房产能不能增值（获得出资收益），房产好欠好租借（获得租金收入），完全是看地段。
房产出资的正确方位，大致上能够分为两种：一是城市正确，二是地段正确。
城市正确就是挑选正确的买房城市，在一个没有开展潜力的城市，购买那里的房产就是一个悲惨剧。
怎么判别一个城市有没有开展潜力呢？
要害看寓居人口的增加。
计算局一般计算常住人口，关于寓居人口欠好准确计算。
实际上，出资房产只要看一点，就是城市的小学生数量怎么，就知道城市有没有开展潜力。（一个小学生对应一个家庭，加上爷爷奶奶，那是一咱们子。
大数据研讨标明：城市小学生增加与人口出现正相关的联系。
一二三线城市房价增速指数显现，从2013年开端，大中小城市的房价增速出现显着分解，大城市大涨，中城市中涨，小城市小涨。
地段正确——选定了城市，就要选地段。
地段的选取，一定要研讨城市规划，尽量挑选工作人口密布的区域周围。
有的城市新城区建造后，老城区就逐步边缘化，导致老城区房价涨不起来。从前史来看，房子首要为工作人群提供方便，买房子首要间隔家庭首要收入贡献者办公地近。
将如上理论放到北京房地产商场看，就能够敏捷找到合适房产出资的板块。瞄准楼市价值百科凹地，寻求最大财富剪刀差既已清晰北上广深等一线城市的房价上涨潜力，另一个需求考量的维度就是北京各板块当下的房价水平，以寻求现有价值百科与未来价值百科的最大剪刀差。
从中短期出资回报率和中长期财物保值增值两个维度考量，在北京各区域寻觅价值百科凹地现在房价较低，但未来房价上涨预期最大的区域，就是进行财物装备的最佳挑选。
房山被称为北京京西南生态屏障，赋有山水修养和人文根脉的地带。空气负离子含量每立方厘米10000以上，被称为“北京西部的天然氧吧”。
房山的开展咱们众所周知，地铁也早已注册，2017年还将注册燕房线线路，房山的开展越来越快，区域内的楼市也备受重视
最新发布的《1-8月北京住所均价细分排名》多个方面数据显现,在3万-4万均价段新房成交排名中,天恒京西悦府在房山区住所类项目中销量位居榜首。
首要,从区域上来看,房山站在一个全新的前史起点上。
在京津冀一体化、雄安新区的方针加持下,房山迎来严重的开展时机,京雄高速北京段首要在房山区内,通车后,房山将借此成为北京的西南门户,区域价值百科将稳步提高。
并且,北京榜首条无人驾驶的轨道交通-地铁燕房线已投入运营,从房山抵达主城区的时刻越来越短。
其次,京西悦府的开发商是北京TOP4的国企天恒集团,质量有确保。作为深耕房产区域12年的力作,京西悦府为改进家庭量身打造出“一宅定心”的全家
庭寓居计划，天然也就成为西部改进客群的首选置业。
近年来，天恒集团在别墅产品上，既确定城市核心，又确定改进晋级。天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳指出，天恒的别墅能做到170平米、180平米，这是新一代别墅的特征，也是根据四合院补葺里传承的规划经历。
在200平米左右的空间前提下，天恒不只能给改进家庭在四个完好的卧室根底上，还能加两层的延展空间，一层是花园院子规划，约30平米-50平米，另一层是天台部分，约30平米。
天恒集团在北京将有九个别墅一起在售，这九个别墅别离包含房山区域天恒京西悦府、天恒乐墅、天恒摩墅、天恒水岸壹号。
丰台四环中轴线上的中粮天恒天悦壹号，也有雁栖湖边上的半山世家，孙河中粮、旭辉、天恒联手的瑞悦府，此外在永丰和沙河，天恒还有两座别墅项目。
除了天恒·半山世家的绝版独栋产品之外，其他8个项目均归于常世芳谈及的一类，且总价从400万-2000万不等，最为要害的一点是，天恒“170平米别墅作品的面宽和主卧室，能做到同区域同总价功用最全。”
事实上，在有限空间内，经过疏密比照，天恒别墅作品确实能增加空间的运用功率和体会感触。
在天恒·京西悦府的户型规划中，天恒遵从“一层一功用，一层一成员”准则，合理散布全家老幼的日子所需。
超级主卧奢适空间，7.8米舒适面宽，室内预留电梯空间，南北双采光地下空间，让天恒·京西悦府在同级产品中突出抢先。
1项目根底信息
天恒·京西悦府是由天恒置业集团打造，项目坐落京港澳高速阎村出口西行约1.5公里处，项目西北侧就是地铁燕房线阎村站，间隔地铁阎村站300米，间隔6环路900米，间隔京港澳高速1500米。
项目北侧有10000平方米的休闲公园，南侧有23000平方米的体育场馆，周边有三甲武警总医院新址，三亿燕化凤凰医院为健康保驾护行。
天恒京西悦府总占地面积约6万㎡，商品房总修建面积约7.5万㎡，匠心致献双叠院墅与宽厅洋房两大产品系，组团分区有别，修建凹凸有致，视界层次有序，确保全体寓居质量与日子档次。
三进式府院礼序，动线层层递进，山水照壁、凌波飞虹、竹林幽篁、春晓花语、童趣六合等八园十六景缓缓打开，出现“一府藏我国，一院写春秋”的园林风姿，构筑京西新日子美学墅区。
天恒京西悦府修建面积约96—130㎡宽厅洋房，包括三至四居，户型规划极具超高附加值，把公摊面积降至更低，不糟蹋每一平米，得房率更高、实用性更强，功用性更全，轻松完成“三代同堂”全家庭寓居愿望双叠院墅，压轴上台，更为低密的上下双叠形状，别墅感更强、私密性更好、舒适度更高。
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上叠运用空间3+1层，下叠运用空间2+2层，修建面积173㎡起，运用面积350㎡起。各有独门独院，私家电梯入户，层层有天台，户户享院子。内部空间大有天地，玄关厅、会客厅、家庭厅、地基层、阁楼层……无一处不具有超强的功用拓展性与空间可变性
2项目配套
交通配套：距燕房线阎村站地铁口100米，35分抵达郭公庄站，项目北侧为京周路、南侧为府西园小区、西侧为紫码路、东侧为紫园北路。
高 速：项目东侧1500米，紧邻京港澳高速，30分抵达四环，40分抵达三环。
环 路：间隔六环环路仅900米，北行可抵达八大处香山景区，南行可抵达首都二机场。
教育配套：阎村中心幼儿园，才智岛双语幼儿园，绿城小学，星城中学。
医疗配套：同济东方中西医结合医院，燕化凤凰三甲医院，北京武警总医院。
周边环 境：青龙湖景区、乐高乐土、十渡景色名胜区、国际地质公园、云居寺等 ，项目配建漫步休闲公园，体育活动公园，综合性体育场馆，引进中式院子理念，打造新中式精工作品。
商业配套：美廉美超市，华冠超市，国美电器， 良乡商圈、长阳商圈、创始奥特莱斯等。
医疗配套：北京同济东方中西医结合医院、燕化医院星城分院；武警总医院分院、燕化凤凰医院分院。
3项目样板间
