众所周知，安顿房的价格都比同区域的商品房更低一些，这是不是意味着，安顿房质量都很差呢？
但是，有这样一个安顿房，小区环境绝美，自带幼儿园和活动广场，价格还比周边廉价5000元/㎡！
它便是坐落三茅宫中心区的安顿房——御桥嘉园，打破了一直以来我对安顿房的成见。
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实探小区！地处三茅宫中心，环境优美比美商品房，但物业管理也有缺乏
一早我来到坐落润州区蚕桑路的御桥嘉园，紧邻南徐首家商业综合体美的广场，间隔镇江中学仅1.7km，能够说是地处三茅宫中心地段，地理方位比较优胜。
据了解小区是2014年交给的，仅12栋高层，今天下着蒙蒙细雨，对相片展现有少许影响，但也不难看出这交给5年的小区，环境仍是非常清幽的。
小区中心方位还有文明广场，设备仍是比较新的。
路面非常洁净整齐，私家车乱停现象基本上没有，给人非常清新的感觉。
绿化率比较高，提高了质量感，说实话，乍看真的比许多商品房小区环境都要好许多。
地下车库，车辆停放也比较有序，地上也比较洁净，尽管是雨天，光线也没那么暗。
小区门口便是幼儿园，孩子上学非常便利。
我在中介那了解到，这个小区曾经是镇江安顿房小区要点示范区，所以环境和房子质量都不错。
但毕竟是安顿房小区，物业管理仍是没有品牌开发商的物业那么完善，细细调查，仍是有不少硬伤。
门禁虚设，外来人员随意进入。
楼栋前，电动车乱停乱放现象仍存在。
三轮车随意停放，阻塞地下车库进口。
公共区域，乱晾衣服。
楼道口杂物乱放，墙面地上污渍较多。
御桥嘉园夹在两大品牌小区中心，享用相同配套，房价差异高达5000元/㎡
从区位图上能够正常的看到，御桥嘉园面一路之隔的便是万科翡翠公园（都翠雅苑）和美的城。
他们地处同一个区域，享用相同的学区和商业配套，但价格天差地别。
我查询到御桥嘉园在安居客的挂牌价格到达8482元/㎡，为了解真实状况我又造访了几家中介，中介泄漏成交价遍及在8000元/㎡左右。
而美的城毛坯均价在9500元/㎡，精装均价在11000+元/㎡，在建的万科翡翠公园（都翠雅苑）在售价格1.3万/㎡。
御桥嘉园与同是二手房的美的城价格相差高达3000元/㎡，而与区域新房相差近5000元/㎡！
房产证风波不断！物业费上涨引发对立！业主太无法
之后我来到周边中介，与中介咨询了小区状况，了解到，在本年上半年的时分小区里业主还处于部分有房产证，部分没有房产证的状况，其时在售价格也就7000元/㎡左右。
直到本年10月底，仍有业主反映，2013年拆迁，2016年拿房，至今3年房产证仍未拿到，就此，我也咨询了中介和部分业主。
（图源0511大众论坛）
中介表明，现在挂牌的都是有房产证的房源，房价也涨到了8000元/㎡左右，的确有部分正在处理房产证，就在本年年底应该能够陆陆续续拿到房产证。
而我采访到业主时，却有业主反映，现在处理房产证有必要先交下一年的物业费才能够办。
并且物业费从拿房时的0.25元/㎡/月涨到了1.28元/㎡/月，并且这仍是在原价1.6元/㎡/月的基础上打八折的价格。
业主表明关于物业这样的绑缚缴费、坐地起价的方法，自己不能承受。
中介也表明由于安顿房自身就比商品房成交状况更杂乱，加上人们对此类房源物业和质量上的成见，御桥嘉园尽管环境不错，价格也低，但成交量却比较惨白。
所以，我们在考虑买这类房子时，你别光看它价格或许比商品房廉价一半，但是有几个问题有必要留意：
1、房子产权证到手时刻，房子性质是否答应转让。
2、房子质量、结构和布局。一般来讲，这种回迁安顿房的质量是比商品房要差一些的。
3、这个就跟你是否自住有关系了，回迁安顿房的出租率很高。
假如你买了是赚租金还好说，假如是自住，这边人口活动较大，人员不稳定，物业管理也不严，安全性较差，关于单身寓居的女人不太友爱。
所以说，这类回迁安顿房尽管廉价一半，我也不是很主张购买。
