入住体会。
而两河路的蔷薇世界项目，将在12月25日敞开现场售楼处，给广阔新老客户供给愈加深度的智能科技体会，无妨来现场感受一下。
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