最近的深圳二手房，很是抢镜。
业主抱团提价、被政府约谈、涨幅超5%可投诉……一再引发轩然大波。
殊不知，天津二手房商场也变了。
1
最直观的体现便是成交量涨了。
12月2日-8日，贝壳二手房合计成交762套；
12月9日-15日，合计成交777套；
12月16日-22日，成交量增至802套！
一周更比一周高。
累计算下来，到12月23日，贝壳二手房12月已成交2593套，比上月同期环比上涨11%，比上一年同期大涨121%！
上一年12月，全月31天只要2天日成交过百套，少的时分乃至才17套！
而本年，日成交近乎一半都在100套以上，且屡次直逼200套！少的时分也在70套以上。
均匀算下来，12月至今，贝壳日均成交量约113套！处于前史高位！
2
究其原因，主要有两点：
01
信号影响。
一层来自松绑方针。
另一层来自高价盘。
限价的松动，促进许多高价盘接踵入市，比方金地阅千峯、正荣紫阙、宾西路5号等，无疑给人以房价渐渐的升高的幻觉。
这些都影响了买房人的灵敏神经，促进他们赶忙入市。
02
房价现已“究竟”。
国家统计局数据，天津二手房价格已连跌5个月了。
另据365调查组数据，天津市区和环城的二手房价格现已“七连跌”了，累计跌幅达3.58%。
从前史最高点到现在，天津房价现已跌了25%。许多二手房价格现已跌到“安全边沿”了，从而影响了买房人出手。
由于买家和卖房的预期好比是两条平行线，只要重合方能达到成交。
行情好的时分，是买家加价去够卖家的预期；而行情欠好的时分，只能卖家忍痛割肉去姑息买家了。
3
现在来看，12月二手房成交量超越11月，应该问题不大。并且有很大概率会成交本年的“第二高”。
不过，必需要分外留意的是，依据前史经历，若二手房月均成交量若超越100万平方米，价格必会上涨。
那么，现在二手房价格是个什么情况？是涨仍是跌？
全体来看，天津二手房挂牌均价还在继续向下，但跌幅现已收窄。
且分区来看，环比上涨的数量也比上月多了，为3个，最大涨幅为3.84%。
其他13个区呈环比跌落态势，最大跌幅为1.95%。
另从选取430个小区样本来看，尽管跌落仍是干流，占比高达近7成。但数量已比上月减少了24个。
相应的，上涨小区的数量增多了23个，占比比上月扩展了5.3个百分点。
详细如下：
4
有句话，叫做“年末不买房，一年又白忙”。
尽管有些戏谑，但却道出了不少买房人年末纠结的心态。
那么，年末究竟适不合适买房呢？
合适买新房。
越到年末，开发商肩上的成绩大山越重。为了完结成绩，以价换量、一成首付等，已习以为常。
所以，年末买新房，不只选择的余地大，还优惠力度大，把握更多话语权。
合适买二手房吗？
现在来看，下一年楼市小阳春已是大概率事情。
现在商场现已呈现了预兆。
有群友反映，他计划买一套平和学区房，现已给到房主的价格， 成果房主却“失约”不卖了，说要等下一年再卖。
更悲催的是，他现已这样被房主放了两次鸽子。
从数据上来看，带看量现已呈现了激增。乃至超越了本年的小阳春，创下了年末带看新高！
更有意思的，新增房源却少了。有些房源下架不卖了。
再者，依据历年经历，1月份是二手房商场的最低点。
天津二手房大约60%的成交都来自外地人。而1月也是阴历腊月，外地人根本都回家过节了，竞赛少。
合适卖房吗？
不合适。下一波卖房机遇，在下一年的小阳春。
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