下周二，宅地断供约3年的江北高新区板块行将迎来补仓，两幅纯宅地起拍总价合计10.1亿元。从前，均价未打破2万/㎡的高新区是“刚需重镇”，限价盘也招引了不少刚需、出资客的高度重视。
近来，速递菌实地造访了高新区，发现以下值得买房人留意的音讯：
（1）近2年来，高新区二手房市场全体有所下滑，单个小区降价2000-3000元/㎡；
（2）有的业主易手大赚50-60万，也有业主“倒贴”卖房；
（3）待出让宅地地价最低大降4000元/㎡+；
（4）纯新盘2021年问世，放风3.2万/㎡。
01
高新区二手房普降！有业主“赔本”卖房
2018年12月29日，坐落高新区的亚泰山语湖加推最终64套房源，均价16580元/㎡。项目共招引了12586组买房人摇号，中签率低至0.5%，开盘当天即售罄。除了项目为4层电梯洋房、接近浦口实小（高新分校）外，一二手房倒挂7000-8000元/㎡也是首要诱因。
（截图来历链家）
周边中介表明，近两年来，亚泰山语湖二手房成交均价保持在2.4万/㎡左右，在售房源较少，户型只要83-87㎡左右，“部分一楼带宅院的房源价格更高，最高成交价近2.8万/㎡”。岂止亚泰山语湖，很多人都被这股出资热潮冲昏了脑筋，先后下手了一套“限价房”。可是，实际上，有些限价盘带来的收益，或许远远达不到你的预期，乃至是赔本。
据了解，亚泰山语湖邻近聚集了不少二手房小区，大多为次新房，全体均价在2-2.4万/㎡。有中介曾表明，当年在高新区买房子的人有至少三分之一都是出资客。这也催生出大批量生意需求，单就侨康路两头就散布有约十数家二手房中介门店。
（二手房中介门店很多）
（截图来历安居客）
安居客多个方面数据显现，2018年-2019年，周边二手房价格全体起浮不大，比较稳定。某二手房中介表明，近两年来，高新区二手房小区大都下调了价格，总价或许降了5-8万。也有单个小区因为体量较大、交给时刻较晚以及物业水平一般的等原因降价比较显着的，比如花漾紫郡2018年上半年价格在2.3万/㎡左右，现在成交价约2万/㎡。1年多时刻，该小区二手房价格不只没涨，还降了约3000元/㎡。
（截图来历我爱我家）
据悉，花漾紫郡收官是在2016年11月底，其时均价约1.6-1.7万/㎡。表面上，有着约3000元/㎡套利空间。不过，据周边二手房中介坦言，“2015年年末到2016年年头下手的买房人或许赚了50万-60万左右。可是2016年这批房源（收官房源）现在出售的话，加上3年的银行利息以及其他税费，或许基本就没有挣钱。乃至有的业主着急用钱，贱价出售，真的算是‘贴钱’卖房了”。
不难发现，现在入市的出资客，大都是后知后觉的人群，也应当更慎重出手，不是一切的“限价盘”都是真的倒挂盘。真实有出资眼光的人，现已置换到更有价值的房产了。
02
地价大降4000元/㎡+，两幅宅地下周出让
伴随着高新区限价盘的出清，现在板块内仅有印悦府一家楼盘在售，高层均价2.4万/㎡，洋房均价2.6万/㎡。还有一家纯新盘通宇林景博园方案2021年问世。此外，下周三，该板块还将迎来2幅纯宅地揭露出让。
（印悦府沙盘）
高新区G18地块与高新区G19地块相邻，接近东大成贤学院、通宇林景博园、御澜府。其间，高新区G18地块（江北新区泰山西路东侧03-08地块）东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划底层社区。总用地面积20294.71㎡，出让面积20294.71㎡，容积率1.01≤Far≤2.8，限高80米，起拍总价6.2亿，起拍楼面价10911元/㎡，最高限价9亿，最高楼面限价15838元/㎡。
（现场图）
高新区G19地块（江北新区东大路以南、泰山西路以东地块），东至教堂，南至规划底层社区，西至泰山西路，北至东大路。总用地面积13033.28㎡，出让面积13033.28㎡，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，起拍总价3.9亿，起拍楼面价10687元/㎡，最高限5.6亿，最高楼面限价15345元/㎡。
据悉，板块内上一次出让地块在2016年11月，高新区G69地块被通宇拿下，成交楼面价19561元/㎡，现房出售。据悉，现已确定案名为通宇林景博园，将打造6栋28F-33F高层住宅，放风价3.2万/㎡。从地价来看，即便是两幅宅地下周拍至最高限价，该区域地价至少降了约4216元/㎡。
从现场来看，两幅宅地体量不大，依据容积率判别，后期或许会打造高层产品。高新区G18地块上堆积有较高的土坡，G19地块内部被开垦出不少菜地。从方位来看，两幅宅地未来寓居气氛以及人文气氛稠密，后期周边还有多幅商办、寓居等性质地块出让。
（现场图）
间隔800米左右开外便是融侨高新区G03地块，将打造高端综合体（配建五星级酒店）。
（现场图）
依据中标公示显现，中标人为南京建邺城建建造开发集团有限公司，联合成员为南京正和荟泽财物办理有限公司。其间，南京正和荟泽财物办理有限公司此前曾打造景枫KINGGMO等项目。
