摘要：为了成绩只能“疯”起来吗（欢迎重视闺蜜财经）
撰文|蜜姐&修改|楚琦
今日朋友发来一则音讯，世茂房地产在武汉的龙湾五期国风项目，被业主投诉“挂羊头卖狗肉”。
据新闻媒体报导，业主们最初看中的是高端大气上档次的别墅，“买独院享约10亩敞院”。但是样板房很美，自己买的房子，却是消防栓安家里，“10亩敞院” 缩水。最惨的是土地性质竟然是商业用地！
就在上个月，世茂外滩新城项目，同样是高级楼盘，同样是业主投诉被坑。
800多万买的“环幕江景”房，宣扬中的落地窗没了，却是多了1米多高的砖墙。业主不服，开发商客服奉告：江景坐着看不到，你能够站着看。（概况请见《花800万买套世茂豪宅， 江景只能站着看，你服吗？》）
2019年末，某些开发商用举动告知咱们，能够在某些工作上很好地做到人人平等：割韭菜，不分贵贱。
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蜜姐查了下链家上这个项目的房价，为2.1万元每平米，235-250平米一套的房子，总价大致在493.5万-525万。这个价格不可谓不高级。
现在，武汉世茂龙湾五期国风项目，业主们的维权和新闻媒体报导，看了让人有许多疑问。
商服用地为何能用来盖别墅，还能出售？
消防设备和管道“立异”安装到业主家里，是现已通过了检验？仍是敷衍业主？
样板间展示的放了园桌的后院，到业主买的房子里就摇身一变，成了过道，写到合同里了没，是否违约？
问题还有许多，估量最初被高端样板间和世茂房地产大房企名望招引的业主们，现在看到自己买的房子如此“主干”，愈加懵圈。
除了文初说到南京的高级江景房，业主也被坑得不要不要的，世茂在全国其他地方，也不止一次被业主投诉涉嫌虚伪宣扬等问题，乃至要退房。
按理说，世茂作为一家开展了30来年的老牌房企，早在2013年，就现已是全国房企前10强，建房子应该不是问题。
世茂集团旗下的世茂房地产和世茂股份先后分别在我国香港和上海上市。
尽管世茂集团现在官网的介绍是“一家国际化、综合性的大型出资集团”，但是房地产开发依然是其重心。
不过2015年，当其他房企斗胆加杠杆、拿地，高歌猛进的时分，世茂却没有跟进，反而呈现了失速，跌出前10强。
直到2019年上半年，世茂都未能重回前10。重返前10强宝座，是世茂长时间被热议的论题，而新闻媒体报导，这也是世茂内部的方针。
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有奋斗方针当然是功德儿，不过太疯狂未必是功德。对个人如此，对企业亦如此。
当其他房企几年前借着去库存、棚改货币化安顿等劲风，在楼市大火的行情里狂奔向前的时分，世茂速度相对慢了。
现在，楼市调控“房住不炒”的大布景下，要重回前10谈何容易，就只能花更多钱买更多地，更快地建房子、卖房子回款。
2019年，世茂多了一个新头衔“并购王”。
本年3月起，揭露的多个方面数据显现，世茂花了近200亿元接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企近20个项目。
此前，新闻媒体报导中世茂方面还泄漏，没有到达信披规范布告的项目还许多，其间不乏“大生意”。
近期，世茂被曝或将并购福晟40%股权的大音讯，更是让言论炸锅，（详见《900亿方针失败！福晟靠世茂渡劫？》）这是要演出白衣骑士（超级接盘侠）的节奏。
买买买的价值，是钱花得多，债欠得多。
据世茂房地产的布告显现，截止本年9月30日，负债算计693.1亿元。其间一年内要还的活动负债高达462.47亿元。
愈加显着的是，陈述期内，经营活动发生的现金流量净额同比削减18.94%。
作为“并购王”的另一个价值，是未来的世茂不得不面对一个问题。
据蓝鲸房产报导，世茂房地产的土储结构发生了显着变化：2017年至2019年上半年，其新增货值区域散布占比一线城市大幅削减（由49%降至12%），三四线城市显着增加（由13%增至51%）。
通过这一轮楼市的炽热行情，三线城市的房价、地价都显着增加了不少，乃至翻倍。
但依照现在各大新一线、热门二线城市的抢人节奏，未来三四线城市的楼市走势究竟怎么？还真得打个问号了。
当其他房企喊出暂停拿地，回归一二线城市的时分，世茂的逆势而为，故事究竟会怎么开展……
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当然，明日的问题能够交给未来，至少世茂本年的方针根本是稳了。
本月初，世茂房地产发布了11月运营数据，现已提前完成了全年成绩方针， 11月出售额大幅增加60%。本年重回前10的方针也根本没什么悬念了。
究竟，本年的行情下，还狂奔的房企真不太多。
世茂的好成绩单背面，新闻媒体报导中有这样一些数据：2019年上半年，偿债开销高达212亿元；从前很稳的负债率最近三年一路走高；2018年其总负债已高达2723.17亿元……
以及河北、南京、武汉、成都等多地报导的业主维权， 触及规划校园迟迟不执行、房子货不对板、院子面积缩水等，既有普通住宅，也不乏奢华别墅项目。
买房这件事儿，现已脱离了“占小便宜吃大亏”掉坑的初级阶段。
上升到了，买期房就得不怕吃力费心地搞清楚土地性质，五证（《土地使用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》）是否完全，仔细心细看清楚合同内容，以及留心合同和宣扬页上那细如蚊虫，放在最下面的一两行小字。
比方，合同上常见的“终究应以该商品房实践交给现状为准，买受人对此表明了解并不持异议”。
再如，图片美美的学区房、大花园宣扬页上，最下面一般有一行或几行小字，“本广告为要约约请，不作为要约或许诺”。
在这个阶段买房，无论是大房企仍是斗室企，奢华别墅仍是普通住宅，都得细心鉴别，慎重下手。究竟镰刀对韭菜，不分贵贱。
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