最近总有人问小编，买套房子除了购房款之外，还需求缴哪些费用？其实，我们在购房过程中，除了付房款 ，开发商或中介机构会给你测算出各种费用，很多人习气称之为办证费用，从1万元到几万元不等，真的是办证费用吗？
NO！其实真实的办证挂号费住所只需求80元，而非住所也就550元。可是，除了向市国土资源局不动产挂号中心交纳办证挂号费外，还需求向房管部分、地税部分、住所修理资金管理机构等部分交纳住所生意手续费、税金、住所专项修理基金等。
商品房至少额定预备2万元
商品房简略来说，便是从某楼盘直接购买的开发商的房子，这种房子办理手续时，有一部分是由开发商来付费用，详细需求交的税费主要有：
1
住所生意手续费
2元/平方米，由售房人交纳（市房管生意部分收取）
2
住所挂号费
80元/件，由购房人交纳（市国土资源局不动产挂号中心收取）
3
不动产权证书工本费
一本免费，每添加一本收10元（市国土资源局不动产挂号中心收取）
4
住所专项修理基金
别墅20元/平方米，未设电梯的多层房子60元/平方米，带电梯的房子120元/平方米，由购房人交纳（市房管住所修理资金管理机构开具交存通知单，去银行交纳）
5
契税
面积为90平方米及以下，契税是总房款的1%；面积为90平方米以上的，首套房契税是总房款的1.5%；二套房契税为总房款的2%。由购房人交纳（地税部分收取）
以最常见的90平方米小高层商品房为例，假定均价为9000元/平方米，是购买者的首套房。那么房子总价是81万元。市民购买这样一套新房时，还需求挂号费80元、不动产权证书10元，住所修理基金10800元，契税是8100元，加起来是18990元。也便是说，除了81万，您还需求预备近2万元交各种税费。
二手房得看清对方买了几年
比起商品房，二手房需求交纳的各种费用更多
1
住所生意手续费
4元/平方米，两边各50%（市房管生意部分收取）
2
住所挂号费
80元/件，购房人交纳（市国土资源局不动产挂号中心收取）
3
契税
交纳规范和商品房相同，地税部分收取（地税部分收取）
4
增值税
个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住所对外出售的，免征增值税。增值税的征收规范是5%，此外，还需交纳城建税、教育附加税、当地附加税，分别为增值税的7%、3%、2%（地税部分收取）
5
个人所得税
个人购买一般住所缺乏5年转手生意的，出售时若能供给原购房原值及合理费用的，按差额的20%征收个人所得税；若的确不能供给购房原值，按核定1%征收个人所得税。个人购买住所超越5年(含5年)且是家庭中仅有一套日子用房的，出售时免征个人所得税（地税部分收取）。
还是以总价81万元的90平方米二手房为例，假定购买缺乏两年，是购买者的首套房，那么买房需求交纳的费用是生意手续费180元，挂号费80元，不动产权证书10元，契税是8100元，税费总共是8370元。正常的情况下，二手房购买者还要付出中介总房款的1%作为劳务费，也便是8100元，买房者加起来至少得预备16470元才行。
要是作为卖方。房子未过两年就出手，那需求付出的就更多了，增值税和个人所得税都得承当。卖方必定想尽办法补偿这部分费用，所以买二手房肯定不能图廉价，由于这极有或许是一个圈套，若卖方购买未过两年，或许有一大堆税等着买方来交呢。
受赠套房费用也得近万元
已然生意要交这么费用，那亲人之间赠与是不是能够免交这些费用了？当然不是，税费该交还得交。
已然生意要交这么费用，那亲人之间赠与是不是能够免交这些费用了？当然不是，税费该交还得交
受赠方还要交纳80元的挂号费，不动产权证书工本费（市国土资源局不动产挂号中心收取）
受赠方还要交纳80元的挂号费，不动产权证书工本费（市国土资源局不动产挂号中心收取）
契税由受赠方交纳（地税部分收取）
仍以90平方米、总房价81万元的住所为例，受赠方要交生意手续费360元，由于人家赠房子给你，你不能让人家交手续费吧。挂号费80元，不动产权证书10元，印花税910元，契税8100元，加起来便是9460元，如果你是二套房，还得再多掏8100元契税，受赠套房子也得不少钱。
此外，特殊情况的二手房生意或许还触及测绘费、土地出让金、典当手续费、中介及评估费等。
记者：王宝泓
修改：崔云飞
来历：济南不动产
