文/诸葛找房
房地产职业之所以乱象丛生，说白了便是钱闹的，巨大的利益之下没有套路好像显得寸步难行。好在国家及时出手，才使得职业的开展没有完全跑偏。有许多购房者以为力度太柔软，本身并没有太大感触。其实，调控便是要源源不断，按部就班，而绝非是莽撞的“一刀切”。本年全国各地合计下达调控办法500屡次，数量空前。而在很多新措傍边，有一个城市的文件分外杰出，这一新消息击中楼市“心脏”，那便是西安。
近来，西安住建部分发布了《商品房预售资金监督管理办法》，大约内容是要求商品房预售资金要悉数存入专用监管账户，由监管银行进行监管。并且，房地产开发企业还不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。一起，商品房预售资金也要依照商品房开发项目建造进展核拨，完结不动产初次挂号后可提取剩下的要点监管资金。可以说，这个办法找准了开发商的“七寸”——既没有强硬的规则有必要撤销预售准则，又有用的防止了开发商以此“回笼资金来拆东墙补西墙”的行为，实属高超。开发商无法移用这笔钱去圈地赶工期，“专款专用”也能实实在在地防止往后工程烂尾、豆腐渣现象的众多。
现在，楼市的回转剧情刚刚开始，砸钱圈地不再是占有干流商场的绝对优势了，质量过硬才是最底子的优势。冯仑曾说过："曩昔靠命运赚的钱，现在凭本事都赔完了"。确实，楼市已今非昔比，再用老眼光去看待它现已行不通了。一个好的房企管理者，需求有这样的久远眼光和醒悟才干走得久远，而一味地想念眼下的财富，持续贪婪无疑是自作自受。
无独有偶，接盘李嘉诚和潘石屹工业的孙宏斌也曾坦言："下半年根本没有目标，除非是特别好的地，拿地根本是中止的"。在人们眼中他是有气魄、敢想敢干的人，但实际上他看待楼市也非常客观理性。他以为，这次楼市调控一定是长时间的，不太可能有改变。而相同是具有专家和商人双重身份的绿洲集团总裁张玉良，近来在某论坛上宣布演讲时也指出，房地产职业将以“稳”为主。
他猜测：“商场经济条件下，价格的正常动摇是常态。房地产有其特殊性，房价会有动摇，但不会大幅跌下去，而会稳下去。一方面，商场的需求依然存在，另一方面，房地工业相关着巨量的实体经济工业，也相关着巨量的居民家庭财产，房价急速跌落的结果是无法想象的，社会经济开展不会忍受这种情况呈现”。
以上这些，都是房企人的视角对未来房价走势的观念。这回，几位房产大佬的观念与官方发言和党报观点完全一致。
在近期的官方会议上，发言人再次定调房地产商场，着重2020年房地产调控方向以“稳”为主，当地因城施策，再次清晰不需房地产来影响经济，大力保证困难群众的住房问题和培养租借商场。
经济日报指出：未来楼市有很大的可能性这样走：走势一：“稳”不会变，安稳是有必要的，大涨必定不是安稳，大跌也相同不是安稳；走势二：“严”不会变；走势三：“紧”不会变。经济参考报提示：防备房地产商场行情报价跌落过快作为首要任务。
由此可见，往后房价不会大涨现已根本上形成了一致，至于房价见不见底这样的一个问题，实际上现已显而易见了，看到“首要任务”这个词时，各位心里还没数吗？
