房子是刚需产品，对很多人来说，购买一套房子，会花掉终身的积储，乃至于未来几十年的财政状况都会受必定的影响。价格、方针、户型….要真的买到好房，真的得脱层皮。因而，一旦有时机买房，就要好好把握。
房子买卖流程有几个重要的节点，不知道的必定要了解！
1、生意前的产权核对
生意前要先查看房子手续。细心查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产挂号材料，终究承认房子产权归属，以防业主将房产证进行了典当或转卖。
2、交定金、签合同
这一步要给钱啦，谈到钱咱们就要打起120分精力啦！为防止定金吊水漂，咱们应该在合同上留心至少以下内容：违约金；业主在水电、物业等的费用拖欠状况；约好在业主赎楼结束前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。
3、托付担保公司（需求赎楼）
赎楼可以有不同方法，由业主或买家托付担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其间，买家托付担保公司或用现金赎楼有很大的危险，或许发作卖家毁约、房子被查封等买卖间断但赎楼款已付的悲惨剧。比较保险的方法是由卖家托付担保公司进行。
4、买方请求按揭/公积金及资金监管
假如房产楼龄较旧，借款额度有达不到预期的或许，买家要做好付出更多首期款的预备，防止买卖不成形成违约。为了防备因借款呈现的问题而发作胶葛或违约，最好在合同中约好好解决办法。
5、过户及缴税
在产权搬运后，房地产的危险责任由受让人承当。所以买房在过户前就要终究承认房子的质量上的问题，过户后呈现的房子危害问题都由买家自己承当。
6、交楼、办结
交楼触及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交代，这些业务需求到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部分去处理，处理时要带齐相关证件。
以上这6点，是买房有必要要知道的流程。
但是，房产买卖流程想要做到安全，远比这些杂乱！生意双方直接买卖上圈套事例层出不穷，一不小心，或许会丢失掉半生的积储！比方：
圈套一：买房绕开中介上圈套百万
黄先生找中介看房，中介带他看了两个礼拜的房子，十分困难看中一套。不过克勤克俭的黄先生一心想省下几万中介费，所以看房后挑选跳单，自行找业主成交。在与业主谈妥价格，签下购房协议后，他出于信赖给了近五成的首付，金额过百万。但是，很快他就发现业主所卖的房产居然早就被法院查封，不能正常过户！黄先生想索回首付，业主却不乐意退回，他无法之下只好挑选打官司，追讨丢失！
圈套二：付完钱后发现房主还有其人
张先生在网上查到有人要卖一套房子，在看过2次后决议购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房，并由陈雷一手处理了过户手续，张先生未经手。随后，张先生预备将房子从头装饰后成婚，可当其高高兴兴地去看房子时，才发现该房子有人寓居，且对方拿出了房产证等手续。再细心一查看，“房东”陈雷的身份证是假的，房产证以及其他一切的过户手续均是假的，74万血汗钱就这样吊水漂了！
圈套三：省了2万中介费却上圈套28万积储
王先生计划购买某一小区房，中介带王先生看房6次之后，相中了其间一套，因为业主把钥匙放在了中介公司，所以看房的时分王先生并不知道真实的业主是谁。为了省2万多的中介费，王先生挑选越过中介，暗里找到了所谓的业主进行买卖，在交完28万定金后，所谓的业主拿着28万的定金消失了，再也联络不上。这时王先生才发现业主是假的，不得不挑选报警！但恐怕28万订金现已血本无归！
温馨提示
术业有专攻，买家很难彻底了解二手房的买卖流程并了解怎么躲避其间的危险。
安全，确实是你买房时，应该考虑的一大要素！
挑选专业、安全的中介公司、挑选专业的房产经纪人是保证您财富的最佳途径！
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10.您或许并不多花钱，可以找到有巨大增值空间的房产关于您来说确是一项很好出资。根据现在房地产中介商场的不标准，请您慎重挑选您的房地产经纪人。您应该挑选合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，细心查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往阅历，找世人引荐的中介公司。
