本年是南京楼市十分要害的一年，雅居乐自2006年首进南京，现已曩昔13载，从雅居乐花园到雅尊府，本年雅居乐商管又在江北拿下了G33项目。
作为对南京现已十分了解的房企，雅居乐怎么看待本年的南京楼市，关于下一年的新商场又有什么样的开展战略呢？
为此，搜狐焦点专访雅居乐地产南京区域总裁赵磊。
雅居乐地产南京区域总裁赵磊
1
首破百亿！进击中的雅居乐
本年，是雅居乐进入南京区域的第13年，也是雅居乐南京区域第一次做出了超越百亿的成果！
本年年初整个南京区域拟定了深耕中心城市的战略，比及中心城市抵达必定规划之后，再继续向其他城市辐射。
而现在南京区域的统辖规划主要是南京+苏北+安徽，而通过商场调研之后，精选的4个深耕的要点城市则是南京、合肥、扬州和徐州。
主要有以下三点原因：1.四个城市经济体量具有必定承载力，2.工业根底比较好，城市购买力相对来说仍是比较良性，3.雅居乐在这四个城市都具有必定比例的品牌根底。
现在关于这四大中心城市，南京是要在三年内完结百亿规划，合肥完结80亿，扬州抵达80亿，而徐州由于进入商场比较晚，现在是60-70亿的方针，等抵达这些方针之后，会再去挑选拓宽其他城市。
能够精确的看出现在的雅居乐正在迈开大步，稳步向前！“其实房地产商场起起落落这么屡次，节奏很重要”，赵总表明，“在他人张狂的时分，咱们会相对坚持一些理性，在他人相对慎重的时分，咱们或许会更斗胆一些”，坚持自己的节奏，这也是在现在房企面对大洗牌的布景下，雅居乐依然能稳步向前的原因。
而这些方针的完结和整个团队的协作是分不开的，“在地产企业里，我觉得雅居乐是最有人情味、最温情的一家企业。”初见赵总，他是这么点评自己眼中的雅居乐，“其实地产职业这几年的竞赛压力特别大，也由于像快周转这样一些职业的基本规律，据我了解大概有十几位搭档是离开了雅居乐之后，再回来的。”正所谓没有比照就没有损伤，能够在离任之后再回到雅居乐，足以看出这家房企的魅力。
2
有质量的增加
有质量的增加，是雅居乐独有的节奏。“雅居乐并不是一味的随大流，去寻求一些规划，当年的华南五虎在规划上是同一个起跑线，通过二十多年的开展，咱们对有质量的增加会更注重，”
赵总表明“咱们在只要注重质量的前提下寻求规划”，这从雅居乐进入南京商场这些年来所打造的产品中也能显着感受到。包含现在在售的江北项目——雅尊府，就证明了小面积并不排挤高质量。
回溯2007年，在南京全市均价为5300多元/㎡的时期，一个名为雅居乐花园的楼盘就卖到了14000元/㎡的“天价”。其时许多南京人不理解，所以纷繁跑去看个终究。
成果，不少客户一边诉苦，一边却交了定金。诉苦的是：雅居乐一次性揭露22套实景样板房，且散布在不同的楼栋内，假如全看完要花上近一天时刻。欢喜的是：从没有看过这样的超大栋距，敞阔的户型规划和中心水景。并且项目的进展很快，让人置身于全实景的环境中，“所见即所得”。
要知道，其时南京大多数楼盘的前期预售还逗留在给客户看户型图和暂时样板间上，像雅居乐花园这样的项目简直是“异类”。
当年也有业界人士表明忧虑：雅居乐这种“天价盘”会不会透支未来的增值空间？南京商场对它的承受度又能继续多久？
让许多人“万万没想到”，雅居乐花园用2008、2009、2010年接连三年连任南京单盘销冠的耀眼成果，一举击破了外界一切的忧虑、谣言和质疑。
雅居乐关于尖端平层豪宅的打造近乎“偏执”，在体量23万方的藏龙御景，尽管“忍痛割爱”调整了原计划，将面积段改为最小100多平米起步，220-250平米为主，却依然保留了少数420-480平米超大“悦墅”产品，用4.8米层高、户户院子的方式，诠释着江宁豪宅项目所能抵达的极致。
在雅居乐花园和藏龙御景之后，雅居乐又将这种偏执带到了江北。
为了据守“豪宅情绪”，雅居乐滨江世界在2013年初次开盘的时分，并没有“向商场垂头”推出小户型快跑回笼资金，而是坚持首推最能代表项目调性和产品力的，总价500万起步至700万级其他大户型单位。
作为南京第一家具有空中私家泳池的平层豪宅项目，雅居乐滨江的操盘思路很清晰，哪怕用“时刻换空间”，也要在南京高端改进商场树立起坚实口碑。
提到滨江世界，赵总的脸上充满了骄傲，“当年滨江世界的开发理念，能够说是带动了南京整个房地产环境”，“其时根据对南京商场的知道和对南京高端需求的调研之后，滨江世界从产品定位到园林的打造都是把雅居乐关于豪宅的知道做到了极致，也精准的抓住了头部客户，直到现在滨江世界的园林景观都仍是业界学习的标杆，也带动了一部分老百姓关于豪宅的观念和知道。”
关于现在在南京的布局，赵总表明，江北毋庸置疑是十分垂青的，一起一直在亲近重视土拍，但土拍商场仅仅拿地的一个途径。在深耕江北之外，也会重视整个城市的开展时机，比方溧水、高淳、紫东，现在也在深化接洽一些好的项目，很快会有新的好项目跟我们碰头。
3
下一年下半年房地产会逐步走出低谷
关于土地商场，赵总以为，其实本年上半年南京的土地商场仍是很剧烈的，尽管最近这几回温度有所下降，但剧烈程度比较全国其他城市依然是十分强的。
“尽管地价做了一些理性的回归，但仍是没有抵达真实的预期，现在来看仍是偏高的。本年下半年雅居乐渐渐的开端做了一些深度重视，但也相对坚持理性，下一年上半年或许会有更好的时机。”
据赵总泄漏，现在在城南、紫东，雅居乐都有深化接洽好的项目，依然是沿用了雅居乐一向的风格——大盘、质量盘，信任比及上市，必定会给当地房地产商场带来标杆化的产品。
关于下一年，赵总表明，从本年一些区域限购的放松和政策的调整来看，下一年上半年调控的力度和方向或许还会有更深度的改变，下一年上半年关于出资来说会是个好时机，下半年会有逐步走出低谷的时机。
现在的商场，正检测着开发商的才智与视野，格式与胸襟。雅居乐坚持的产品主义，是一条不那么简单走的路。恒心和意志注定要承受铸造，但坚持终将会取得报答。
信任把质量放在规划前面的雅居乐，下一年会为南京带来更好的产品！
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